Дело № 2-2124/2022

УИД 50RS0020-01-2022-002778-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«25» октября 2022 года Коломенский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Замаховской А.В., при секретаре судебного заседания Солововой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «ФИО7» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «ФИО8» (далее истец, ТСЖ) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., возмещении расходов по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> руб.

При рассмотрении дела представитель истца увеличил период взыскания платежей, включив в расчет период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, общая сумма предъявлена ко взысканию по задолженности за платежи в сумме <данные изъяты> руб.

В обоснование заявленного иска представитель ТСЖ – председатель правления ТСЖ ФИО6 (л.д.7) пояснил, что ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика образовалась задолженность по взносам на капитальный ремонт, по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного жилого дома в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., расчет задолженности прилагается к исковому заявлению.

За пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в порядке п. 1 ст. 395 ГК РФ ответчику начислены проценты в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. согласно представленного расчета.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежаще. На основании ч.4ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчика, который представил суду письменные возражения. Ответчик иск не признал, ссылаясь на отсутствие в исковом заявлении ссылки на нормативно-правовые акты или иные документы, определяющие размер требуемых истцом взносов. Ответчиком сделано заявление о применении срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Выслушав представителя истца, проверив материалы дела, дав им оценку, суд удовлетворяет исковые требования частично по следующим основаниям.

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9), копии свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), ФИО1 является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, этаж <данные изъяты>,

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п.1ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капительный ремонт.

В соответствии с пунктами 16,30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств. Согласно п. 31 этих Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников жилых помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно п.6ст.171 ЖК РФ, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также взносы на капитальный ремонт.

Следовательно, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, каким является ФИО4, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию и ремонту общего имущества.

Материалами дела подтверждается, что ТСЖ «<данные изъяты>» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, новая редакция устава ТСЖ «Наш уют» утверждена общим собранием собственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23-27).

Из лицевого счета 37 ФИО1 следует, что ежемесячно ему начисляется оплата за содержание и ремонт помещения по тарифу <данные изъяты> руб. за 1 кв. м при площади помещения <данные изъяты> кв. м, что составит <данные изъяты> руб. в месяц.

Ответчиком сделано заявление о применении последствий пропуска срока исковой давности. Общий срок исковой давности на основании п.1ст.196 ГК РФ составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст.200 ГК РФ предусмотрено, если не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

ТСЖ «Наш уют» узнало о том, что ответчиком не произведена оплата платежей за капитальный ремонт и содержание и ремонт помещений за ДД.ММ.ГГГГ год в сумме <данные изъяты> руб. в январе ДД.ММ.ГГГГ года, после того как не поступил ежемесячный платеж за декабрь ДД.ММ.ГГГГ г. С иском о взыскании задолженности за капитальный ремонт и платежи по содержанию и ремонту помещения истец обратился ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отметкой суда о поступлении искового заявления (л.д.3). Из чего следует, что в пределах срока исковой давности заявлены требования о взыскании задолженности по платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности о взыскании задолженности по платежам за период по ДД.ММ.ГГГГ истек, о чем сделано заявление ответчиком в письменных возражениях.

Согласно положениям ст.199 ГК РФ срок исковой давности применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании изложенного, о взыскании с ответчика задолженности по платежам за период: за.ДД.ММ.ГГГГ г. по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. из расчета за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за ДД.ММ.ГГГГ г. – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., за <данные изъяты> месяцев ДД.ММ.ГГГГ г. - <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> (<данные изъяты> руб.) (л.д.15) суд отказывает истцу, применяя последствия истечения срока исковой давности.

Доводы представителя истца ФИО6, что срок исковой давности прервался, когда ответчик произвел платежи за январь ДД.ММ.ГГГГ г., а также с мая по сентябрь ДД.ММ.ГГГГ г., на применение срока исковой давности за период по ДД.ММ.ГГГГ не влияют, период за который подлежат взысканию платежи от этого не изменится – с ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование расчета оплаты за содержание и ремонт помещения, ежемесячный платеж за который составляет <данные изъяты> руб., представлен лицевой счет ФИО5, согласно которому за площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв. м по тарифу <данные изъяты> руб. в месяц следует в оплате именно сумма <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>,<данные изъяты>). В расчет задолженности ответчику именно эта сумма включена к оплате (л.д.15).

В трехгодичный срок исковой давности с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) и за период по уточненному исковому заявлению с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) за <данные изъяты> месяцев задолженность составит <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (<данные изъяты>).

Размер тарифа за содержание и ремонт помещения в размере <данные изъяты> руб. за 1 кв.м утвержден решением общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ТСЖ «ФИО9» к ФИО1 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт и содержание имущества многоквартирного дома (л.д.11).

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда, Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, установление тарифа за содержание и ремонт помещения в <данные изъяты> руб. за 1 кв. м помещения доказан вступившим в законную силу решением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, не подлежит доказыванию при рассмотрении настоящего дела. С ДД.ММ.ГГГГ тариф до настоящего времени не изменялся, что подтверждается расчетом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15).

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требования ТСЖ о взыскании задолженности за содержание и ремонт помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в сумме <данные изъяты> руб., в этой части исковые требования удовлетворяются судом. Суд взыскивает с ФИО1 эту сумму в пользу ТСЖ «ФИО11 ФИО10». В остальной части исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате за период ДД.ММ.ГГГГ года, за ДД.ММ.ГГГГ год и за <данные изъяты> месяцев ДД.ММ.ГГГГ г. ( 01.01. по ДД.ММ.ГГГГ) суд в иске ТСЖ «ФИО12» отказывает.

Требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. 79 коп. не подлежат удовлетворению судом.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственников жилого помещения с момента возникновения права собственности на это помещение.

Согласно ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения включает в себя: 1/ плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2/ плату за коммунальные услуги.

В пункте 6 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 13-14 от 08 октября 1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" содержится разъяснение, согласно которому законом либо соглашением сторон может быть предусмотрена обязанность должника уплачивать неустойку (пени) при просрочке исполнения денежного обязательства. В подобных случаях суду следует исходить из того, что кредитор вправе предъявить требование о применении одной из этих мер (либо неустойки (пени) либо уплаты процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) не доказывая факта и размера убытков, понесенных им при неисполнении денежного обязательства, если иное прямо не предусмотрено законом или договором.

Частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации прямо предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В данном случае отношения между сторонами по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за них регулируются жилищным законодательством. Именно нормы жилищного законодательства предусматривают ответственность (в том числе и размер таковой) за несвоевременную оплату, исключая применение норм Гражданского кодекса Российской Федерации, в частности статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Истец требования о взыскании пени в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации к ответчику ФИО1 не предъявляет.

Следовательно, исковые требования ТСЖ «ФИО13» к ФИО1 о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. подлежат оставлению без удовлетворения. Суд рассматривает дело в рамках заявленных требований.

В соответствии с ч.1ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы за исключением случаев, предусмотренных ч.2ст.96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

С учетом удовлетворения иска в сумме <данные изъяты> руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины взыскиваются с ответчика ФИО1 в пользу ТСЖ в сумме <данные изъяты> руб. Во взыскании госпошлины в остальной сумме суд отказывает.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «ФИО14» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП <адрес> по <адрес> в <адрес>) в пользу Товарищества собственников жилья «ФИО15» (ОГРН № ИНН №) задолженность по оплате коммунальных платежей, платежей по содержанию общедомового имущества, платежей по сборам на текущий ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп. и расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части исковых требований Товариществу собственников жилья «<данные изъяты>» - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья /подпись/ А.В. Замаховская

Копия верна

Судья А.В. Замаховская