72RS0013-01-2023-005568-30
Дело № 2-5966/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Тюмень 20 сентября 2023 года
Калининский районный суд г.Тюмени в составе:
председательствующего судьи Носовой В.Ю.,
с участием прокурора Конанчук А.Е.,
при секретаре Мукминовой Э.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. Исковые требования мотивированы тем, что истец является правопреемником ООО «Капитоль Кредит», в пользу которого с ответчицы взыскана задолженность по ипотечному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру <адрес>, стоимость которой была снижена по результатам торгов до 2 179 800 руб. и передана по закладной залогодержателю ФИО1, зарегистрировавшему свои права на данное жилое помещение в установленном законом порядке, однако ответчики до настоящего времени проживают в спорном объекте недвижимости, добровольно освободить его не желают, в связи с чем истец в судебном порядке просит выселить ФИО2, ФИО3 из квартиры <адрес>, признав их утратившими права пользования данным жилым помещением, а также взыскать с них расходы по уплате госпошлины в размере 600 руб.
Истец в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала.
Ответчица ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, дополнительно пояснила, что до настоящего времени занимает жилое помещение, ее сын ФИО3 проживает по иному адресу, однако в квартире осталась часть его вещей,
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки суду не представили.
Выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.
Судом установлено следующее:
Решением Центрального районного суда г. Тюмени от 20 июля 2021 года, с учетом апелляционного определения Судебной коллегии по гражданским делам от 10 января 2022 года, с ФИО2 в пользу ООО «Капитоль Кредит» взыскана задолженность по договору ипотечного займа от 24.11.2017 г. № ЗВ-224-24.11.2017 в размере 1 011 506 руб. 13 коп., в том числе: задолженность по основному долгу в размере 908 973 руб. 88 коп.; задолженность по процентам за пользование суммой займа за период с 31.12.2020 по 31.03.2021 в размере 102 532 руб. 25 коп., а также проценты по ставке 34 % годовых с 01 апреля 2021 года от остатка суммы основного долга по день фактической оплаты основного долга, расходы по оплате госпошлины. Кроме того, обращено взыскание на предмет ипотеки – квартиру, назначение: жилое, общая площадь 46,2 кв.м, этаж: 6, адрес: <адрес>, установлена начальная продажную цена в сумме 2 906 400 руб., путем проведения открытого аукциона организацией, осуществляющей деятельность по проведению открытых аукционов (организатор открытого аукциона) по договору между данной организацией и ООО «Капитоль Кредит».
Определением Центрального районного суда г. Тюмени от 08 июля 2022 года произведена замена взыскателя ООО «Капитоль Кредит» на правопреемника ФИО1 по гражданскому делу №2-4453/2021 по иску ООО «Капитоль Кредит» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, поскольку 18.05.2022 г. ФИО1 произвел оплату за ФИО2 по договору ипотечного займа №3В-224-24.11.2017 в размере 1 400 000 руб.
Открытый аукцион по реализации названной квартиры, назначенный на 10.10.2022 г. признан несостоявшимся. На основании п.6.13 закладной №3В-224-24.11.23017 от 24.11.2017 г. предмет ипотеки подлежит передаче залогодержателю ФИО1 по начальной продажной цене, уменьшенной на 25%, то есть за 2 179 800 руб.
10.10.2022 г. предмет ипотеки – квартира №, расположенная по адресу: <адрес> был передан залогодержателю ФИО1
Согласно выписке из ЕГРН, собственником спорного жилого помещения является истец.
Вместе с тем, по настоящее время ответчики значатся зарегистрированными по вышеуказанному объекту недвижимости, ответчица фактически проживает по указанному адресу, ответчик выехал на другое место жительства.
Поскольку законных прав на проживание в спорной квартире и на сохранение за ответчиками права пользования данной жилой площадью не имеется, в силу требований закона, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, они обязаны освободить квартиру по требованию ее собственника.
Принимая во внимание положения статей 209, 237, 292, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает необходимым признать ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования квартирой <адрес>, выселив в судебном порядке лишь ответчицу из указанного жилого помещения, поскольку ответчик добровольно освободил квартиру, выехав на другое место жительства.
В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в сумме 600 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 7, 11 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 237, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 12, 56, 67, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
ФИО5 Ризвановича (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №) утратившими право пользования квартирой <адрес>.
Выселить ФИО2 из квартиры <адрес>.
Взыскать в равных долях с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 государственную пошлину в размере 600 руб.
В остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Тюмени.
Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2023 года.
Председательствующий
судья (подпись) В.Ю. Носова
Копия верна.
Подлинник подшит и хранится в Калининском районном суде г. Тюмени в материалах гражданского дела № 2-5966/2023.
судья В.Ю. Носова