Дело № 2-1824/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ухтинский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Сверчкова И.В.,

при секретаре Зубик О.Н.,

с участием: представителей сторон ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ухте Республики Коми 03 июня 2025 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, предъявленному в интересах ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» о понуждении исполнить обязательства, взыскании судебной неустойки,

установил:

ФИО1, действующий в интересах ФИО3, обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» (далее также – Общество) о понуждении привести кровлю многоквартирного дома в соответствие с действующими нормами, взыскать судебную неустойку в сумме 3000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, в обоснование иска указав, что в жилое помещение истца проникла вода, в результате течи на кровле многоквартирного дома. До настоящего времени протечка кровли не устранена.

Определением от 24.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Портал».

Истец в суд не прибыл, его представитель доводы иска поддержал.

Представитель ответчика с иском не согласился.

Третье лицо в суд своих представителей не направило.

Суд определил провести судебное заседание при имеющейся явке, согласно ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Квартира .... принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из государственного реестра, не оспаривается сторонами и третьим лицом.

Многоквартирный дом, в котором расположено это жилое помещение, обслуживается управляющей компанией – Обществом.

По мнению истца, Общество ненадлежащим образом исполняет свои обязательства по договору управления, в частности, в марте 2025 года протекала кровля дома, отчего пострадала внутренняя отделка помещений. ФИО3 в адрес Общества направлена претензия от 26.03.2025 с требованием компенсировать убытки в сумме 52383 руб. 45 коп. и расходы на оплату услуг оценщика в сумме 8000 руб.

Платёжным поручением от 03.04.2025 № 466 Общество уплатило истцу 60383 руб. 45 коп. При этом, уже до урегулирования вопроса по убыткам Общество устранило течь на кровле многоквартирного дома ...., о чём свидетельствует акт выполненных работ от 15.03.2025.

Материалы дела не содержат и сторонами не представлено доказательств проявления течи кровли после указанного случая.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утв. Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 на Общество возложено проведение работ, в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов, а именно: проверка кровли на отсутствие протечек; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи; проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами.

Согласно ст. 12, п. 1 ст. 309, п. 1 ст. 310 ГК РФ защита гражданских прав возможна путём присуждения к исполнению обязанности в натуре.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Часть 1 ст. 57 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, истец как сторона договора управления многоквартирным домом вправе требовать надлежащего исполнения Обществом своих обязательств.

Между тем, в настоящем случае стороной истца не представлено и судом самостоятельно не добыто доказательств ненадлежащего исполнения обязательств Обществом в части устранения протечек кровли многоквартирного дома ....

По этим причинам, в удовлетворении требований о понуждении отремонтировать кровлю дома и привести её в состояние соответствующее действующим нормам, надлежит отказать.

Требование о взыскании судебной неустойки, как производное от основного требования, удовлетворению не подлежит.

Согласно ст. 100 ГПК РФ судебные издержки в виде расходов на представителя, остаются на стороне истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, предъявленному в интересах ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Ухтинская Управляющая Компания» о понуждении привести кровлю многоквартирного дома ...., в соответствие с действующими нормами, взыскании судебной неустойки, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Коми через Ухтинский городской суд Республики Коми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ухтинского городского суда РК И.В. Сверчков

Мотивированное решение составлено 03 июня 2025 года.

11RS0005-01-2025-002062-16