Дело № 2-265/2025
УИД: 23RS0049-01-2025-000264-62
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ст. Тбилисская 10 апреля 2025 года
Тбилисский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Гулова А.Н.,
при секретаре судебного заседания Беликовой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов,
УСТАНОВИЛ:
В Тбилисский районный суд обратился ФИО1 с иском к администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, в котором просил суд признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 2671 кв.м. в кадастровом квартале № категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), <адрес> <адрес>; установить границы земельного участка площадью 2671 кв.м, в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (местоположение): <адрес>, в соответствии с характерными точками, указанными в межевом плане, подготовленном 04.02.2025 года кадастровым инженером ФИО2; установить, что решение суда является основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 межевого плана земельного участка площадью 2671 кв.м, в кадастровом квартале № категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 04.02.2025 года кадастровым инженером ФИО2; установить, что решение суда является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2671 кв.м, в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.
Свои исковые требования истец мотивировал тем, что постановлением главы администрации Ванновского сельского Совета Тбилисского района Краснодарского края № 338 от 20.10.1992 года истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3100 кв.м. в <адрес> для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на данный земельный участок, выданное на основании вышеуказанного постановления, у истца не сохранилось. При этом, земельный участок истец использует непрерывно с 1992 года. Право собственности истца на земельный участок не было своевременно зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. 17.01.2025 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Уведомлением № КУВД-001/2025-1782396/1 от 17.01.2025 года отдела Росреестра истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, поскольку в документе-основании - Постановлении № 338 от 20.10.1992 года неверно указана фамилия правообладателя: «Чвикайлов» вместо верного «Чвикалов». Данная описка в постановлении препятствует истцу в регистрации своего права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Ранее границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. В феврале 2025 года истец обратился к кадастровому инженеру ФИО2, которым были проведены кадастровые работы по определению характерных точек границ и площади земельного участка истца. Основываясь на площадь земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах, кадастровым инженером был подготовлен межевой план от 04.02.2025 года и определено достоверное местоположение земельного участка на местности, фактически используемого истцом с момента предоставления данного земельного участка. Кадастровым инженером установлена фактическая площадь земельного участка истца, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 2671 кв.м. Земельный участок имеет прямой доступ к землям общего пользования и формируется в кадастровом квартале №, в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (домами блокированной застройки) и малоэтажными жилыми домами (ЖЗ). Предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков, установленные Правилами землепользования и застройки Ванновского сельского поселения, утвержденными решением Совета Ванновского сельского поселения № 18 от 18.01.2016 г. (с изменениями, утвержденными решением № 427 от 29.018.2024 г.) при формировании земельного участка истца соблюдены. Решение суда может являться основанием для установления границ земельного участка, подготовки межевого плана и проведения государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации права собственности на земельный участок. Местоположение границ земельного участка, указанное в межевом плане кадастрового инженера ФИО2, соответствует фактическому местоположению земельного участка, предоставленного истцу постановлением главы администрации Ванновского сельского Совета Тбилисского района Краснодарского края № 3 3 8 от 20.10.1992 года. Земельный участок площадью 2671 кв.м, в кадастровом квартале №, расположенный по адресу: <адрес>, свободный от строений, имеется в наличии и пригоден для дальнейшего использования истцом по целевому назначению, однако зарегистрировать на него право собственности во внесудебном порядке, истец не имеет возможности по причине допущенной ошибки в фамилии истца в правоустанавливающем документе, в связи с чем, вынужден обратиться в суд. Истец фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется на протяжении 33 лет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, при осуществлении надлежащего обрабатывания и ухода. Таким образом, истец в силу ст. 234 ГК РФ является лицом, приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. С 1992 года по настоящее время не имелось каких-либо претензий либо правопритязаний третьих лиц в отношении данного земельного участка, и не нарушены имущественные права третьих лиц. Истец несет бремя содержания данного имущества. Земельный участок относится к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам. Согласно сведений публичной кадастровой карты, размещенных на официальном сайте https://pkk.rosreestr.ru/ в сети Интернет, кадастровая стоимость 1 кв.м, земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства в кадастровом квартале № (удельный показатель кадастровой стоимости) составляет 73,99 руб/кв.м.. Таким образом, кадастровая стоимость спорного земельного участка площадью 2671 кв.м., составляет 197 627 рублей 29 копеек. Регистрация права собственности на земельный участок необходима истцу для использования земельного участка и распоряжения им в установленном законом порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, от представителя истца ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.
