Дело № 2-6342/2023

50RS0031-01-2023-006545-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2023 года г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.

при помощнике судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании дома блокированной застройки и признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с уточненными исковыми требованиями к Администрации Одинцовского городского округа Московской области о признании жилого дома с №, расположенный по адресу: АДРЕС домом блокированной застройки; о выделении № дома блокированной застройки из объекта капитального строительства (здания), расположенного по адресу: АДРЕС; об определении общую площадь дома блокированной застройки под № – 171.5 кв.м., дома под № – 214.3 кв.м.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС. В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости данный дом, представляет собой здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из четырех этажей, в том числе один подземный, общей площадью 395, 00 кв. метров. В отношении указанного объекта недвижимости ООО «Граунд Хаус» был проведен геодезический обмер по определению местоположения контура объекта и технический обмер состава помещений, их планировки и площади. Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое положение дома определено в пределах земельного участка с №. Граница раздела домов блокированной застройки сформирована посередине общей капитальной стены. Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ данный дом соответствует требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению помещений, санитарным нормам жилого дома блокированной застройки. В этой связи указанный дом можно разделить на два отдельных дома, площадь первого дома составит 171,50 квадратных метров, площадь второго дома составить 214,3 квадратных метра.

Истец в судебное заседание не явился, направил своих представителей, которые поддержали исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Выслушав представителей истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ФИО1, на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома, расположенный по адресу: АДРЕС.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости данный дом, представляет собой здание с кадастровым номером №, назначение: жилое, наименование: жилой дом, состоящее из четырех этажей, в том числе один подземный, общей площадью 395, 00 кв. метров.

В отношении указанного объекта недвижимости ООО «Граунд Хаус» был проведен геодезический обмер по определению местоположения контура объекта и технический обмер состава помещений, их планировки и площади.

Из заключения кадастрового инженера следует, что фактическое положение дома определено в пределах земельного участка с К№. Граница раздела домов блокированной застройки сформирована посередине общей капитальной стены.

Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ данный дом соответствует требованиям, предъявляемым к объемно-планировочному решению помещений, санитарным нормам жилого дома блокированной застройки.

В этой связи указанный дом можно разделить на два отдельных дома, площадь первого дома составит 171,50 квадратных метров, площадь второго дома составить 214,3 квадратных метра.

В соответствии с ч. 2 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г. №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Понятие части жилого дома в Жилищном кодексе Российской Федерации не дается, однако из системного толкования статей 15,16, 18 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 131, 252, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», пункта 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 № 4(ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, сводом правил СП 55.13330.2011 "СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» дом жилой блокированный определен как дом, состоящий из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, а также имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

Из заключения кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус» по обследованию жилого дома № и возможности эксплуатации частей жилого дома № и № как самостоятельных объектов, следует, что дом № может быть отнесен к жилому дому блокированной застройки, предназначенных для проживания одной семьи каждый, являются трехэтажными, имеют общую стену без проемов, расположены на отдельном земельном участке и имеют отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования, не имеют общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов и в связи с чем, являются автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ :

Признать жилой дом с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, домом блокированной застройки.

Выделить 2 дома блокированной застройки из объекта капитального строительства (здания), расположенного по адресу: АДРЕС.

Определить общую площадь дома блокированной застройки под № – 171.5 кв.м., дома под № – 214.3 кв.м., согласно заключению кадастрового инженера ООО «Граунд Хаус».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 05 июня 2023 года