УИД 14RS0019-01-2022-001637-38

Дело № 2-533/2023 Дело № 33-3136/2023

Судья Подголов Е.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

город Якутск 25 сентября 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего Удаловой Л.В.,

судей Ткачева В.Г., Местниковой С.А.,

при секретаре Семеновой Л.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску государственного автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате

по апелляционной жалобе ответчика ФИО1 на решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2023 года.

Заслушав доклад судьи Местниковой С.А., изучив материалы дела, судебная коллегия

установила:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Республики Саха (Якутия) «Южно-Якутский технологический колледж» (далее - ГАПОУ РС (Я) «Южно-Якутский технологический колледж») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договорам об аренде нежилого помещения, расположенного по адресу: .........., указывая, что является правопреемником автономного профессионального образовательного учреждения Республики Саха (Якутия) «********» (далее - АПОУ «********»), между которым и ответчиком был заключен договор аренды указанного нежилого помещения. Арендодатель выполнил обязательства, предусмотренные договором, и предоставил арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: .........., площадью **** кв.м. Однако арендатор надлежащим образом не исполняет принятое по договору аренды обязательство об оплате ежемесячных арендных платежей. За период с 25 сентября 2018 года по 31 июля 2019 года арендная плата составила .......... рублей. Ответчиком внесена оплата в размере .......... рублей. По состоянию на 01 февраля 2022 года задолженность по платежам составляет 104 816 рублей. Ответчику направлена претензия с требованием об исполнении обязательств по договору, которая была получена ФИО1, однако требования истца ответчиком не исполнены. Мировым судьей судебного участка № 61 Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) был вынесен судебный приказ от 11 февраля 2022 года в отношении должника ФИО1 о взыскании в пользу истца задолженности по арендной плате в сумме 104 816 рублей, который был отменен на основании поступивших возражений должника.

Истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ГАПОУ РС (Я) «Южно-Якутский технологический колледж» задолженность по арендной плате и иным затратам, образовавшимся за период с октября 2018 года по июль 2019 года, по договорам об аренде нежилого помещения № ... от 01 октября 2018 года, от 01 ноября 2018 года, от 01 декабря 2018 года, и № ... от 01 января 2019 года, от 01 апреля 2019 года, от 01 июня 2019 года, от 01 июля 2019 года в размере 104 816 рублей; судебные расходы, понесенные истцом по уплате государственной пошлины, в размере 3 296 рублей 32 копейки.

Решением Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2023 года исковое заявление ГАПОУ РС (Я) «Южно-Якутский технологический колледж» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворено, взыскана задолженность по арендным платежам по договорам аренды нежилого помещения № ... от 01 октября 2018 года, № ... от 01 ноября 2018 года, № ... от 01 декабря 2018 года, № ... от 01 января 2019 года, № ... от 01 апреля 2019 года, № ... от 01 июня 2019 года, № ... от 01 июля 2019 года в размере 104 816 рублей.

Не согласившись с решением суда, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и вынести новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что договоры аренды являются разными сделками и по каждому из договоров срок исковой давности подлежит исчислению отдельно. По договорам от 25 сентября 2018 года, от 01 октября 2018 года, от 01 ноября 2018 года, от 01 декабря 2018 года и от 01 января 2019 года сроки исковой давности истекли до подачи заявления о выдаче судебного приказа, по договорам за февраль и март 2019 года истекли после вынесения судебного приказа и до его отмены и восстановлению не подлежат. Суд исходил из того, что 19 марта 2019 года между сторонами подписан акт сверки взаимных расчетом за период с 01 января 2019 года по 19 марта 2019 года, задолженность по которому составила .......... рублей .......... копеек, со сроком действия последнего договора по 31 марта 2019 года, подписание акта свидетельствует о признании долга ответчиком. Между тем ФИО1 этого документа не видела, он не был направлен истцом ответчику. Кроме того, в материалах дела отсутствует документ, подтверждающий признание долга ответчиком на сумму 104 816 рублей. Срок исковой давности не истек только по договорам от 01 апреля 2019 года, от 01 июня 2019 года и от 01 июля 2019 года на общую сумму 43 600 рублей.

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о дате, месте и времени судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, истец о причинах неявки сообщил, ответчик ФИО1 согласна на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена в порядке, установленном пунктом 2 части 1 статьи 14, статьи 15 Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», на сайте Верховного Суда Республики Саха (Якутия).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, и принимая во внимание, что неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела в суде апелляционной инстанции, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

Судом установлено и следует из материалов дела, что согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) № ... от 07 марта 2014 года АПОУ РС (Я) «********» на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью 6 030, 9 кв.м., этаж 1 - 4, номера на поэтажном плане цокольного этажа, помещение 1 – 45, I, II, III, расположенное по адресу: ...........

Выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц № ... от 07 мая 2022 года подтверждается, что АПОУ РС (Я) «********» на основании распоряжения № ... от 20 августа 2019 года прекратило свою деятельность путем присоединения к ГАПОУ РС (Я) «Южно-Якутский технологический колледж», из чего следует, что в настоящее время истец является правообладателем нежилого помещения, расположенного по адресу: .........., о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2020 года.

25 сентября 2018 года между АПОУ РС (Я) «********», именуемым «арендодатель», и ФИО1, именуемой «арендатор», заключен договор № ... об аренде нежилого помещения, согласно которому арендодатель предоставляет арендатору в срочное возмездное пользование и владение нежилое помещение, расположенное по адресу: .........., для использования объекта в целях коммерческой деятельности.

