Решение по делу № 2-2637/2023 от 15.05.2023 - о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов.

Дело № 2-2637/2023

УИД: 16RS0050-01-2023-002289-91

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Казань 15 мая 2023 года

Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «БРиОР+К» к ФИО1 ФИО11, ФИО1 ФИО12 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «БРиОР+К» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 в размере 267 078,71 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 871 руб. В обоснование иска указано, что дом <адрес> передан в управление в ООО УК «БРиОР+К», согласно решению общего собрания собственником жилых/нежилых помещений, оформленному протоколом от 10.03.2022, что подтверждается решением ГЖИ РТ.

01.05.2022 между ООО «Ремонт, строительство, монтаж» и ООО УК «БРиОР+К» был заключен договор уступки права требования.

Должники ФИО2, являющиеся собственниками жилого помещения по адресу: <адрес>, длительное время в полном объеме не вносили плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги. Общая сумма задолженности составляет 307 673,04 руб.

01.11.2019 между управляющей организацией и ответчиками было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным услугам № 118-/11.19, согласно которому должники признают задолженность в размере 223 813,63 руб. и принимают обязательства погасить ее в течение 42 месяцев. Однако условия указанного соглашения были нарушены ответчиками.

Задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 31.03.2020 составляла 196 312,26 руб. и была взыскана с ответчиков на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 11 по Приволжскому судебному району г. Казани от 11.08.2020 № 11-2-1089/2020.

В дальнейшем 30.11.2022 мировым судьей судебного участка № 11 по Приволжскому судебному району г. Казани по делам № 11-2-1864/2022 и № 11-2-1865/2022 так же были вынесены судебные приказы о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако определениями от 21.12.2022 данные судебные приказы были отменены.

Таким образом, задолженность по указанным платежам за период с 01.04.2020 по 31.12.2022 составила 267 078,71 руб., что подтверждается справкой по начислениям по лицевому счету №.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 представила уточненный расчет задолженности, согласно которому за период с апреля 2020 по декабрь 2022 общая сумма задолженности составляет 267 078,71 руб., из которых: 207 725,17 руб. – основной долг, 59 353,54 руб. – пени. Требования в уточненной формулировке поддержала.

Представитель ответчиков ФИО5 указал, что с суммой основного долга согласен, а пени считает завышенными, несоразмерными нарушенному обязательству, просит снизить их размер.

Выслушав пояснения явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем МКД, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в МКД несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ). По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

В частях 3 и 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу частей 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке/случаях, которые утверждаются Правительством РФ.

Пунктом 3 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 № 307, установлено, что исполнителем коммунальных услуг может быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

При этом статья 249 ГК РФ обязывает каждого участника долевой собственности соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В Постановлении ВС РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Верховный Суд РФ разъяснил, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

Материалами дела установлено, что дом <адрес>, согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленному в виде протокола № 1 от 10.03.2022, передан в управление в ООО УК «БРиОР+К», что подтверждается Решением Государственной жилищной инспекцией РТ (л.д. 24).

01.05.2022 между ООО «Ремонт, строительство, монтаж» и ООО УК «БРиОР+К» был заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Первоначальный кредитор уступает, а Новый кредитор принимает право требования к собственникам и нанимателям жилых помещений, именуемых в дальнейшем «Должники», платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а именно:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

3) плату за коммунальные услуги согласно Приложению 1 «Информация о задолженности по домам на 01.04.2022» (л.д. 25).

Согласно п. 3 договора уступки права требования, право первоначального кредитора переходит к Новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, в том числе к Новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательств Должниками в рамках исполнения судебных приказов, решений судебных органов всех инстанций, исполнительных листов, соглашений о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным платежам, а так же другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (пени).

Собственниками квартиры <адрес>, согласно имеющимся в материалах дела документам, являются ФИО6 (1/3 доля), ФИО7 (1/3 доля), и являлась ФИО8 (1/3 доля), умершая ДД.ММ.ГГГГ.

