Дело № 2-45/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 января 2023 года г. Ейск
Ейский районный суд Краснодарского края в составе:
Судьи Покусаевой А.Ю.,
при секретаре Морковкиной Ю.В.,
с участием истца ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании посредством видеоконференц-связи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об обязании заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка.
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям указанного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 50.4 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 2444 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, цена объекта недвижимости составляет 800000 рублей. Согласно п. 4 договора покупатель оплачивает аванс в размере 150000 рублей при подписании договора, сумма в размере 650000 рублей оплачивается при подписании основного договора путем безналичного перечисления на счет продавца. Согласно п. 5 договора, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 8 договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму аванса в размере 150000 рублей, а также 50000 рублей в качестве штрафа.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи, однако данные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем она обратилась в суд.
В судебном заседании истец ФИО1, принимавшая участие посредством видеоконференц-связи, просила исковые требования удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена, в адресованном суду ходатайстве просит дело рассмотреть в ее отсутствие, в иске отказать.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда (ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ).
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, и учитывая, что ответчик пожелал воспользоваться своим правом о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о рассмотрении дела.
Суд, выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. По условиям указанного договора продавец обязуется продать, а покупатель купить следующее недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 50.4 кв.м., с кадастровым номером №, земельный участок, площадью 2444 кв.м., с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов - под жилую застройку индивидуальную, по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора, цена объекта недвижимости составляет 800 000 рублей. Согласно п. 4 договора покупатель оплачивает аванс в размере 150000 рублей при подписании договора, сумма в размере 650000 рублей оплачивается при подписании основного договора путем безналичного перечисления на счет продавца. Согласно п. 5 договора, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 8 договора, в случае неисполнения настоящего договора по вине продавца, он обязан вернуть покупателю сумму аванса в размере 150000 рублей, а также 50000 рублей в качестве штрафа.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой заключить основной договор купли-продажи, однако данные требования оставлены без удовлетворения, в связи с чем она обратилась в суд с иском к ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи жилого дома и земельного участка.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно пункту 1 статьи 429 названного кодекса по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).
Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
По смыслу пункта 6 статьи 429 ГК РФ основной договор должен быть заключен либо одна из сторон должна направить другой стороне предложение заключить договор до истечения установленного предварительным договором срока для его заключения.
Как установлено п. 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, основной договор должен быть заключен в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Соответственно, предложение заключить основной договор должно быть направлено продавцу до истечения установленного п. 5 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ срока.
Однако ФИО1 направила ФИО2 предложение заключить основной договор только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-13).
Таким образом, на момент обращения ФИО1 в суд с настоящим иском обязательства, установленные предварительным договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, были прекращены.
Кроме того, в соответствии с п. 5 ст. 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.
На момент заключения ФИО1 предварительного договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении данных объектов недвижимости были установлены обременения в виде запрещения регистрационных действий на основании постановлений судебного пристава-исполнителя, которые на момент судебного разбирательства продолжали действовать, что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28-33).
Сведения ЕГРН являются общедоступными. Истец, действуя разумно и добросовестно, могла проверить наличие обременений в отношении спорных объектов недвижимости.
Таким образом, в случае заключения основного договора купли-продажи, ФИО1 будет лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на дом и земельный участок.
При таких обстоятельствах, суд считает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) к ФИО2 (паспорт № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №) об обязании заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка - отказать.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ейский районный суд Краснодарского края в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2023 г.
При подаче апелляционной жалобы в соответствии со ст.49 ГПК РФ адвокаты должны представить суду документы, удостоверяющие статус адвоката в соответствии с федеральным законом и их полномочия. Иные оказывающие юридическую помощь лица должны представить суду документы, удостоверяющие их полномочия, а также документы о своем высшем юридическом образовании или об ученой степени по юридической специальности.
Судья Ейского районного суда
Краснодарского края А.Ю. Покусаева