Дело № 2-2130/2022
74RS0038-01-2022-001954-72
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДАТА АДРЕС
Сосновский районный суд АДРЕС в составе:
председательствующего судьи Дуплякиной А.А.
при секретаре Гайнановой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к конкурсному управляющему КПК СЦ «Золотой фонд» Ж.И.А., КПК СЦ «Золотой фонд» о признании обременения (ипотеки) прекращенным,
установил:
ФИО1 обратились в суд с иском к конкурсному управляющему КПК СЦ «Золотой фонд» Ж.И.А., в котором просила признать прекращенным обременение (ипотеку) в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС: АДРЕС.
В обоснование требований указано, что ДАТА между ФИО1 и КПК СЦ «Золотой Фонд» был заключен договор займа на сумму 400 000 рублей под 5% в месяц. В целях обеспечения исполнения обязательства ДАТА заключен договор ипотеки (залога), предметом которого являлся земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС АДРЕС. Обязательства по договору займа истцом исполнены в полном объеме. Совместное обращение с заявлением о прекращении обременения не возможно, поскольку КПК СЦ «Золотой Фонд» признан банкротом, ответчик на досудебное требование не отвечает. Поскольку обязательства истцом перед ответчиком по договору займа исполнены, обременение подлежит прекращению.
Судом в качестве ответчика привлечен КПК СЦ «Золотой фонд».
Истец ФИО1, ответчик финансовый управляющий КПК СЦ «Золотой фонд» Ж.И.А., ответчик КПК СЦ «Золотой Фонд» в судебное заседание не явились, извещены.
Представитель истца - Х.Я.Р. в судебном заседании требования поддержала.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.
Согласно пункту 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.
В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункта 1 статьи 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренные настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
В силу части 11 статьи 53 Федерального закона от ДАТА № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.
Таким образом, из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Из материалов дела следует, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.
ДАТА между КПК СЦ «Золотой Фонд» и ФИО1 заключен договор займа, по условиям которого ФИО1 предоставлен займ в размере 400 000 рублей, под 5% годовых, сроком до ДАТА.
В этот же день между КПК СЦ «Золотой Фонд» и ФИО1 заключен договор ипотеки (залога) недвижимого имущества, предметом которого являлся земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС АДРЕС.
ДАТА произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки указанного имущества в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд», которая до настоящего времени не отменена.
Апелляционным определением Челябинского областного суда от ДАТА с ФИО1 в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд» взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 632 рубля 86 копеек.
Указанным судебным актом, имеющим в силу статьи 61 ГПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего деле, установлено, что решением Курчатовского районного суда АДРЕС от ДАТА с ФИО1 в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд» взыскана задолженность по договору займа от ДАТА в сумме 492 068 рублей 80 копеек, из которых 376 340 рублей 44 копейки - сумма основного долга, 113 728 рублей 36 копеек - сумма процентов за пользование займом, 2 000 рублей - пени, а также расходы на оплату государственной пошлины в сумме 14 498 рублей. Обращено взыскание на земельный участок с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.
Согласно указанному судебному акту, представленным квитанциям ФИО1 в счет погашения задолженности по договору займа внесены денежные средства в общей сумме 515 600 рублей:
ДАТА в сумме 41 000 рублей;
ДАТА в сумме 30 000 рублей;
ДАТА в сумме 30 000 рублей;
ДАТА в сумме 30 000 рублей;
ДАТА в сумме 25 000 рублей;
ДАТА в сумме 25 000 рублей;
ДАТА в сумме 15 000 рублей;
ДАТА в сумме 25 000 рублей;
ДАТА в сумме 15 000 рублей;
ДАТА в сумме 10 000 рублей;
ДАТА в сумме 25 000 рублей;
ДАТА в сумме 50 000 рублей;
ДАТА в сумме 100 000 рублей;
ДАТА в сумме 20 000 рублей;
ДАТА в сумме 5 000 рублей;
ДАТА в сумме 4 000 рублей;
ДАТА в сумме 65 600 рублей.
Согласно квитанции от ДАТА ФИО1 оплачены взысканные апелляционным определением Челябинского областного суда от ДАТА проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 50 632 рубля 86 копеек.
Таким образом, суд приходит к выводу, что обязательства ФИО1 перед КПК СЦ «Золотой Фонд» исполнены в полном объеме.
Решением Курчатовского районного суда АДРЕС от ДАТА КПК СЦ «Золотой Фонд» ликвидирован.
Решением Арбитражного суда АДРЕС от ДАТА КПК СЦЦ «Золотой Фонд» признан банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство.
Учитывая, что обязательства ФИО1 перед КПК СЦ «Золотой Фонд» на основании которых возникла ипотека недвижимого имущества, исполнены в полном объеме, суд приходит к выводу, что ипотека спорного имущества в силу закона прекращена, оснований для сохранения регистрационной записи об ипотеке не имеется, в связи с чем требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись № от ДАТА о регистрации обременения в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по АДРЕС, в пользу КПК СЦ «Золотой Фонд».
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий Дуплякина А.А.
Решение в окончательной форме принято ДАТА.
Председательствующий Дуплякина А.А.