ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

адрес 10 июля 2023 года

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Бойковой А.А.,

при помощнике судьи фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2252/23 по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Стройтек о признании одностороннего акта недействительным, составлении акта осмотра объекта долевого строительства, передаче объекта, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточнений к ООО Специализированный застройщик Стройтек о признании одностороннего акта о передаче квартиры от 06.02.2023 недействительным, составлении акта осмотра объекта долевого строительства, передаче объекта долевого строительства – кв. 752 в по адресу: адрес, компенсации морального вреда в сумме сумма, присуждении расходов по оплате юридических услуг в сумме сумма, ссылаясь на то, что 11.06.2020 между фио и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве № ТРИ-К-3-К-752/ИП/СБР/Э (ОТД), по которому застройщик обязался построить и передать дольщику кв. 752 по строительному адресу: адрес, обязательства по оплате цены договора дольщиком исполнены, однако объект долевого строительства в установленный срок передан не был, объект введен в эксплуатацию 21.12.2021. 02.11.2021 фио умер. Наследником по закону последнего является истец, ему 22.11.2022 нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону, а по соглашению о разделе наследства, к истцу перешло право требования передачи указанного объекта долевого строительства. Между тем ответчик не исполняет обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства, составил односторонний акт о передаче объекта долевого строительства 06.02.2023, несмотря на наличие в объекте долевого строительства недостатков, которые застройщиком не устранены, до настоящего времени ключи от квартиры не передал.

Истец, его представитель по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности фио против удовлетворения иска возражала, ссылаясь на то, что квартира передана истцу по одностороннему передаточному акту 06.02.2023, поскольку истец уклонился от приемки квартиры, на момент приемки квартиры истцом недостатки отсутствовали, поскольку были устранены ответчиком. О недостатках в объекте ответчик извещен не был, на осмотре объекта долевого строительства 03.02.2023 не присутствовал, наличие существенных недостатков в объекте не установлено и не доказано истцом. Обязательства по договору ответчиком исполнены.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.7-8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При передаче объекта долевого строительства застройщик обязан передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Из материалов дела следует, что 11.06.2020 между фио и ООО Специализированный застройщик Стройтек заключен договор об участии в долевом строительстве жилого дома № ТРИ-К-3-К-752/ИП/СБР/Э (ОТД), по которому застройщик обязался построить и передать дольщику кв. 752 по строительному адресу: адрес, обязательства по оплате цены договора дольщиком исполнены, что ответчиком признано.

Договором установлен срок передачи объекта долевого строительства в срок не позднее 31.12.2021.

Установлено, что фио 02.11.2021 умер. Наследником по закону последнего является ФИО1, которому по соглашению о разделе наследства от 07.10.2022 и свидетельства о праве на наследство по закону от 07.10.2022 передано право по указанному договору.

09.11.2022 истец направил ответчику претензию о заключении соглашения о замене стороны по ДДУ и передаче квартиры по адресу, который местом нахождения ответчика не является, данная претензия ответчику вручена не была, что подтверждается отчетом почты.

20.01.2023 застройщик направил в адрес истца уведомление об окончании строительства объекта долевого строительства и готовности объекта к передаче, а также предупредил о возможности подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке в случае уклонения истца от приемки, которое было получено истцом 25.01.2023, что подтверждается отчетом почты.

В соответствии с п. 8.5 договора, участник долевого строительства, получивший уведомление застройщика о завершении строительства и готовности объекта недвижимого имущества к передаче, обязан приступить к его приемке в течение 10 календарных дней.

06.02.2023 ответчик передал истцу объект долевого строительства по одностороннему составленному акт приема-передачи, который был направлен истцу почтой 08.02.2023 и востребован им с почты не был, вернулся в адрес застройщика 14.03.2023.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Таким образом, застройщиком исполнены обязательства по передаче квартиры, поскольку истец уклонился от ее приемки в установленный законом срок.

Истец утверждает, что 03.02.202 провел осмотр квартиры, обнаружил в ней множество недостатков, о чем ООО Ситипроф был составлен акт, который он направил застройщику и просил устранить недостатки.

Между тем, данный акт является односторонним, не подтверждает с достоверностью наличие в квартире недостатков и их характер, убедительных доказательств вручения ответчику данного акта в деле не имеется. Заключение о соответствии построенного дома требованиям проектной документации от 26.11.2021, выданное застройщику Мосгосстройнадзором подтверждает, что объект соответствует таким требованиям и может быть введен в эксплуатацию. 17.12.2021 застройщику выдано разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию.

Суду представлены акты ООО Меркурий от 29.10.2022 и 15.02.2022 о проведении в квартире работ по устранению недостатков, однако их характер указывает на несущественный ремонт.

Оснований для признания одностороннего акта приема-передачи квартиры от 06.02.2023 в соответствии со ст. 168 ГК РФ не имеется, поскольку доказательств наличия существенных недостатков в квартире истца, которые бы препятствовали ему в проживании в квартире, суду не представлено, при этом истец не лишен возможности потребовать устранения строительных недостатков в течение гарантийного срока.

Истец утверждает, что ответчик уклоняется от составления акта о соответствии объекта долевого строительства – кв. 752 по адресу: адрес условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, совместно с истцом, не передает ему ключи от указанной квартиры, о данных претензиях ответчик знает, однако таких действий не совершает, ключи от квартиры не передает, достоверных данных о месте нахождения ключей не предоставляет. Между тем, такие действия противоречат требованиям ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ, в связи с чем суд находит такие требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 О защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Факт нарушения прав потребителей установлен судом, а потому с учетом степени нравственных страданий, обстоятельств дела, длительности нарушения, с ответчика в пользу истца следует присудить компенсацию морального вреда.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом заявлено ходатайство о взыскании с ответчика расходов по оплате услуг представителя, данное требование обосновано договором с фио от 09.11.2022, актом оказанных услуг, актом приема-передачи денежных средств в сумме сумма

Удовлетворяя частично данное ходатайство в сумме сумма, суд учитывает, что частично удовлетворение требований, объем оказанных услуг, занятость представителя в суде в связи с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ с ответчика в доход бюджета адрес следует взыскать сумма, исходя из удовлетворенных требований, поскольку истец при обращении в суд от ее уплаты был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик Стройтек о признании одностороннего акта недействительным, составлении акта осмотра объекта долевого строительства, передаче объекта, компенсации морального вреда – удовлетворить частично.

Обязать ООО Специализированный застройщик Стройтек, ИНН <***>, составить акт о соответствии объекта долевого строительства – кв. 752 по адресу: адрес условиям договора, требованиям технических регламентов, а также иным обязательным требованиям, совместно с ФИО1, СНИЛС <***>, передать ему ключи от указанной квартиры.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Стройтек, ИНН <***>, в пользу ФИО1, СНИЛС <***> сумма в счет компенсации морального вреда, сумма в счет расходов по оплате услуг представителя.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 в остальной части – отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик Стройтек, ИНН <***>, в доход бюджета адрес сумма в счет расходов по оплате государственной пошлины.

Решение суда подлежит обжалованию в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение суда в окончательной форме принято 07.08.2023.