№
Дело № 2-1122/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2025 года Кировский районный суд города Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием прокурора Бушуевой В.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым домом по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по указанному адресу, взыскании расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3000 руб.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником ....... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Другим участником долевой собственности на указанную квартиру является Н.А.А..
13.01.2025 в отделе по вопросам миграции ОП № 3 (по обслуживанию Кировского района г.Перми) Управления МВД России по г.Перми истцом получена адресная справка о лицах, зарегистрированных по месту жительства по адресу: <адрес>. Согласно указанной справке, ответчик ФИО2 зарегистрирован по месту жительства в <адрес> и с регистрационного учета не снялся.
С момента заключения договора купли-продажи, ФИО2 в квартире не поживает, добровольно с регистрационного учета не снимается, его место нахождение истцу не известно. Наличие регистрации ФИО3 нарушает права истца как собственника ....... доли в праве собственности на квартиру и повышает коммунальные платежи, которые она оплачивает единолично. Кроме того, на имя ответчика приходят письма с требованиями оплатить долговые обязательства по кредитам, что в дальнейшем не исключает визиты сотрудников коллекторских организаций.
Определением суда в протокольной форме к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Н.А.А., Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по пермскому краю.
В судебном заседании истец участия не принимал, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивала.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Третье лицо Н.А.А. в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования истца поддержал.
Суд, выслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, выслушав истца, пришел к следующим выводам.
Представитель третьего лица в суд не явился, извещен.
В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
По смыслу статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи доли квартиры, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает ....... долю в квартире по адресу: <адрес> (л.д.14-17).
Право собственности на ....... долю в указанной квартире зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о праве собственности (л.д.13).
11.04.2024 между Н.С.А. (даритель) и ФИО1 (одаряемый) заключен договор дарения ....... доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес> (л.д.18-20).
Право собственности на ....... долю в указанной квартире зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свыпиской из ЕГРН (л.д.26-27).
В настоящее время собственниками квартиры по адресу : <адрес> являются ФИО1 (....... доли) и Н.А.А. (1/3 доли).
Согласно сведениям отдела адресно-справочной службы УВД ГУ МВД России по Пермскому краю ФИО2 до настоящего времени состоит на регистрационном учете в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Проанализировав изложенное в совокупности, суд приходит к выводу, что в связи с прекращением права собственности ФИО2 на жилое помещение, право пользования спорной квартирой за ответчиком не сохраняется и подлежит прекращению. При этом нахождение ответчика на регистрационном учете в спорном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению квартирой.
При таких обстоятельствах, учитывая, что правовые основания пользования жилым помещением у ответчика отсутствуют, его регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника ФИО1, суд считает возможным признать ФИО2 утратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
В соответствии с п. 31 п.п. «е» Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, данное решение является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета из спорного жилого помещения.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
При обращении в суд ФИО1 оплатила государственную пошлину в размере 3000 руб., которая с учетом удовлетворения исковых требований подлежит взысканию с ФИО2 в полном размере.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН .......) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН .......) в пользу ФИО1 (ИНН .......) государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд города Перми.
Судья Н.М.Швец
Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2025 года