50RS0№-12
№
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 февраля 2023 года
Подольский городской суд <адрес> в составе:
Председательствующего судьи Федотовой Н.Г.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> бор, <адрес> дорога, <адрес>, КН 50:27:0020709:1864.
Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» заключен Договор займа, по условиям которого, он передал в займ денежные средства в размере 48000 долларов США, а заемщик обязался возвратить займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между ними заключен Договор о намерениях. Предметом указанного Договора является намерение сторон заключить Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является спорная квартира. Цена Договора составила 1200 долларов США за 1 кв.м., стороны договорились, что денежная сумма 48000 долларов США, переданная ФИО2 - ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» по Договору займа может быть зачтена в качестве оплаты участником цены ДДУ. ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» (участник долевого строительства) и ООО «ЖК «Весенний» (застройщик), по которому, застройщик обязался построить два многоквартирных дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> бор. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ФИО2 заключен Договор передачи имущественных прав и обязанностей по ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями настоящего Договора Стороны договорились о следующем: Общество является должником ФИО2 в сумме 1 199 077 руб. по Договору займа №-з/07 от 30.08.2007г. и исполнения обязательств по Договору о намерениях №-н/2007 от 30.08.2007г. В счет полного погашения задолженности Общества перед ФИО2 по Договору займа №-з/07 от 30.08.2007г. и полного погашения обязательств по Договору о намерениях №-н/2007 от 30.08.2007г., основываясь на взаиморасчетах между Обществом и ФИО2, Общество передает ФИО2 принадлежащие Обществу и полностью оплаченные Обществом имущественные права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/ЖП-2012 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> бор, <адрес> дорога, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт об исполнении обязательств, квартира передана истцу, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение, в предусмотренном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Истец – ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ООО «ЖК «Весенний» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Суд, выслушав истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено:
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» заключен Договор займа №-з/07, по условиям которого он передал в займ ООО денежные средства в размере 48 000 долларов США, заемщик обязался возвратить займ в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-11).
Также ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» заключен Договор о намерениях №-н/2007 (л.д. 12-17), предметом которого является намерение сторон заключить Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объектом долевого строительства является спорная квартира.
Цена Договора составила 1200 долларов США за 1 кв.м., стороны договорились, что денежная сумма 48000 долларов США переданная ФИО2 - ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» по Договору займа может быть зачтена в качестве оплаты участником цены ДДУ.
Истцом условия исполнены, в материалы дела представлены акты о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).
ДД.ММ.ГГГГ заключен Договор участия в долевом строительстве между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» (участник долевого строительства) и ООО «ЖК «Весенний» (застройщик), по которому застройщик обязался построить два многоквартирных дома по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> бор. (л.д. 23-57).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СТРОЙМОНОЛИТ» и ФИО2 заключен Договор передачи имущественных прав и обязанностей по ДДУ от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с условиями настоящего Договора Стороны договорились о следующем: Общество является должником ФИО2 в сумме 1 199 077 руб. по Договору займа №-з/07 от 30.08.2007г. и исполнения обязательств по Договору о намерениях №-н/2007 от 30.08.2007г. В счет полного погашения задолженности Общества перед ФИО2 по Договору займа №-з/07 от 30.08.2007г. и полного погашения обязательств по Договору о намерениях №-н/2007 от 30.08.2007г., основываясь на взаиморасчетах между Обществом и ФИО2, Общество передает ФИО2 принадлежащие Обществу и полностью оплаченные Обществом имущественные права и обязанности по Договору участия в долевом строительстве №/ЖП-2012 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> бор, <адрес> дорога, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ подписан Акт об исполнении обязательств, квартира передана истцу (л.д. 65), несет бремя ее содержания, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право на спорное жилое помещение, в предусмотренном законом порядке, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд исходил из следующих оснований.
В силу ч.1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", По договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в результате вложения денежных средств, ч.1 ст. 1 ФЗ №.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
При таких обстоятельствах, с учетом норм действующего законодательства, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, принимая во внимание, что право требования истца в отношении спорной квартиры передано ему в установленном законом и заключенными договорами порядке, истцом взятые на себя обязательства выполнены полностью, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО2 в заявленном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 234-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ООО «ЖК «Весенний» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ/р., паспорт гражданина РФ <...>, право собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью 41,5 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, г.о. Подольск, <адрес> бор, <адрес> дорога, <адрес>, КН 50:27:0020709:1864.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости (в ЕГРН).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.
Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Подольский городской суд в течение 7 дней с момента получения копии решения.
Председательствующий Н.<адрес>