РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва 09 августа 2023 года

Хорошевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Яблокова Е.А. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6930/2023 (УИД 77RS0031-02-2023-008773-53) по иску ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» к ФИО1 о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости , взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

Истец ООО «СЗ Фридом» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 с требованием о регистрации перехода права собственности на объект недвижимости , взыскании судебных расходов. В обоснование иска указал, что 23.01.2023 между сторонами был заключен договор № СС-КП-19509К купли-продажи в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель оплатить и принять нежилое помещение по адресу: Москва, адрес, кладовая № кл. 15, общей площадью 5 кв.адрес договора составила сумма Ответчик внес денежные средства в полном объеме, 26.01.2023 г. подписан акт приема-передачи, объект передан ответчику, право собственности на объект зарегистрировано на истца, присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:10092, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, документы не предоставляет, что влечет убытки истца. Истец просил суд зарегистрировать переход права собственности на указанное помещение, прекратив данное право за истцом, взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

Истец ООО «СЗ Фридом» обеспечил явку в суд представителя по доверенности, который заявленные требования поддержал.

Ответчик фиоВ, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено судом при данной явке, в порядке ст. 167 ГПК РФ,

Суд, выслушав объяснения стороны истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.11 ГК РФ и ст.12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут свои соглашением исключит ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ установлено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации»

Также абз. 5 п. 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»№ установлено, что к отношениям сторон подлежит применения пункт 3 ст. 551 ГК РФ, в случае если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ, о том, что, если сторона, для которой в соответствии с ГК РФ или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, в этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда с момента его вступления в законную силу.

Судом установлено, что 23.01.2023 между сторонами был заключен договор № СС-КП-19509К купли-продажи в соответствии с которым продавец обязался продать, а покупатель оплатить и принять нежилое помещение по адресу: Москва, адрес, кладовая № кл. 15, общей площадью 5 кв.адрес договора составила сумма Ответчик внес денежные средства в полном объеме, 26.01.2023 г. подписан акт приема-передачи, объект передан ответчику, право собственности на объект зарегистрировано на истца, присвоен кадастровый номер 77:08:0012005:10092, ответчик от регистрации перехода права собственности уклоняется, документы не предоставляет, что влечет убытки истца.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изучив представленные в материалах дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования являются законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

Таким образом, прияв во внимание вышеизложенные условия договора, можно сделать вывод, что Ответчик знал о том, что на него возложена обязанность по регистрации права собственности на объект недвижимости.

Кладовая была передана в фактическое пользование и владение ответчику 26.01.2023 года, что подтверждается Передаточным актом. Однако, ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности, документы для такой регистрации не предоставлял.

Доводы представителя истца суд считает заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы и подтверждены материалами дела.

Ответчик возражений на требования истца суду не представил.

В силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика фио. в пользу истца ООО «Специализированный застройщик «Фридом» подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - кладовую № 15, площадью 5 кв.м., расположенное на -3 этаже по адресу: Москва, адрес, кадастровый номер 77:08:0012005:10092

Решение суда является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО1 и исключения записи о праве собственности ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» на указанное имущество в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Специализированный застройщик «ФРИДОМ» (ОГРН <***>) в счет расходов на оплату государственной пошлины сумма (сумма прописью).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд города Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

фио Яблоков

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2023 года