Гражданское дело № 2-639/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
13 ноября 2023 года с. Баргузин
Баргузинский районный суд Республики Бурятия в составе председательствующего судьи Цыбикова Б-М.Б., единолично, при секретаре Марусенко Л.С.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к администрации МО «Баргузинский район», администрации СП «Баргузинское» и ФИО7 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился ФИО6 с вышеназванным иском, мотивируя требования тем, что его отец ФИО1 с матерью ФИО2 проживали с 1959 года по адресу: РБ, <адрес>. Отец умер ДД.ММ.ГГГГ, мать умерла ДД.ММ.ГГГГ. Весь период проживания родители пользовались домом как своим собственным, открыто, добросовестно. Производили текущий ремонт, ухаживали за внешним состоянием ограждений. После смерти матери он принял дом, при оформлении дома было установлено, что дом никому не принадлежит. Весь период владения он проводил в доме ремонт, забор, печь, побелку и покраску дома, вывозил бытовой мусор, оплачивал за коммунальные услуги. Для охраны дома он нанял жильцов, которые отапливали дом, не допускали разграбления дома. Иных претендентов на дом не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на указанный дом.
В судебное заседание истец ФИО6 не явился, надлежаще извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась в связи со смертью.
Представители ответчиков администрации МО «Баргузинский район» и администрации СП «Баргузинское» в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Также представитель администрации МО «Баргузинский район» указал признании исковых требований.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся ответчиков.
Также судом допрошен свидетель ФИО3 и ФИО4
Суд, представителя истца, свидетелей и изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 12 ГК РФпредусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
В соответствии с ч. 1ст. 131 ГК РФправо собственности на недвижимые вещи, возникновение этого права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФне подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абз. 1 п. 16 указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010).
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, что в спорном помещении по адресу: <адрес> с 1959 года проживали ФИО1, ФИО2
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №, свидетельство о смерти серии I№ от ДД.ММ.ГГГГ).
Из «Реестра наследственных дел» нотариальной палаты Российской Федерации следует, что по имуществу ФИО1 и ФИО2 открыты наследственные дела.
Согласно представленному нотариальной палатой Республики Бурятиянаследственному делу № – к имуществу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.ДД.ММ.ГГГГФИО2. выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из денежных средств, внесённых на вклад, хранящихся в ДО Бурятского ОСБ 8601/0134 с причитающимися процентами и компенсациями.
Согласно представленному нотариальной палатой Республики Бурятиянаследственному делу № – к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершейДД.ММ.ГГГГ открыто наследственное дело по заявлению ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.ДД.ММ.ГГГГ.ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону. Наследство состоит из денежных средств, внесённых на вклад, хранящихся в ДО Бурятского ОСБ 8601, с процентами и компенсациями.
Из справки администрации МО СП «Баргузинское» следует, что спорная квартира на учете в реестре объектов и на балансе муниципальной собственности не состоит.
Как следует из ответа Федерального агентства по управлению государственным имуществом, жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре федерального имущества не значится.
Из ответа ГБУ РБ «Агентство развития жилищного строительства, коммунального комплекса и энергоэффективности РБ» следует, что пользователем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1 Основание: запись в техническом паспорте инв.№ составлен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в графе I. «Регистрация права собственности» запись от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, без ссылки на правоустанавливающий документ.
Из выписки из ЕГРН следует, что право собственности на спорное жилое помещение не зарегистрировано.
Из актовой записи о смерти следует, что ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетели ФИО3 и ФИО4 суду пояснил, что истец проживал с родителями в спорном жилом помещении, после их смерти также жил и пользовался домом. Открыто, беспрерывно и добросовестно владеет домом как своим собственным. Все расходы по содержанию дома несет сам, претензий к нему не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом никем не заявлялись.
Каких-либо оснований ставить под сомнение пояснения допрошенных свидетелей у суда не имеется, поскольку обстоятельств, свидетельствующих об их заинтересованности в исходе дела, судом не установлено.
Вопреки доводам ответчика ФИО7, суду не были представлены сведения о принятии наследства в виде спорного имущества, а равно о восстановлении срока для принятия наследства.
Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что данным домом ФИО6 владеет добросовестно, открыто и непрерывно более 18 лет, как своим собственным, несет расходы по содержанию дома. Спорное жилое помещение в собственности муниципального, республиканского и федерального имущества, и иных лиц не состоит, право собственности на имущество ни за кем не зарегистрировано.
Таким образом, учитывая изложенное, в соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ принимая во внимание, что споров относительно имущества ранее не заявлялось, суд считает возможным удовлетворить требование истца и признать право собственности ФИО6 на спорное жилое имущество.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО6 (паспорт серия №) к администрации МО «Баргузинский район» (ИНН <***>), администрации СП «Баргузинское» (ИНН <***>) о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО6 право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 36,5 кв.м., кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Бурятия в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Баргузинский районный суд Республики Бурятия.
Судья Б-М.Б. Цыбиков