77RS0033-02-2022-023209-79

Дело № 2-1013/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 февраля 2023 года Чертановский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Булаевой Л.А., при секретаре Гришиной А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению фио к АО «Лобачевского 120» о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику АО «Лобачевского 120» и просит о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства – за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 года в размере 1 824 746 рублей 32 копейки, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, судебных расходов на оплату государственной пошлины в размере 4 123 рубля 73 копейки. В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком были заключены Договоры участия в долевом строительстве, согласно которым ответчик взял на себя обязательство в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения (2-й этап строительства) - на земельном участке с кадастровым номером ..., по адресу: адрес, адрес, а именно: № 750И-ЛБ-2 от 14.07.2020г. после получения разрешения на ввод вышеуказанного Объекта в эксплуатацию передать Истцу по акту приема-передачи расположенную в Объекте - Квартиру, имеющую следующие проектные характеристики: условный номером 524, корпус 2, этаж 26, количество комнат -1, общая площадь - 71,38 кв.м.; № 169с-ЛБ-1 от 31.07.2020г. - после получения разрешения на ввод вышеуказанного Объекта в эксплуатацию передать Истцу по акту приема-передачи, расположенное в Объекте - Машино-место, имеющее следующие проектные характеристики: строительный номер по проекту 6, корпус 1, этаж - (минус) 2, проектная площадь - 17,10 кв.м. Истец надлежащим образом выполнил свои обязательства по оплате денежных средств по указанным договорам. В соответствии с условиями Договора 1 и Договора 2 (п. 5.1.) срок передачи ответчиком квартиры и машино-места истцу - 2 квартал 2021г. Уведомлений о задержке строительства и переносе сдачи Объектов в эксплуатацию Истец не получал, дополнительных соглашений о переносе сроков реализации Договора 1 и Договора 2 не подписывал. Объекты долевого строительства были переданы истцу только 17 сентября 2022г. по передаточному акту, согласно которому претензий по оплате за объекты ответчик не имеет. При этом сторонами был подписан Протокол замечаний в отношении объекта долевого строительства - квартиры. В адрес ответчика была отправлена претензия от 27.06.2022г. с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договорам, однако ответ от ответчика получен не был.

Истец в суд не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца в суд явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в суд явился, представил отзыв на исковое заявление (л.д. 44-46) и ходатайство об уменьшении размера неустойки и штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ (л.д. 46-47).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав в открытом судебном заседании материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что 31.07.2020 г. между истцом и АО «Лобачевского 120» был заключен договор участия в долевом строительстве № 169с-ЛБ-1, согласно которому ответчик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте машино-место площадью 17,10 кв.м, на 2-м этаже, строительный номер по проекту – 6, корпус – 1, а участник долевого строительства обязался выплатить цену по договору в порядке, сроки и объеме, установленном договором и принять объект у ответчика в частную собственность в установленный настоящим договором срок.

14.07.2020 г. между истцом и АО «Лобачевского 120» был заключен договор участия в долевом строительстве №75И-ЛБ-2, согласно которому ответчик в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить жилой комплекс, включающий в себя инфраструктурные объекты социально-культурного назначения по адресу: адрес, адрес, на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать участнику по акту приема-передачи расположенное в объекте квартиру – условный номер 524, корпус 2, этаж – 26, количество комнат -1 , общей площадью 71, 38 кв.м, а участник долевого строительства обязался выплатить цену по договору в порядке, сроки и объеме, установленном договором и принять объект у ответчика в частную собственность в установленный настоящим договором срок.

Истцом обязательства по оплате по договору № 169с-ЛБ-1 в размере 2 091 083 рубля 00 копеек и по оплате по договору № 75И-ЛБ-2 в размере 16 272 684 рубля 00 копеек были выполнены в соответствии с условиями договора, что не было оспорено стороной ответчика в ходе судебного разбирательства,

В соответствии с п. 5.1 договора № 169с-ЛБ-1 и договора № 75И-ЛБ-2 срок передачи объекта долевого строительства – машино-места и квартиры соответственно: определяется периодом времени и составляет 2 квартал 2021 года.

Согласно материалам гражданского дела машино-место и квартира были переданы истцу 17 сентября 2022.

Машино-месту присвоен адрес: г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес, место № 6.

Квартире присвоен адрес г. Москва, внутригородская территория муниципальный адрес, адрес.

Согласно нормам ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Поскольку срок передачи объекта долевого строительства ответчиком нарушен, с него в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2021 года по 28.03.2022 по договору № 169с-ЛБ-1, которая составляет 207 783,95 руб. и по договору № 75И-ЛБ-2, которая составляет 1 616 962,37 руб. согласно представленному стороной истца расчета, который суд находит верным.

При определении суммы неустойки суд исходит из следующего.

В силу ч. 1,2 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Руководствуясь вышеприведенной нормой закона, учитывая компенсационный характер данной меры гражданской ответственности, соотношение размера начисленной неустойки и размера основного обязательства, принцип соразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком и длительности периода начисления неустойки, которая по существу является способом исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения кредитора, обстоятельства дела, ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки, суд считает необходимым снизить сумму неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 800 000 рублей, а неустойки за нарушение срока передачи машино-места до 75 000 рублей, поскольку заявленные ко взысканию суммы неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Сумму компенсации морального вреда с учетом конкретных обстоятельств, установленных по настоящему делу, степени вины ответчика, длительности периода нарушения прав истца, а также с учетом принципа разумности и справедливости суд оценивает в 5 000 рублей в пользу истца.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 440 000 рублей ((800 000 +75 000 +5000):2), достаточных оснований для снижения суммы штрафа суд не усматривает.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность по возмещению истцу суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 4 123 рубля 73 копейки, а также в соответствии со ст. 103 ГПК РФ и ст. 333.19 п.1 п.п.1 НК РФ, с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 10 951 рубль 27 копеек. пропорционально удовлетворенной части требований.

Вопрос о предоставлении отсрочки исполнения данного решения подлежит рассмотрению после вступления решения в законную силу. Кроме того, отсрочка исполнения обязательств на которую ссылается ответчик, предоставлена Постановлением Правительства от 26.03.2022 г. №479, Постановлением Правительства от 30.09.2022 г. №1732 и вынесения дополнительного судебного акта не требует.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Лобачевского 120» ИНН <***> в пользу фио паспортные данные......... неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере 800 000 рублей, неустойку за нарушение срока передачи машиноместа в размере 75 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 123 рубля 73 копейки, штраф в размере 440 000 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с АО «Лобачевского 120» ИНН <***> в бюджет г.Москвы госпошлину в размере 10 951 рубль 27 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2023 г.