Дело № 2-228/2022
34RS0009-01-2022-000338-85
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 августа 2022 г. станица Алексеевская
Волгоградская область
Алексеевский районный суд Волгоградской области
в составе: председательствующего судьи Медведицковой Н.А.,
при ведении протокола помощником судьи Сорокиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, указав, что в ее собственности находится земельный участок общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № отнесенный к категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу , , , на котором расположена автономная часть жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., перешедшее в ее владение после смерти отца в ДД.ММ.ГГГГ году, однако, документов подтверждающих право собственности на часть дома у нее нет, но она, с момента перехода объектов недвижимости в ее владение и по настоящее время, зарегистрирована по указанному адресу, открыто, добросовестно, непрерывно пользуется объектом недвижимости более пятнадцати лет, несет затраты на содержание и ремонт жилья, оплачивает коммунальные платежи, в связи с чем, просит признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу порядке приобретательной давности.
Истец ФИО1, надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю ФИО5, которая обратилась с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие, настаивав на удовлетворении требований.
Ответчик ФИО2, надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в телефонограмме просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как не смог явиться по состоянию здоровья.
Представитель третьего лица МО по Новоаннинскому, Киквидзенскому и Алексеевскому районам Управления Росреестра по Волгоградской области, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя, с вынесением решения на усмотрение суда.
На основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Исследовав материалы дела, суд находит заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своей собственностью недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельству № на право собственности на землю бессрочного(постоянного) пользования землей ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ предоставлено в собственность 600 кв.м. земли для личного подсобного хозяйства по .
Согласно выписке из ЕГРН от 12.05.2022г. правообладателем земельного участка общей площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № отнесенный к категории земель земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу , , является ФИО1
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги Алексеевского сельского поселения Алексеевского муниципального района ФИО1 внесена в похозяйственную книгу поселения по адресу: 1986 года.
Из заверенной копии технического паспорта на блок жилого дома блокированной застройки - блок жилого дома блокированной застройки от 01.03.2019г. составленного ГБУ «Волгоградоблтехинвентаризация», по адресу Россия, , расположен блок жилого дома блокированной застройки общей площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 41,0 кв.м.
Согласно заключению о техническом состоянии двух автономных частей индивидуального жилого дома, находящегося в долевой собственности, являющихся блокированной застройкой» № от 01.07.2022г., следует, что в результате визуального обследования инженером ФИО6 самостоятельных частей здания (жилого дома) установлено, что техническое состояние строительных конструкций одноэтажного жилого дома, расположенного по адресу: Россия, , пер.Шумейко, кадастровым номером земельного участка № и Россия, , , кадастровым номером земельного участка № на момент обследования в июле 2022 года работоспособное и исправное, пригодное для эксплуатации по своему функциональному назначению (жилой дом блокированной застройки. Все работы, произведенные при строительстве жилого дома выполнены согласно градостроительным, строительным нормам и правилам, соответствуют экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам и условиям, пригодным к эксплуатации, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Исследуемые самостоятельные части индивидуального жилого дома (здания) являются блоками жилого дома блокированной застройки, так как имеют самостоятельное назначение объекта (жилой дом), наличие отдельных входов, имеют одну смежную стену, не имеют помещений, используемых для доступа в другие части здания или помещения, и доступа к инженерным коммуникациям и расположены на самостоятельных земельных участках. Во всех частях присутствует-система вентиляции, отопления и коммуникационная ветка абсолютно индивидуальна для каждой части.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
Согласно ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Как разъяснено в п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
Давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Исходя из этого, под добросовестным владельцем следует понимать того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и может знать о правах иных лиц, на данное имущество, при этом добросовестность должна определяться в каждом случае с учетом обстоятельств конкретного дела.
В настоящее время ФИО1 добросовестно, открыто, непрерывно владеет блоком жилого дома, расположенного по адресу: , , , пользуется земельным участком.
Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что истец ФИО1, получая во владение блок жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: , , не знала об отсутствии основания возникновения у неё права собственности, она не скрывает факт нахождения имущества в её владении более 15 лет, это владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. За этот период времени прав на указанное имущество никем не заявлено. Спора о праве на указанное недвижимое имущество нет. Иных лиц, которые заявляли о своих правах на данное недвижимое имущество судом не установлено.
Следовательно, суд считает, что ФИО1, не являющаяся собственником названного блока жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом.
При таких обстоятельствах, у истца ФИО1 возникло право на приобретённый блок жилого дома общей площадью 41,0 кв.м., расположенного по адресу: в собственность на основании приобретательной давности.
С учетом установленных обстоятельств и при отсутствии спора о праве, суд находит заявленное требование ФИО1 о признании за ней права собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу подлежащим удовлетворению.
Руководствуясь ст.194 -199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки , зарегистрированной по адресу: , на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 41,0 кв.м., расположенный по адресу: Россия, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд, через Алексеевский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено машинописным текстом в совещательной комнате.
Судья Н.А. Медведицкова
Мотивированное решение принято в окончательной форме 01 августа 2022 г.
Судья Н.А. Медведицкова