Решение по делу № 2-1448/2022 от 03.03.2023

47RS0№-24

Дело № г.

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

марта 2023 года <адрес>

Тосненский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Леоненко Е.А.,

при секретаре ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признание права общей долевой собственности, взыскании компенсации

установил:

ФИО3, ФИО2, ФИО4 (далее-истцы) обратилась в суд с иском ФИО5 (далее-ответчик) о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признание права общей долевой собственности, взыскании компенсации

В ходе рассмотрения дела истцы, в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнили исковые требования (л.д.103-105 т.2)

В обоснование заявленных требований указал, что индивидуальный жилой дом с кадастровым номером 47:26:0206001:1635, расположенный по адресу: <адрес> пгт.Красный Бор <адрес>, площадью 67,4 кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности истцам: ФИО3, -23/40 долей, ФИО2,-7/40 долей, ФИО4-7/40 долей, ответчице -3/40 долей, сведения о чем внесены в ЕГРН. Также истцы являются собственниками земельного участка, площадью 1200 кв.м. Право общей долевой собственности ответчика признано решением Тосненского городского суда <адрес> от 04.08.2009 года по делу № в размере 1/3 доли от 9/40 в праве общей долевой собственности на жилой дом в силу наследования по закону. Между истцами достигнуть соглашение о выделе в натуре 23/40 доли в праве, принадлежащих ФИО3 в самостоятельную часть жилого дома и также о выделе в натуре 14/40 долей в праве принадлежащих совместно ФИО2 и ФИО9 в самостоятельную часть жилого дома. При этом на долю ответчика приходится 5,06 кв.м, жилого дома. Возможность реального выдела указанной доли отсутствует, и доля ответчика является незначительной. Согласно сложившемуся порядку пользования жилым домом в совместном пользовании истцов ФИО2 и ФИО4 находятся помещения площадью 10,2 кв.м., 7, 3 кв.м., 5,9 кв.м., что в сумме составляет 23,4 кв.м., а в пользовании истца ФИО3 находятся помещения площадью 9,9 кв.м., 14 кв.м., 16,2 кв.м., 4,9 кв.м., что в сумме составляет 44 кв.м. На 14/40 доли на жилой дом, принадлежащих совместно истцам ФИО2 и ФИО4 приходится 23,59 кв.м. На 23/40 доли в праве на жилой дом истицы ФИО3 приходится 38.76 кв.м. Несоразмерность возникает за счет включения в состав выделяемого в натуре имущества доли в праве на жилой дом ответчицы. Соответственно обязанность по выплате компенсации ответчице вместо выдела ее доли в натуре должна быть возложена на истицу ФИО3 размер такой компенсации составляет 3/40 от кадастровой стоимости жилого дома, что составляет 64440 руб., а также за долю земельного участка 3/40 доли в размере 134 850 руб. В силу положений ст. 252 ГК РФ истцы обратились в суд с указанным иском

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования, по основаниям, изложенным в иске.

Истец в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не явился.

Представитель истца в судебное заседание явился, полностью поддержал заявленные требования и дополнил, что ответчик не пользуется имуществом, не имеет к нему интереса, его доля является незначительной.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте, причин уважительности своей неявки не представил, ходатайства об отложении дела не поступало.

Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте, причин уважительности своей не явки не представили, ходатайства об отложении дела не поступало.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, поэтому не препятствует рассмотрению судом дела по существу.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие -либо права на это имущество

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие- либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО3 является собственником 23/40 долей жилого дома, ФИО2- 7/40 долей, ФИО4-7/40 долей, площадью 67,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> пгт.Красный Бор <адрес> (л.д. 17-20)

августа 2009 года Тосненским городским судом <адрес> вынесено решение о признании за ФИО5 право общей долевой собственности на 1/3 долю от 9/40 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Красный Бор <адрес> (л.д.21-23)

В настоящее время ФИО5 является собственником 3/40 долей жилого дома, что подтверждается материалами дела.

Земельный участок с кадастровым номером 47:26:0206009:18, площадью 1200 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО3- 476/1200 долей(л.д.46-48 т.1, 1-3 т.2)

Для разрешения заявленных требований по ходатайству стороны истца назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Научно- исследовательском центре экспертиз»

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ с технической точки зрения раздел жилого дома с кадастровым номером 47:26:0206001:1635, расположенного по адресу: <адрес> пгт. Красный Бор <адрес> между сособственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности : ФИО3-23/40 доли, ФИО2-7/40 долей, ФИО4-7.40 долей, ФИО5 -3/40 долей не возможен.

