УИД 71RS0016-01-2025-002990-96

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02.12.2025 г. Новомосковск Тульская область

Новомосковский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Лазутиной Е.Р.,

при секретаре Ухаровой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2400/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования г. Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в обоснование которого указала, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> С целью улучшения жилищных качеств квартиры бывшим собственником была осуществлена перепланировка, в результате которой были демонтированы ненесущие перегородки между глухим коридором и помещениями № и №, а также между кухней и помещением №. Также в ненесущей перегородке между помещениями № и № был перемещен дверной проем в помещении № с южной части на северную часть стены. При этом конструктивные элементы указанных помещений затронуты не были. Данная перепланировка выполнена с учетом существующих габаритов квартир и не отражается на архитектурном облике дома. Вместе с тем, получить согласование в администрации МО г. Новомосковск проекта указанной перепланировки невозможно, так как перепланировка уже выполнена. После произведенной перепланировки жилое помещение соответствует строительным нормам и правилам, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в данной квартире, так и в жилом доме в целом, не затрагивает несущие элементы здания. Перепланировка выполнена с учетом действующих норм и правил, что подтверждается заключением эксперта № от 24.07.2025. Просила суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым №, в перепланированном состоянии согласно технического плана помещения от 14.07.2025, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования г. Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, в письменных возражениях пояснил, что за предоставлением услуги перепланировки или переустройства жилого помещения ни истец, ни предыдущий владелец жилого помещения не обращались. До настоящего времени не представлено оформленного в установленном порядке проекта переустройства и перепланировки жилого помещения. Перепланировка помещения в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принято им решения. В адрес администрации МО г. Новомосковск не поступало заявления о перепланировки жилого помещения по данному адресу, технического паспорта и правоустанавливающих документов также не поступало, вследствие отсутствия согласования перепланировки с органом местного самоуправления, она является самовольной. Поскольку перепланировка квартиры выполнена самовольно, для истца могут наступить неблагоприятные последствия, предусмотренные ч. 3 ст. 29 ЖК РФ. Просит суд отказать истцу в заявленных требованиях и рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

В силу ч. 4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Статья 25 ЖК РФ определяет перепланировку жилого помещения как изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

На основании статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обращается в орган, осуществляющий согласование, либо через многофункциональный центр с документами, указанными в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 данного кодекса (ч. 1 ст. 29 ЖК РФ).

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4).

Пунктом 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, собственником квартиры расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.09.2024.

Согласно заключения эксперта ООО «Эксперт Центр» № от 24.07.2025, обследуемая квартира № расположена на 2-ом этаже многоквартирного жилого дома. Общая площадь – 72,6 кв.м. Перепланировка квартиры <адрес>, заключалась в демонтаже внутренних ненесущих перегородок, в результате чего изменилась конфигурация помещений. В результате выполненных работ по перепланировке несущая способность конструктивных элементов как квартиры №, так и многоквартирного жилого дома в целом не изменилась. Перепланировка квартиры № не оказала влияния на конструктивные характеристики надежности и безопасности многоквартирного жилого дома и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом. При перепланировке квартиры использовались материалы, соответствующие современным строительным, экологическим и противопожарным нормам и правилам. Техническое состояние строительных конструкций квартиры № после перепланировки оценивается как исправное: категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Выполненная перепланировка квартиры № произведена без изменения конструктивной схемы многоквартирного жилого дома, в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого помещения соответствуют требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-гигиеническим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, противопожарным и техническим требованиям, предъявляемым к жилым и вспомогательным помещениям. Общая площадь квартиры № и её объемно-планировочные решения обеспечивают возможность размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики. Указанная квартира не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Указанная квартира может в дальнейшем эксплуатироваться по своему прямому назначению. Квартира № после перепланировки не нарушает права и законные интересы третьих лиц и лиц, проживающих в домовладении.

Представленное заключение выполнено специалистом, имеющем специальные знания и опыт работы, имеющиеся в нем выводы не оспаривались представителем ответчика. Ходатайств о назначении экспертизы не заявлено.

Также, 14.07.2025 ООО «Кадастровый центр «Межевик» подготовлен технический план объекта недвижимости с кадастровым номером № – жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в результате завершения перепланировки.

Следовательно, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> следует сохранить в перепланированном переустроенном состоянии по данным заключения экспертизы ООО «Эксперт Центр» № от 14.07.2025 и технического плана от 14.07.2025, подготовленного ООО «Кадастровый цент «Межевик».

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования г. Новомосковск о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном состоянии по данным заключения экспертизы ООО «Эксперт Центр» №238 от 14.07.2025 и технического плана от 14.07.2025, подготовленного ООО «Кадастровый центр «Межевик».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2025.

Председательствующий