Представитель ответчика - администрация муниципального образования Тбилисский район в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя. Просил суд вынести законное решение.
Представитель третьего лица – администрации Ванновского сельского поселения Тбилисского района в судебное заседание не явился, но был уведомлен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что в архиве отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный земельный участок.
Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующем об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу. Суд считает возможным в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица.
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в порядке заочного производства и вынести заочное решение.
Суд, исследовав письменные доказательства, считает, что гражданское дело подлежит рассмотрению в порядке заочного судопроизводства и исковые требования ФИО1, подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
Пунктом 2 ст. 19 Конституции РФ установлено, что государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от пола, расы, национальности, языка, происхождения, имущественного и должностного положения, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности к общественным объединениям, а также других обстоятельств. Запрещаются любые формы ограничения прав граждан по признакам социальной, расовой, национальной, языковой или религиозной принадлежности.
Право частной собственности в Российской Федерации в соответствии с ч. 1 ст. 35 Конституции РФ охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Охрана права частной собственности представляет собой закрепление в законодательстве ряда гарантий для частных собственников, позволяющих им беспрепятственно реализовывать свои права, а также защищающих их от незаконного изъятия собственности.
В соответствии со ст. 11 ГПК РФ суд обязан разрешать гражданские дела на основании Конституции РФ, международных договоров РФ, федеральных законов, нормативных правовых актов Правительства РФ, нормативных правовых актов федеральных органов государственной власти, конституций (уставов), законов, иных нормативных правовых актов органов государственной власти субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы администрации Ванновского сельского Совета Тбилисского района Краснодарского края № 338 от 20.10.1992 года истцу был предоставлен в собственность земельный участок площадью 3100 кв.м. в <адрес> для обслуживания жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Свидетельство на право собственности на данный земельный участок, выданное на основании вышеуказанного постановления, у истца не сохранилось. При этом, земельный участок истец использует непрерывно с 1992 года. Право собственности истца на земельный участок не было своевременно зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 19 указанного выше Постановления Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
17.01.2025 года истец обратился в Межмуниципальный отдел по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости - вышеуказанном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. Уведомлением № КУВД-001/2025-1782396/1 от 17.01.2025 года отдела Росреестра истцу было отказано во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельном участке, поскольку в документе-основании - Постановлении № 338 от 20.10.1992 года неверно указана фамилия правообладателя: «Чвикайлов» вместо верного «Чвикалов». Данная описка в постановлении препятствует истцу в регистрации своего права собственности на земельный участок во внесудебном порядке. Ранее границы земельного участка истца не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Истец несет бремя содержания данного имущества. Земельный участок относится к имуществу, которое в соответствии с законом может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительно времени чужим имуществом как своим.
Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.
Земельный участок как недвижимость и объект права создается на местности путем установления его границ в натуре, то есть путем межевания, поскольку без границ не может быть индивидуально-определенного земельного участка.
Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
Судом достоверно установлено, что истец фактически открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется на протяжении 33 лет вышеуказанным земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом, при осуществлении надлежащего обрабатывания и ухода. Таким образом, истец в силу ст. 234 ГК РФ является лицом, приобретшим право собственности на это имущество в силу приобретательной давности. С 1992 года по настоящее время не имелось каких-либо претензий либо правопритязаний третьих лиц в отношении данного земельного участка, и не нарушены имущественные права третьих лиц.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящее статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в которой истцу отказано.
Истцом при подаче иска государственная пошлина оплачена в полном объеме в сумме 6928 рублей 82 копейки, от взыскания которой с ответчика истец отказался.
Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд
ЗАОЧНО
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Тбилисский район Краснодарского края о признании права собственности на земельный участок, категории земель: земли населенных пунктов, удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок площадью 2671 кв.м. в кадастровом квартале №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), <адрес>.
Установить границы земельного участка площадью 2671 кв.м, в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (местоположение): <адрес> в соответствии с характерными точками, указанными в межевом плане, подготовленном 04.02.2025 года кадастровым инженером ФИО2.
Считать решение суда основанием для подготовки кадастровым инженером ФИО2 межевого плана земельного участка площадью 2671 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного 04.02.2025 года кадастровым инженером ФИО2.
Считать решение суда основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для проведения государственного кадастрового учета и одновременной государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 2671 кв.м., в кадастровом квартале №, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), адрес (местоположение): <адрес>, на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тбилисский районный суд в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: /подпись/
Подлинник заочного решения суда находится в материалах гражданского дела № 2-265/2025.