Существующее объемно-планировочное решение дома, физический износ <адрес>%, размер площади дома, приходящихся на доли собственников, не позволяют произвести раздел дома между собственниками, даже при объединении долей ФИО2 и ФИО4, то есть на три жилых блока.

Установленный износ <адрес>% не является препятствием для раздела жилого дома. Жилой дом имеет два входа, в нем расположены жилые комнаты, а также вспомогательные помещения: кухня, коридоры, веранда, второй этаж отсутствует. <адрес> дома составляет 67,4 кв.м., вспомогательная площадь дома, которая состоит из холодной пристройки лит.а и веранды лит.а1 и составляет 29,5 кв.м.

На идеальные доли приходится полезной площади дома: на 23/40 доли ФИО3-38,75 кв.м., на 7/40 долей ФИО2-11,8 кв.м., на 7/40 долей ФИО8-11,8 кв.м., на 3/40 доли ФИО5-5,05 кв.м, следовательно, с технической точки зрения раздел жилого дома кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> пгт.Красный Бор <адрес>, между сособственниками пропорционально их долям в праве общей долевой собственности не возможен.

Предложенный истцами вариант раздела жилого дома, учитывая сложившийся порядок пользования, с учетом отдельных входов, отопления, электроснабжения, с технической точки зрения, с увеличением доли истца ФИО3 в жилом доме на 3/40 и объединением долей ФИО2 и ФИО4 в праве возможен. По предложенному варианту на доли сторон приходится площади дома: на 26/40 (23/40+3/40) долей ФИО3-43,8 кв.м.; на 14/40 (7/40+7/40) долей ФИО2 и ФИО4-23,6 кв.м. Учитывая, что доли сторон не равны, совладельцы, которым выделяются конкретная часть жилого дома, индивидуализируются.

На 26/40 долей ФИО3 в жилом доме выделяется: в основном строении лит.А, комната площадью 15,2 кв.м., коридор 4,9 кв.м., помещение 9,9 кв.м, комната 14,0 кв.м.; пристройка лит.а 10,4 кв.м., чердачное незанятое пространство над помещением владельца, подпольное пространство под помещением владельца.

<адрес>,0 кв.м, что на 0,2 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную долю, следовательно, соответствует идеальной доле. Выделяемая вспомогательная площадь <адрес>,4 кв.м., вход в выделяемую часть жилого дома, через пристройку лит.а.

На 14/40 долей ФИО2 и ФИО4 в жилом доме выделяются: в основном строении лит.А: коридор - кухня пл.7,3 кв.м., комната пл. 10,2 кв.м., комната пл. 5,9 кв.м, веранда лит.а 1, состоящая из следующих помещений: туалет пл. 1,7 кв.м., кладовая пл.2,1 кв.м., коридор пл.6,0 кв.м, комната пл.9,3 кв.м., чердачное незанятое пространство над помещением владельца, подпольное пространство под помещением владельца.

<адрес>,4 кв.м., что на 0,2 кв.м, меньше площади, приходящейся на идеальную долю, следовательно, соответствует идеальной доле. Выделяемая вспомогательная площадь <адрес>,1 кв.м., вход в выделяемую часть жилого дома существующий, через веранду лит.а 1. Изменением соотношения долей сторон не происходит. Производство каких- либо работ по переоборудованию и переустройству не требуется.

Размер компенсации, подлежащий выплате ответчику ФИО5 вместо выдела в натуре ее доли в размере 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с учетом рыночной стоимости указанной доли в праве общей долевой собственности по состоянию на дату исследования ДД.ММ.ГГГГ составит 64 440 рублей.

В соответствии с заключением специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость 3/40 долей, принадлежащих ФИО5 в праве общей долевой собственности на объект недвижимости-земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на дату оценки ДД.ММ.ГГГГ, округленно составляет 134 850 рублей.

При указанных обстоятельствах, разрешая спор, суд удовлетворяет требования истцов прекращения права общей долевой собственности на жилой <адрес> по адресу: <адрес> пгт.Красный Бор <адрес>, площадью 57,4 кв.м., кадастровый №, с выплатой компенсации.

В соответствии со ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенным настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Следует отметить, что отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 36 Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Кодекса).

Следует отметить, что ответчик на протяжении длительного времени не предпринимал попыток для поддержания имущества, не проявляет интереса в использовании общего имущества, что подтверждается сложившимся порядком пользования спорным имуществом между истцами, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, обратного суду не представил, что свидетельствует об его отказе от спорного имущества.

