Дело № 2-2582/2025
73RS0004-01-2025-004044-42
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Ульяновск 02 сентября 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Оленина И.Г.,
при секретаре Клейменовой Е.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска, Управлению архитектуры и градостроительства г.Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации г.Ульяновска, Управлению муниципальной собственностью администрации города Ульяновска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.
В обоснование иска указали, что они проживают в однокомнатной квартире общей площадью 32 кв.м., в том числе жилой площадью 14 кв.м. по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании направления на право занятия жилой площади - комнаты площадью 14 кв.м в 2-х комнатной квартире в общежитии № от 23.04.2020. Нанимателем является ФИО1 Комната предоставлена на семью из двух человек: нанимателя и ее супруга ФИО2 После рождения ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3 также был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
Комната площадью 19 кв.м в <адрес> в г.Ульяновске была приватизирована третьим лицом и продана собственникам <адрес> - ФИО9, которые сделали перепланировку, присоединив указанную комнату и часть подсобной площади к своей 3-х комнатной квартире. Перепланировка узаконена в установленном законом порядке на основании Постановления о разрешении перепланировки жилых помещений № от 21.12.2004. Таким образом у них во владении образуется однокомнатная квартира площадью 32 кв.м. В настоящий момент они зарегистрированы на спорной жилой площади, проживают и пользуются указанной квартирой, оплачивают все необходимые коммунальные платежи. Желают приватизировать занимаемую ими жилплощадь.
23.04.2025 они обратились в администрацию города Ульяновска с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, однако 28.04.2025 получили отказ в согласовании, в связи с тем, что законодательством не предусмотрено право органов местного самоуправления принимать решение о согласовании самовольно произведенного переустройства и (или)перепланировки помещения в многоквартирном доме.
Они самовольно не производили переустройство и (или) перепланировку занимаемого ими помещения, это было сделано в 2004 году другими лицами, указанная перепланировка узаконена.
В мае 2025 года истцы обратились в Администрацию города Ульяновска с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение с целью его дальнейшей приватизации. Решением комиссии по учёту и распределению жилой площади администрации города Ульяновска 29.05.2025 им было в этом отказано со ссылкой на неузаконенную перепланировку.
До настоящего времени спорная жилплощадь находится в муниципальной собственности. Они желают воспользоваться своим законным правом и приватизировать квартиру по указанному адресу.
Просили сохранить однокомнатную <адрес> многоквартирном <адрес> по проспекту <адрес> в городе Ульяновске Ульяновской области в перепланированном состоянии. Признать за ними право общей долевой собственности в равных долях на спорное жилое помещение в порядке приватизации.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление архитектуры и градостроительства г.Ульяновска.
Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя по доверенности.
Представитель истцов по доверенности – ФИО4 в судебном заседании не присутствовала, ранее в судебных заседаниях исковые требования подержала. Просила удовлетворить иск в полном объёме.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались надлежащим образом.
Другие участники процесса в судебное заседание также не явились, о месте и времени рассмотрения дела они были извещены надлежащим образом.
Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Гражданским законодательством, в частности, ст. 12 Гражданского кодекса РФ, предусмотрены способы защиты гражданских прав, однако данный перечень не является исчерпывающим.
Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции РФ.
Таким образом, каждая из сторон представляет суду доказательства обоснованности либо необоснованности требований и возражений. Ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ прямо указывает на то, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована с 18.03.1988 по настоящее время и является нанимателем квартиры по адресу: <адрес>.
В указанном жилом помещении помимо истца зарегистрированы: её муж – ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 18.03.1988 по настоящее время, её сын – ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 09.12.1988 по настоящее время.
На основании направления № от 13.01.1988 на право занятия жилой площади ФИО1 была предоставлена жилая комната площадью 14 кв.м в 2-х комнатной квартире в общежитии на семью из двух человек: нанимателя и ее супруга ФИО2 После рождения ДД.ММ.ГГГГ сын ФИО3 также был зарегистрирован в спорном жилом помещении.
В мае 2025 года истцы обратились в Администрацию города Ульяновска с заявлением о заключении договора социального найма на спорное жилое помещение с целью его дальнейшей приватизации.
Решением комиссии по учёту и распределению жилой площади администрации города Ульяновска 29.05.2025 им было в этом отказано со ссылкой на неузаконенную перепланировку.
Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч. ч. 1, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 29, ч. ч. 5, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения являются самовольными в случае их проведения без получения решения соответствующего органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу пункта 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создает угрозу их жизни или здоровью.
В ходе рассмотрения настоящего дела судом назначалась судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО НИИ Судебной экспертизы.
Согласно заключению судебной строительно-технической экспертизы № 32343 от 28.08.2025 произведенная реконструкция, перепланировка жилого помещения по адресу: <адрес> соответствует существующим строительным, противопожарным, санитарным и иным нормативным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права третьих лиц. Сохранение жилого помещения по адресу: <адрес> перепланированном состоянии возможно, поскольку произведенные изменения соответствуют требованиям нормативных, технических документов.
Судом установлено, что выполненные перепланировка и переустройство спорного жилого помещения соответствует установленным действующим законодательством нормам.
В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законом о приватизации государственного и муниципального имущества.
Согласно ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизация жилых помещений – бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Таким образом, право на приватизацию жилья, относящегося к государственному или муниципальному жилищному фонду, возникает только у нанимателя жилого помещения и совместно проживающих с ним лиц на условиях социального найма. Для оформления договора на передачу жилой площади в собственность граждан в порядке приватизации необходимо согласие всех совместно проживающих с нанимателем совершеннолетних членов его семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
Судом установлено, что спорное жилое помещение входит в состав муниципального имущества. Ранее истцы участия в приватизации не принимали, что подтверждается справками УОГУП БТИ (л.д.9-11).
Данная квартира в перечень жилых помещений, приватизация которых запрещена, не входит.
В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Удовлетворяя требования истцов и признавая за ним право собственности на спорную квартиру, права и законные интересы других лиц не нарушаются.
Иных лиц, кроме истцов, решивших реализовать свои законные права на приватизацию спорного жилого помещения, не имеется.
Поскольку истцы занимают спорное жилое помещение на законных основаниях, исковые требования о признании за ними права собственности на квартиру по адресу <адрес>, в порядке приватизации в равных долях в праве общей долевой собственности, то есть по 1/3 за каждым являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Решение является основанием для регистрации права собственности истца на спорную квартиру.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) удовлетворить.
Сохранить однокомнатную <адрес> многоквартирном <адрес> по проспекту <адрес> в г.Ульяновске в перепланированном состоянии.
Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/3 долей за каждым на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на квартиру по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья И.Г. Оленин
Решение суда в окончательной форме изготовлено 16.09.2025.