Гр. дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2025 года Талдомский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Иванова Д.М.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка от объектов недвижимости,

заслушав объяснения представителя истца,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени, освобождении земельного участка от объектов недвижимости.

Требования мотивированы тем, что 01.08.2023г. между Комитетом по управлением имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1 заключен договор аренды №. По условиям данного договора аренды ФИО1 во временное владение и пользование предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:826 площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловичи. В соответствии с п. 2.1 срок аренды установлен до 01.08.2026г. При этом в рамках проведенной проверки, на земельном участке ответчиком возведены капитальные объекты недвижимости, что не предусмотрено видом разрешенного использования земельного участка. Кроме того, за период с 01.08.2023г. по 20.05.2025г. ответчик имеет задолженность по арендной плате и пени. Истец обращался в адрес ответчика с претензией по освобождению земельного участка и погашения задолженности по арендной плате, однако ответчика на данную претензию не последовало.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

В соответствии с п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, а также пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

Согласно п. 1.3 договора аренды от 01.08.2023г. земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:826 площадью 708 кв.м. предоставлялся ФИО1 для огородничества.

В силу приказа Росреестра от 10.11.2020г. № П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» ведение огородничества предусматривает осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур.

Из акта осмотра земельного участка установлено, что возведенные ответчиком на земельном участке постройки являются капитальными, прочно связанными с землей, в связи с чем ей существенно нарушены условия договора аренды по использованию земельного участка не в соответствии с его видом разрешенного использования, поэтому суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в части расторжения договора аренды № от 01.08.2023г., заключенного между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> и ФИО1

Поскольку суд пришел к выводу о расторжении договора аренды на ФИО1 возлагается обязанность в течение тридцати календарных дней со дня вступления законную силу настоящего решения освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:826 площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловичи, от ограждения и возведенных на данном земельном участке объектов капитального строительства.

Судом установлено, что ответчиком в период с 01.08.2023г. по 20.05.2025г. арендная плата по договору аренды не вносилась, в связи с чем образовалась задолженность в размере 18 804 руб. 78 коп.

Со стороны ответчика доказательств, опровергающих наличие не погашенной задолженности по внесению арендной платы по договору аренды от 29.07.2004г., в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено, расчет истца не опровергнут.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности арендной плате в размере 734 руб. 11 коп. за период с 01.08.2023г. по 20.05.2025г., пени в размере 125 руб. за период с 01.08.2023г. по 20.05.2025г.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 01.08.2023г., заключенный между Комитетом по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4615 №).

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4615 №) в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации Талдомского городского округа <адрес> (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.08.2023г. в размере 734 руб. 11 коп. за период с 01.08.2023г. по 20.05.2025г., пени в размере 125 руб. за период с 01.08.2023г. по 20.05.2025г., всего взыскать 859 руб. 11 коп.

Обязать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4615 №) в течение тридцати календарных дней со дня вступления законную силу настоящего решения освободить земельный участок с кадастровым номером 50:01:0060588:826 площадью 708 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для огородничества, расположенный по адресу: <адрес>, д. Павловичи, от ограждения и возведенных на данном земельном участке объектов капитального строительства.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт: серия 4615 №) в доход бюджета Талдомского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Талдомский районный суд в течение 7 дней со дня получения им копии заочного решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.М. Иванов

Мотивированное решение изготовлено 27.10.2025г.

Решение не вступило в законную силу.