Дело №

50RS0№-11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

<адрес> суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО СЗ «ГрадОлимп» о защите прав потребителя в виде взыскания денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, в обоснование которого указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «ГрадОлимп» и ФИО2 был заключен договор № № участия в долевом строительстве, согласно которому застройщик обязуется передать следующий объект долевого строительства: жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения 8, номер подъезда (секции) 5, проектная площадь 76,80 кв.м., проектная общая приведенная площадь 77,20 кв.м., по строительному адресу: <адрес>. Стоимость квартиры согласно п. 4.1 договора составляет 5 998 20,40 руб., на основании п. 2 Передаточного акта стороны согласовали окончательную цену договора 5 821 267,50 руб. ДД.ММ.ГГГГ был составлен акт осмотра квартиры, в соответствии с которым был выявлен ряд недостатков (дефектов), связанных с качеством передаваемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ между участником долевого строительства и застройщиком был подписан акт приема-передачи квартиры. С целью защиты своих прав и законных интересов ДД.ММ.ГГГГ истцом была проведена независимая строительно-техническая экспертиза объекта долевого строительства с целью подтверждения ранее выявленных недостатков и выявления новых скрытых недостатков. По результатам проведенной экспертизы было составлено техническое заключение по результатам проведенной строительно-технической экспертизы <адрес>, в котором зафиксированы несоответствия (строительные дефекты) выполненных строительно-монтажных работ. В соответствии с заключением стоимость устранения выявленных недостатков составляет 967 818,06 руб. Истец ДД.ММ.ГГГГ письменно обратился к ответчику с претензией о добровольном (внесудебном) возмещении расходов на устранение качественных недостатков объекта долевого строительства. Указывая, что требования о возмещении расходов на устранение строительных недостатков оставлены ответчиком без исполнения, истец просит взыскать с ответчика в счет возмещения расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства 967 818,06 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по проведению строительно-технического исследования в размере 50 000 руб., расходы на нотариальное удостоверение полномочий представителя в размере 1 900 руб., почтовые расходы в размере 312,04 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца, а также неустойку в размере 1 % от суммы устранения выявленных недостатков, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательств решения суда в части взыскания денежных средств на устранение выявленных недостатков.

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО5 в представленном суду заявлении просила дело рассмотреть в отсутствие истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО СЗ «ГрадОлимп» в суд не явился, в представленных возражениях ходатайствует о применении срока исковой давности по следующим основаниям. Гарантийный срок на объект долевого строительства устанавливается договором и исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. Стороны вправе в ДДК предусмотреть иную дату начала исчисления гарантийного срока, а также увеличить гарантийный срок. Между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ Передаточный акт подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ Исковое заявление зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, истцом пропущен установленный законом срок исковой давности. Просит применить срок исковой давности, отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами по делу заключен договор участия в долевом строительстве № №

Предметом указанного договора являлось приобретение истцом имущественных прав на обозначенную в договоре квартиру в доме, строительство которого осуществлял ответчик.

Судом установлено, что истец исполнил в полном объеме взятые на себя по договору обязательства, перечислив ответчику обусловленную договором денежную сумму за приобретение квартиры; данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Из объяснений истца следует, что при приемке квартиры и в процессе ее эксплуатации были выявлены недостатки выполненных ответчиком в квартире работ. Стоимость устранения недостатков, согласно оценке, выполненной по инициативе истца, составляет 967 818,06 руб.

ДД.ММ.ГГГГ истом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием возместить расходы на устранение недостатков, а ДД.ММ.ГГГГ в адрес суда направлено исковое заявление, принятое к производству ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

На основании ч. 1 ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

В силу ч. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Суд считает, что оснований для удовлетворения иска о возмещении расходов на устранение строительных недостатков не имеется.

Согласно Приложения № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ квартира передается участнику долевого строительства с отделкой.

Пунктом 6.2. договора предусмотрено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет 5 лет со дня передачи объекта долевого строительства. Гарантийный срок на отделочные работы составляет 1 год и начинает исчисляться с момента подписания передаточного акта.

Судом установлено, что передаточный акт между сторонами договора долевого участия подписан ДД.ММ.ГГГГ.

Недостатки объекта долевого строительства, согласно выполненному по инициативе истца заключению специалиста, обнаружены до истечения 5-летнего гарантийного срока и по истечении годичного гарантийного срока на отделочные работы.

Вместе с тем, истец обратился к застройщику с претензией о возмещении расходов на устранение недостатков ДД.ММ.ГГГГ и в суд с иском о взыскании средств на возмещение расходов ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении пяти лет с момента передачи ему объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что обращение к застройщику и в суд с иском имело место по истечении пяти лет с момента передачи объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о пропуске истцом срока исковой давности и об отказе в удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика расходов на устранение недостатков.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда, расходов по оплате строительно-технического исследования, нотариальных и почтовых услуг, а также о взыскании штрафа и неустойки, являются производными от основных требований, а потому оснований для их удовлетворения также не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО СЗ «ГрадОлимп» о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, штрафа, компенсации морального вреда и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> суд через <адрес> суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: ФИО7