УИД 19RS0002-01-2022-001687-82
Дело № 2-1280/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 августа 2022 года г. Черногорск
Черногорский городской суд Республики Хакасия
в составе председательствующего судьи Коноплёвой Ю.Н.,
при секретаре Полынской Н.О.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.10.2014 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Между ФИО1 и ФИО3 15.02.2016 заключен договор аренды указанного жилого помещения. По условиям договора ФИО3 обязалась вносить арендную плату в сумме 9000 руб. ежемесячно и предоставлять квитанции об оплате за электроэнергию. Однако, ФИО3 свои обязательства по оплате исполняла не в полном объеме, оплачивая арендную плату нерегулярно. Задолженность составила 54 000 руб. за 6 месяцев. С 15.07.2016 по 15.01.2017 оплату за электроэнергию не производила, ссылаясь на финансовые трудности. Фактически квартира ФИО3 была освобождена 20.03.2017 по просьбе истца. Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 г. Черногорска Республики Хакасия и.о. мирового судьи судебного участка № 1 г. Черногорска Республики Хакасия от 29.05.2019 спорная денежная сумма была взыскана с ответчика. Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Черногорска Республики Хакасия от 24.01.2022 указанный судебный приказ отменен. Истец просила взыскать с ФИО3 в свою пользу задолженность по договору аренды жилого помещения от 15.02.2016 в размере 54 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1820 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности от 19.07.2022, настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО3 вносила арендные платежи не регулярно, в связи с чем за период с 15.07.2016 по 15.01.2017 у нее образовалась задолженность в размере 54 000 руб. 20.03.2017 ФИО3 квартиру освободила, но ключи от квартиры ФИО1 не передала, оставила их соседке из квартиры № 35. После выезда ответчика, истец вместе с соседкой и свидетелями обследовала квартиру и обнаружила, что похищены вещи (бытовая техника), принадлежащие истцу, после чего истец обратилась в полицию с заявлением о возбуждении уголовного дела в отношении ответчика за совершение кражи и порчи, принадлежащего истцу имущества и мошенничество. После этого ответчик вещи вернула. Судебный приказ о взыскании с ФИО3 денежных средств по договору аренды более двух лет находился на исполнении. ФИО3 знала, что имеет долг. Пояснения ответчика о том, что задолженность по арендной плате за нее оплатил ФИО5 не соответствует действительности, поскольку у ФИО5 имелась задолженность перед ФИО1 по договору займа, которая взыскана судебным приказом мирового судьи и уплачена ФИО5 Кроме того, сумма выплаченная ФИО5 не совпадает с размером арендной платы и периодом задолженности ФИО3, судебный приказ был выдан 10.03.2017 до выезда ФИО3 из квартиры. В период действия судебного приказа в отношении ФИО3, производились незначительные удержания денежных средств.
Истец ФИО1, ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.
В ходе подготовки дела к судебному разбирательству ответчик ФИО2 исковые требования не признала, пояснила, что задолженность по договору аренды жилого помещения от 15.06.2016 в размере 54 000 руб., погасил ее супруг ФИО5 на основании выданного в отношении него судебного приказа.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
На основании ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ***
15.02.2016 между арендодателем ФИО1 и арендатором ФИО3 заключен договор аренды жилого помещения, согласно которому ФИО1 предоставляет ответчику во временное пользование двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: ***
Согласно п. 2.1 договора устанавливается сумма оплаты за аренду квартиры в размере 9000 руб. в месяц, плюс электроэнергия по счетчику. Показания счетчика на 15.02.2016.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № 4 г. Черногорска Республики Хакасия, и.о. мирового судьи судебного участка № 1 г. Черногорска Республики Хакасия от 29.05.2019 с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана сумма задолженности по договору аренды жилого помещения от 15.02.2016 года в размере 54 000 руб., государственная пошлина в размере 910 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № 1 г. Черногорска Республики Хакасия от 24.01.2022 указанный судебный приказ отменен.
Согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Черногорского городского отделения УФССП России по Республике Хакасия ФИО6 от 31.05.2022, исполнительное производство ***, возбужденное 13.09.2021 в отношении ФИО7 в пользу ФИО1, предмет исполнения прекращено. По исполнительному производству взыскана денежная сумма в размере 4 464 руб. 28 коп.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу указанной нормы права обязанность доказывания отсутствия задолженности по оплате за аренду нежилого помещения лежит на ответчике.
При подготовке дела к судебному разбирательству ответчик ФИО7 поясняла, что у нее действительно имелась задолженность по арендной плате перед истцом, однако она была в меньшем размере и была погашена ФИО5 на основании выданного в отношении него судебного приказа мирового судьи.
Из материалов гражданского дела № 2-12-734/2017 следует, что 26.05.2017 мировым судьей судебного участка № 3 города Черногорска Республики Хакасия выдан судебный приказ по заявлению ФИО1 о взыскании с ФИО5 суммы задолженности по расписке от 10.03.2017 в размере 39 500 руб., государственной пошлины в размере 692 руб. 50 коп.
По сообщению ведущего судебного пристава-исполнителя Черногорского городского отдела судебных приставов ФИО8 от 29.07.2022 в Черногорском городском отделении судебных приставов находилось исполнительное производство *** возбужденное 06.07.2017 на основании исполнительного документа, выданного мировым судьей судебного участка № 3 г. Черногорска о взыскании с ФИО5 в пользу ФИО1 суммы в размере 40192 руб. 50 коп. Данное исполнительное производство окончено 19.10.2018 в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 47 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» (фактическое исполнение требований, содержащихся в исполнительном документе).
Из содержания расписки от 10.03.2017, представленной ФИО1 мировому судье в обоснование требования о выдаче судебного приказа в отношении ФИО5 следует, что ФИО5 обязался отдать ФИО1 долг в сумме 39 000 руб.
Каких-либо сведений о том, что данная сумма долга возникла в счет погашения задолженности ФИО3 перед ФИО1 из договора аренды, материалы гражданского дела не содержат.
Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору аренды и отсутствия истребимой истцом задолженности либо наличие ее в меньшем размере.
При таких обстоятельствах, с учетом частичного взыскания с ФИО3 денежной суммы по исполнительному производству ***, возбужденному на основании судебного приказа мирового судьи судебного участка № 4 г.Черногорска Республики Хакасия и.о. мирового судьи судебного участка № 1 г. Черногорска Республики Хакасия от 29.05.2019 № 2-1-1285/2019, исковые требования ФИО1 о взыскании с ФИО3 задолженности в размере 54 000 руб. подлежат частичному удовлетворению в размере 49 535 руб. 72 коп. (54 000 – 4464,28).
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Взысканию с ответчика в пользу истца подлежит уплаченная государственная пошлина пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 1669 руб. 53 коп. (49535,72 х 1820 / 54000).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО9 *** в пользу ФИО1 (***) задолженность по договору аренды жилого помещения от 15 февраля 2016 года в сумме 49 535 руб. 72 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1669 руб. 53 коп.
В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий Ю.Н. Коноплёва
Мотивированное решение составлено 08 августа 2022 года.