Согласно пункту 10.1 договора срок действия договора с 25 сентября 2018 года по 30 сентября 2018 года.

В последующем срок действия договора был продлен на основании перезаключенных договоров об аренде нежилого помещения № ... от 01 ноября 2018 года, действующего по 30 ноября 2018 года, № ... от 01 декабря 2018 года, действующего по 31 декабря 2018 года.

Сторонами размер арендного платежа согласован в размере .......... рублей в месяц, в том числе НДС 18% в сумме .......... рублей.

Аналогичные договоры об аренде нежилого помещения заключены между арендодателем и арендатором 01 января 2019 года, со сроком действия по 31 марта 2019 года, 01 апреля 2019 года со сроком действия по 31 мая 2019 года, 01 июня 2019 года по 30 июня 2019 года, и 01 июля 2019 года по 31 июня 2019 года.

Арендная плата, согласно условиям указанных заключенных договоров, установлена в размере .......... рублей в месяц, в том числе НДС 18% в сумме .......... рублей .......... копеек, .......... рублей в месяц, в том числе НДС 20% в сумме .......... рубля .......... копейки, .......... рублей, в том числе НДС 20% в сумме .......... рублей .......... копеек, .......... рублей, в том числе НДС 20% в сумме .......... рублей .......... копеек соответственно.

Из актов приема-передачи нежилого помещения, являющихся неотъемлемой частью заключенных договоров аренды нежилого помещения, следует, что арендодателем АПОУ РС (Я) «********» передано, а ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО1 принято нежилое помещение, расположенное по адресу: .........., во исполнение заключенных договоров между сторонами, что стороной ответчика в ходе рассмотрения дела также не оспаривалось.

Однако из материалов дела следует, что ответчиком ФИО1 принятые по указанным договорам аренды нежилого помещения обязательства в части уплаты арендных платежей в установленный договором срок исполнялись ненадлежащим образом, оплата арендных платежей производилась не в полном объеме, и, как следует из акта сверки взаимных расчетов между истцом и ответчиком за период с 25 сентября 2018 года по 06 мая 2022 года, у арендатора нежилого помещения образовалась задолженность в размере 104 816 рублей, с учетом внесенных 25 июня 2019 года денежных средств в размере .......... рублей, зачтенных арендатором в счет имеющейся задолженности по договору № ... от 25 сентября 2018 года и № ... от 01 октября 2018 года.

В связи с неисполнением условий договора истцом в адрес ответчика направлена претензия от 19 марта 2019 года с требованием выплаты задолженности по состоянию на указанную дату в размере .......... рублей .......... копеек с приложением акта сверки взаимных расчетов за период с 01 января 2019 года по 19 марта 2019 года. Претензия ответчиком исполнена не была, ответа на претензию в адрес истца не поступило, доказательств обратного материалы дела не содержат, отказа от исполнения договора по окончанию установленного срока в адрес истца ответчиком также не направлено.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Частью 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с части 1 статьи 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Согласно положениям части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Суд первой инстанции, ссылаясь на вышеизложенные обстоятельства, руководствуясь указанными нормами права, регулирующими правоотношения сторон, принял решение об удовлетворении иска.

Судебная коллегия считает правильным согласиться с выводами суда первой инстанции, как основанными на правильном применении норм материального права и верной правовой оценке обстоятельств, имеющих значение для дела.

При этом доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности судебная коллегия считает правильным отклонить, поскольку эти доводы были предметом обсуждения в суде первой инстанции. Проверяя срок исковой давности, суд исходил из факта вынесения судебного приказа, что в силу закона приостанавливает течение срока исковой давности. Также судом принят во внимание акт сверки задолженности, с которым ответчик согласился, что для суда явилось основанием полагать о признании ответчиком долга и исчислении начала срока исковой давности с этого момента, с момента признания долга.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что последним днем для обращения за судебной защитой в порядке искового производства в суд общей юрисдикции является 16 ноября 2022 года.

С настоящим исковым заявлением ГАПОУ РС (Я) «Южно-Якутский технологический колледж» обратилось в суд 22 июня 2022 года, согласно штампу Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) с входящим № ..., то есть в пределах срока исковой давности для обращения в суд за защитой нарушенного права.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что истцом срок исковой давности не пропущен.

Доводы апелляционной жалобы о пропуске срока исковой давности основаны на неправильном толковании норм материального права и неправильной правовой оценке обстоятельств, имеющих значение для дела.

Доводы о не согласии с актом сверки задолженности по арендным платежам судебной коллегией отклоняются, поскольку ответчик не оспаривает фактические владение имуществом, доказательств того, что сверки задолженности между сторонами не было, суду не предоставлено.

В силу положений пункта 3 статьи 1, пункта 3 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В частности, при исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

При таких обстоятельствах судебная коллегия находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения. Судом обстоятельствам, имеющим значение для дела, дана надлежащая правовая оценка, оснований для отмены решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не усматривается.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

Решение Нерюнгринского городского суда Республики Саха (Якутия) от 20 апреля 2023 года по данному делу оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Вступившие в законную силу судебные акты могут быть обжалованы в кассационном порядке в течение трех месяцев со дня их вступления в законную силу в Девятый кассационный суд общей юрисдикции через суд первой инстанции, принявший решение.

Председательствующий

Судьи

Определение изготовлено 27 сентября 2023 года.