Дело №2-751/2025

УИД: 50RS0017-01-2025-000722-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зотовой С.М.,

при помощнике ФИО3,

с участием помощника Каширского городского прокурора Зуева Р.О.,

а также с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО4 по доверенности Расторгуева М.М., ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО5, ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-751/2025 по иску ФИО7 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> о прекращении права пользования жилым помещением, по встречному иску ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации в жилом помещении,

установил:

Истец ФИО4 обратился в суд с указанным иском к ответчикам ФИО5, ФИО6 и просит прекратить право пользования ФИО5, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истец мотивирует исковые требования тем, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В спорном жилом помещении зарегистрированы ответчика ФИО5 (бывшая супруга) и ФИО6 (дочь), однако указанные лица в нем не проживают, выехали на другое место жительства. Истец считает, что за ответчиками должно быть прекращено право пользования указанным жилым домом. Регистрация гражданина по месту жительства основанием возникновения жилищных прав не является, факт такой регистрации сам по себе не подтверждает приобретение гражданином права пользования жилым помещением. Регистрационный учет выполняет лишь административно-правовые функции и на возникновение или прекращение права пользования жилым помещением не влияет. Регистрация ответчиков в жилом помещении с согласия собственника является административным актом и не означает наличия у ответчиков права на жилую площадь. Сохранение права на жилье без реального использования жилого помещения по прямому назначению носило бы формальный характер. Иная трактовка закона свидетельствовала бы и об искажении истинного смысла ст. 61 ЖК РФ и самого понятия «право пользования жилым помещением». Истец считает, что за ответчиками должно быть прекращено право пользования спорным жилым помещением, поскольку они утратили право пользования, так как выехали из спорного жилого помещения в другое место жительства. Учитывая, что ответчики не являются членами семьи собственника спорного жилого дома, добровольно выехали в другое место жительства, на протяжении многих лет не проживают по спорному месту жительства, то они утратили право пользования спорным домовладением.

ФИО9 и ФИО6 обратились в суд со встречными исковыми требованиями, в которых просят: сохранить за ФИО9 и ФИО6 право пользования жилым помещением и регистрацию по адресу: <адрес> на срок 36 месяцев до ДД.ММ.ГГГГ

Ответчики (истцы по встречному исковому заявлению) мотивируют свои требования тем, что они не смогли решить жилищный вопрос и приобрести квартиру для проживания, в соответствии с чем, настоящим иском просят о сохранении срока пользования жилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ года. Материальной возможности приобретения пригодного для жилья помещения они не имеют. Они не имеют иной недвижимости на территории Российской Федерации. ФИО4 фактически выгнал их из домовладения в <данные изъяты>, несмотря на то, что на протяжении более 23 лет проживали одной семьей. У ФИО5 и ФИО10 отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, имущественное положение и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют им обеспечить себя иным жилым помещением. Они обращались в правоохранительные органы ДД.ММ.ГГГГ, с соответствующим заявлением, о противоправных действиях ФИО4 и чинению препятствий в пользовании жилым помещением. С ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 осуществляла платежи по договорам медицинских услуг в отношении ответчика по встречному иску. Было оплачено в общей сложности более 300 000 рублей. Данные средства ФИО4 не возвращает ФИО6, заявляя, что эти денежные средства учитываются в счет оплаты коммунальных платежей за домовладение по адресу: <адрес>. Для возможности решения жилищного вопроса, им необходимо минимум 36 месяцев.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился. В ходе судебного разбирательства по делу пояснил, что ответчик на протяжении длительного времени не проживают в доме. Кроме того он давал своей дочери 500 000 рублей для приобретения другого жилья, но после покупки квартиры в кредит, она была реализована Банком.

Представитель истца - адвокат Расторгуев М.М. просил исковые требования удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований отказать, поскольку ответчики, фактически в спорном жилом доме проживать намерений не имеют, им нужна только регистрация.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 просили в иске ФИО4 отказать, встречные исковые требования удовлетворить, поскольку у них отсутствует какое-либо жилье. Они снимают квартиры, в которых не возможно оформить постоянную регистрацию. Ответчик ФИО6 не отрицала обстоятельство того, что ей ФИО4 были переданы денежные средства в сумме 500 000 рублей для приобретения квартиры. Поскольку имелась задолженность по кредиту, квартира была реализована Банком, на основании судебного решения.

Представители третьих лиц ОВМ ОМВД России по г.о. Кашира и МИФНС России №9 по Московской области в судебное заседание не явились.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения сторон, а также заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО4 является собственником жилого дома по адресу: <адрес>

В указанном жилом доме имеют регистрацию ФИО5 и ФИО6

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО1 и ФИО2 пояснили, что ФИО5 и ФИО6 по месту регистрации не проживают.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ уточненные исковые требования <данные изъяты> (ИНН <***>) к ФИО8 <данные изъяты> (паспорт серия <данные изъяты> №№) о расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество и взыскании судебных расходов удовлетворены и постановлено: расторгнуть кредитный договор № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «<данные изъяты>» и ФИО8 <данные изъяты>. Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №, находящуюся в собственности ФИО8 <данные изъяты>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 6 436 584,8 (шесть миллионов четыреста тридцать шесть тысяч пятьсот восемьдесят четыре) рубля 80 копеек, в счет погашения задолженности ФИО8 <данные изъяты> по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ПАО «<данные изъяты>». Взыскать в пользу ПАО «<данные изъяты>» с ФИО8 <данные изъяты> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей, на проведение оценки рыночной стоимости квартиры в размере 4500 рублей, на оплату услуг представителя в размере 17 500 рублей, а всего 28 000 (двадцать восемь тысяч) рублей 00 копеек. Взыскать с ФИО6 в доход бюджета городского округа Кашира государственную пошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Таким образом, именно собственнику, а не какому-либо иному лицу, принадлежит преимущественное право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в отношении которого собственник обладает абсолютным правом в пределах требований закона.

Согласно пункту 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Положениями части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

ФИО4 доказан добровольный выезд ответчиков из спорного жилого помещения, материалы дела не содержат документов, свидетельствующих о том, что им чинились препятствия в пользовании домом, обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг они не исполняют, в связи с чем, суд признает ответчиков прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

Доводы ответчиков о том, что между ними сложились конфликтные отношения, суд находит не состоятельными.

ФИО5 и ФИО6 не предпринималось мер по вселению в спорное жилое помещение, документов свидетельствующих о противоправном поведении со стороны ФИО4 в материалы дела не представлено.

Обстоятельство того, что у ответчиков отсутствует возможность оформить регистрацию в ином жилом помещении, не может свидетельствовать о том, что у суда имеются основания для сохранения за ними регистрации в спорном жилом помещении. Кроме того, в ходе судебного разбирательства не отрицалось, что ФИО6 были переданы денежные средства от ФИО4 для приобретения другого жилья, а также о том, что ответчики намерений проживать в спорном жилом помещении не имеют.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что встречные исковые требования удовлетворению не подлежат.

Согласно пункту 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО7 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) к ФИО7 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №), ФИО8 <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты> №) о прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО7 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты>, жилым помещением по адресу: <адрес>

Решение суда является основания для снятия ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО7 <данные изъяты>, ФИО8 <данные изъяты> к ФИО7 <данные изъяты> о сохранении права пользования жилым помещением и регистрации в жилом помещении, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.М. Зотова