Суд, принимая во внимание незначительную долю истца в спорном имуществе, невозможность ее выделения, отсутствия интереса в его использовании, приходит к выводу о том, что следует прекратить право общей долевой собственности ответчика, с выплатой ему компенсации и установлении раздела по предложенному истцами, сложившемуся порядку пользования, признав за ними права на имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО2, ФИО4 к ФИО5 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признание права общей долевой собственности, взыскании компенсации- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на 23/40 доли в праве, ФИО2 в размере 7/40 праве, ФИО4 в размере 7/40 доли в праве, ФИО5 в размере 3/40 доли в праве на жилой дом с кадастровым номером 47:26:0206001:1635, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Выделить в натуре долю ФИО3 в праве на жилой дом с кадастровым номером 47:26:0206001:1635 в виде части здания - дома блокированной застройки общей площадью 44 кв. м., состоящую из помещений 9,9 кв. м., 14 кв. м., 15,2 кв. м., 4,9 кв. м., а также пристройки к указанной части дома лит.а, площадью 10,4 кв.м., чердачного пространства над указанными помещениями в части жилого дома и пристройкой к нему и подпольного пространства под указанными помещениями в части жилого дом и пристройкой к нему, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0206009:18, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Выделить в натуре совместно по ? доли ФИО2 и ФИО4 в праве на жилой дом с кадастровым номером 47:26:0206001:1635 в виде части здания - дома блокированной застройки общей площадью 23,4 м., состоящую из помещений площадью 10,2 кв. м., 7,3 кв., 5,9 кв.м., а также веранды лит. А1, состоящую из следующих помещений: туалета, площадью 1,7 кв. м., кладовая площадью 2,1 кв. м., коридор площадью 6,0 кв.м., комната площадью 9,3 кв. м., чердачного незанятого пространства над указанными помещениями в части жилого дома и верандой, подпольного пространства под указанными помещениями в части жилого дома и верандой, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0206009:18, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол женский, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ 8 отделом милиции <адрес> Санкт-Петербурга, зарегистрированной по адресу: <адрес>, пр-кт Ветеранов, <адрес>, право собственности на часть здания - дома блокированной застройки общей площадью 44 кв. м., состоящую из помещений площадью 9, 9 кв. м., 14 кв. м., 15,2 кв.м., 4,9 кв. м., а также пристройку к указанной части здания лит. а площадью 10,4 кв. м., чердачное незанятое пространство над указанными помещениями в части жилого дома и пристройкой и подпольное пространство под указанными помещениями в части жилого дома и пристройкой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0206009:18, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес> и <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, г. <адрес> Заводской <адрес>, право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на часть здания - дома блокированной застройки общей площадью 23,4 кв.м., состоящую из помещений площадью 10,2 кв.м., 7,3 кв. м., 5.9 лит., а также веранду лит. а 1, состоящую из следующих помещений: туалет площадью 1,7 кв.м., кладовая площадью 2,1 кв. м., коридор площадью 6,0 кв. м., комната площадью 9,3 кв.м., чердачное незанятое пространство над указанными помещениями в части жилого дома и верандой, подпольное пространство под указанными помещениями в части жилого дома и верандой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0206009:18, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт <...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> во <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, права общей долевой собственности в размере ? доли в праве на часть дома блокированной застройки общей площадью 23,4 кв. м., состоящую из помещений площадью 10,2 кв.м., 7,3 кв. м., 5.9 кв. м., а также веранду лит. а 1, состоящую из следующих помещений: туалет площадью 1, 7 кв.м., кладовая площадью 2,1 кв. м., коридор площадью 6,0 кв. м., комната 9,3 кв. м., чердачное незанятое пространство над помещениями в части жилого дома и верандой, подпольное пространство под помещениями в части жилого дома и верандой, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 47:26:0206009:18, площадью 1200 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО5 компенсацию за 3/40 доли жилого дома и 3/40 доли земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес> размере 180 479 рублей.

Денежные средства в размере 180 479 рублей, находящиеся на расчетном счете УФК по <адрес> «Управление Судебного департамента в <адрес> л/с <***>) ИНН <***>, КПП 783801001, банк получателя: Отделение Ленинградское <адрес> БИК 014106101, кор.счет 40№, счет 03№, на основании определений Тосненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подлежат выдачи ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по адресу: Санкт- Петербург <адрес> б-р Трудящихся <адрес>, за принадлежащие 3/40 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и 3/40 доли в праве общей долевой собственности на 3/40 доли на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пгт. Красный Бор, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме (ДД.ММ.ГГГГ) путем подачи апелляционной жалобы через Тосненский городской суд <адрес>.

Судья Е.А.Леоненко