Дело № 2-3891/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«17» ноября 2022 <...>
Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Мясниковой Ю.С. с участием:
истца ФИО1, её представителя ФИО2 (допущен по устному ходатайству),
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4 (доверенность от 15.03.2022 г.),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой, вселении,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, мотивируя тем, что по решению суда истец стала собственником ? доли в праве на квартиру №<номер> в доме №<номер> 7 по <адрес>. Другие ? доли в праве на квартиру принадлежат ФИО3, который препятствует истцу в пользовании жилым помещением. Учитывая изложенное ФИО1 просит суд определить порядок пользования квартирой, - передать в пользование истцу жилую комнату площадью 10.4 кв.м., ответчику передать жилую комнату площадью 18.5 кв.м., остальные помещения (кухня, коридоры, туалет, ванную, шкаф) оставить в общем пользовании, вселить ФИО5 в квартиру.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, пояснила, что не проживала с ФИО3 в спорной квартире с 1999 г., в указанное время жила в квартире у родителей, на сегодняшний день жилья не имеет.
Представитель истца ФИО1 – ФИО2 требования поддержал, приведя те же доводы.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не присутствовал, направил представителя ФИО4, который требования не признал, пояснил, что ФИО1 будучи бывшей супругой ответчика длительное время (с 1999 г.) в квартире не проживала, ответчик, напротив, проживает в квартире с новой семьёй и малолетним ребёнком.
Представитель третьего лица Госкомрегистра в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом.
Выслушав присутствующих лиц, исследовав приложенные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из ч.ч. 1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В судебном заседании установлено, что по решению Ялтинского городского суда от 17.05.2022 г. за ФИО5, как за бывшей супругой в порядке раздела общего совместно нажитого имущества, признано право собственности на ? доли в квартире №<номер> дома №<номер> по <адрес> (л.д. 15-17).
Другие ? доли в праве на эту же квартиру принадлежат ФИО3 (л.д. 22-25).
Согласно техническому паспорту квартира расположена на четвёртом этаже 12 этажного дома и имеет общую площадь 53.3 кв.м., состоит из двух жилых комнат 18.5 кв.м. и 10.4 кв.м., коридоров 3.5 кв.м. и 3.9 кв.м., кухни 7.2 кв.м., уборной 1 кв.м., ванной 2.6 кв.м., шкафа 0.8 кв.м., балкона 1 кв.м., лоджии 4.4 кв.м. (л.д. 34-35).
Жилищным кодексом РФ установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение пригодное для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.
По смыслу действующих норм, применительно к жилому помещению, возможно установление порядка пользования имуществом, при котором не все участники долевой собственности будут проживать в этом жилом помещении.
Таким образом, приобретение лицом права собственности на долю в жилом помещении, не влечет само по себе возникновение права пользования этим помещением. Возникновение права пользования зависит от установленного участниками долевой собственности или судом порядка пользования жилым помещением.
Общая площадь двух жилых комнат в квартире 28.9 кв.м. (18.5 кв.м. + 10.4 кв.м.), в связи с чем, жилая площадь, которая соответствует доли в праве ФИО1 составит 7.225 кв.м. (28.9 / 4), что меньше площади каждой из жилых комнат. То, есть в квартире нет жилой комнаты, которая бы по площади соответствовала 7.225 кв.м.
ФИО1 не оспаривала, что хоть и состояла длительное время в браке с ФИО3, однако фактически с ним в спорной квартире не проживала с 1999 г.
Между тем, ответчик ФИО3 проживал и проживает в квартире в настоящее время с другой семьёй и малолетним ребёнком.
Учитывая названные обстоятельства и принимая во внимание, что отдельно выделить или передать в пользование истцу жилую комнату нельзя, суд приходит к убеждению, что имеет место исключительный случай, когда недвижимый объект не может быть использован всеми сособственниками по его назначению (для проживания) без нарушения прав других собственников.
Таким образом, суд не находит законных оснований для вселения истца в квартиру и определения порядка пользования квартирой путём передачи истцу в пользование комнаты площадью 10.4 кв.м.
В контексте изложенного, довод истца об отсутствии у неё жилья правового значения не имеет.
Вместе с тем, ФИО1, не лишена возможности реализовать свои права собственника путём требования с ФИО3 денежных компенсаций за свою долю в порядке, предусмотренном ст.ст. 247, 252 ГК РФ.
Других доводов, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования квартирой путём передачи в пользование одной из комнат, вселении в квартиру, отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято <дата>.
СУДЬЯ ГОРБОВ Б.В.