Финансово-лицевой счет № на указанную квартиру оформлен на ФИО6 с семьей в составе 4 человек. Ежемесячная плата (без пени) составляет 9 035,58 руб.

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 06.02.2023, в квартире <адрес>, зарегистрированными числятся: ФИО7 (сособственник), ФИО6 (дочь), ФИО9 (зять), ФИО10 (внук) и несовершеннолетняя ФИО10 (внучка). Также ранее (до 08.04.2015) числилась зарегистрированной по месту жительства ФИО8

Должники, являющиеся сособственниками вышеуказанной квартиры длительное время в полном объеме не вносили плату за потребленные жилищно-коммунальные услуги.

01.11.2019 между ООО «БРиОР+К» и ответчиками было заключено соглашение о реструктуризации задолженности по жилищно-коммунальным платежам № 118-/11.19, согласно которому должники признают задолженности по платежному коду № в сумме 223 813,63 руб. и обязуются погасить данную задолженность в течение 42 месяцев.

Однако условия указанного соглашения ответчиками исполнены не были, что не оспаривалось их представителем в ходе рассмотрения дела.

30.11.2022 мировым судьей судебного участка № 11 по Приволжскому судебному району г. Казани был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО6 задолженности за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.01.2021 по 31.10.2022 в размере 65 470,82 руб. (дело № 11-2-1864/2022), который определением этого судьи от 21.12.2022 отменен.

Сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с апреля 2020 по декабрь 2022 года, с учетом произведенных оплат, составляет 267 078,71 руб., из которых: 207 725,17 руб. – сумма основного долга, 59 353,54 руб. – пени.

Не доверять расчету, предоставленному истцом, у суда не имеется оснований, поскольку начисленные суммы задолженности, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, расчет задолженности соответствует действующему законодательству, ответчиками не оспорен. Более того, представитель ответчика с заявленной ко взысканию суммой задолженности, исключая пени, согласился.

При указанных обстоятельствах, учитывая то, что доказательств погашения задолженности в полном объеме, в ходе рассмотрения гражданского дела не представлено, суд считает требования ООО УК «БРиОР+К» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с представленным расчетом за просрочку исполнения обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчикам начислены пени в размере 59 353,54 руб.

Вместе с тем, статьей 333 ГК РФ, закреплено право суда на уменьшение размера неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Аналогичный подход закреплен п.2 Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81 (ред. от 24.03.2016) "О некоторых вопросах применения ст. 333 ГК РФ" где отражено, что при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании ст. 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно.

С учетом позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения от 21.12.2000 N 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ, одновременно содержат обязанность суда установить баланс между применяемой нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а невозможного размера ущерба.

Решая вопрос об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки, суд, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, полагает заявленный истцом размер неустойки (пени) несоразмерным последствиям нарушения обязательств, в связи с чем, с ответчиков подлежит взысканию сумма неустойки в размере 1 000 руб. в равных долях.

В соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежит взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям сумма в размере 5 287,25 руб. в счет возмещения судебных расходов истца по уплате государственной пошлины при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО Управляющая компания «БРиОР+К» к ФИО1 ФИО13, ФИО14 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО Управляющая компания «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К» (ИНН <***>) задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения и коммунальных услуг за период с апреля 2020 по декабрь 2022 года в размере 207 725,17 руб., пени в размере 1 000 руб. (указанную сумму взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности – по 1/2).

взысканную сумму перечислить на реквизиты платежного агента: AO «Татэнергосбыт», ИНН <***>, КПП 165901001, р/с <***>, c/c 40821810045840000048, ПАО «АК БАРС» БАНК к/с 30101810000000000805, БИК 049205805, на лицевой счет №, оформленный на ФИО6 по адресу: <адрес>.

Взыскать с А-ных ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу ООО Управляющая компания «Благоустройство Ремонт и Озеленение Района + К» (ИНН <***>) расходы по оплате госпошлины в размере 5 287,25 рублей. (указанную сумму взыскать с ответчиков пропорционально их долям в праве собственности – по 1/2).

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Приволжский районный суд города Казани в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: Р.А. Уманская