Дело № 2-316/2022

УИД 52 RS0029-01-2022-000357-70

Решение

Именем Российской Федерации

10 ноября 2022 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием истицы ФИО1,

третьих лиц ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности. Свои требования истица мотивировала тем, что в 1989 году решением рабочего комитета совхоза «Восход» ей как работнику совхоза была предоставлена в пользование квартира № в доме № по <адрес>, в которой вместе с супругом они продолжают проживать до настоящего времени. С 19 июня 1989 года и по настоящее время её супруг имеет регистрацию в данной квартире. Ранее с 19 июня 1989 года до 24 августа 2003 года истица также имела регистрацию по месту жительства в указанной квартире.

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом бревенчатом доме с кирпичным пристроем. Квартира № в доме № по ул<адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 15 февраля 2008 года.

В настоящее время совхоз «Восход» не существует. Согласно исторической справке в 1991 году он был преобразован в ТОО «Восход». В 1999 году ТОО «Восход» было перерегистрировано в СПК «Восход». На балансе СПК «Восход» квартира истицы никогда не числилась. В реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области квартира также не числится. В связи с чем, истица не может приватизировать свою квартиру и вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Все эти годы истицы добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется данной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, следит за его состоянием, делает ремонты, оплачивает электроэнергию, коммунальные услуги, засаживает земельный участок при дом на протяжении уже более 15 лет.

Кроме того, указанная квартира была предоставлена в недостроенном виде, не было ни окон, ни дверей, а также не было никакой внутренней отделки. Квартира была достроена на собственные средства, было проведено отопление, возведен пристрой. В настоящее время согласно технического плана помещения общая площадью квартиры составляет 88 кв.м.

Земельный участок при квартире площадью 2600 кв.м. находится в собственности истицы согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.02.2015 года.

Истица просит суд признать за ней право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица ФИО2, ФИО1 в судебном заседании не возражали в удовлетворении заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав стороны, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В пунктах 19 и 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, согласно которому, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Установление факта открытого, добросовестного, непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение определенного времени имеет юридическое значение для признания за таким владельцем права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Судом установлено, что в 1989 году решением рабочего комитета совхоза «Восход» истице как работнику совхоза была предоставлена в пользование квартира № в доме № по <адрес> в которой она проживает до настоящего времени.

С 19 июня 1989 года и по настоящее время её супруг имеет регистрацию в данной квартире. Ранее с 19 июня 1989 года до 24 августа 2003 года истица также имела регистрацию по месту жительства в указанной квартире.

Данная квартира расположена в двухквартирном жилом бревенчатом доме с кирпичным пристроем. Квартира № в доме № по <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации прав от 15 февраля 2008 года.

В настоящее время совхоз «Восход» не существует. Согласно исторической справке в 1991 году он был преобразован в ТОО «Восход». В 1999 году ТОО «Восход» было перерегистрировано в СПК «Восход». На балансе СПК «Восход» квартира истицы никогда не числилась. В реестре муниципального имущества городского округа Воротынский Нижегородской области квартира также не числится. В связи с чем, истица не может приватизировать свою квартиру и вынуждена обратиться в суд с данным иском.

Проанализировав представленные по делу доказательства, в рассматриваемом случае суд приходит к выводу, что факт непрерывного владения объектом недвижимости на протяжении более 20 лет заявительницей доказан. Данное обстоятельство следует из представленных суду письменных документов, объяснений ФИО2, ФИО1, допрошенных в судебном заседании.

Кроме того, необходимо отметить, что земельный участок при квартире площадью 2600 кв.м. находится в собственности истицы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Какого-либо спора о праве в рамках настоящего спора не выявлено, Администрация городского округа Воротынский Нижегородской области каких-либо возражений относительно заявленных требований, не представила.

При таких обстоятельствах, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа Воротынский Нижегородской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 <данные изъяты> право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 88 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 16 ноября 2022 года.

Судья А.Л. Тарасов