№

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

25 ноября 2022 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> РБ в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Цыреновой М.М., с участием представителя истца ФИО1, ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО "АШСИТЕК" к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 87350,55 руб., из которых 66973,42 руб. – за услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома; 127,05 руб. – водоотведение; 49,50 руб. – водопотребление; 314,20 руб. – горячая вода, 1660,80 руб. – электроэнергия, 18225,58 руб. – пени, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2820,52 руб.

В ходе судебного заседания представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила, просит взыскать с ответчика задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 75752,50 руб., в связи с перерасчетом. Суду пояснила, что собственником нежилого помещения – подвал б/н, этаж №, расположенного по адресу <адрес>А, общей площадью 130,5 к.м., является ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>А в качестве управляющей организации было выбрано ООО «АШСИТЕК» и заключен договор управления МКД. Указанным решением были утверждены условия договора управления МКД установлена ежемесячная плата за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему ремонту в многоквартирном <адрес>,90 руб. за 1 кв.м.С ДД.ММ.ГГГГ в обязанности собственников многоквартирного дома также входит оплата коммунальных услуг в целях содержания общего имущества в МКД ( ОДН). Просит взыскать задолженность по коммунальным услугам и пени.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных требований. Считает, что истцом неверно рассчитана сумма долга за услуги и работы по управлению МКД. Согласно представленной истцом таблицы расчет долга ведется исходя из площади 141,3 кв.м. Тогда как согласно выписке из ЕГРН и технического паспорта на принадлежащее ему нежилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ площадь фактически составляет 130,5 кв.м. Представил свои расчеты. Считает, что истец не доказал размер суммы долга, подлежащей взысканию. Также просит применить ст. 333 ГК РФ, поскольку неустойка явно несоразмерна последствиям нарушенного обязательства, уменьшить размер пени.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В силу п. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. п. 1, 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за коммунальные услуги и вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Установлено, что ответчик ФИО2 является собственником нежилого помещения- подвал по адресу: <адрес>

Согласно протоколу № общего собрания собственников помещения в МКД от ДД.ММ.ГГГГ принято решение выбрать в качестве управляющей организации ООО «Ашситек».

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу <адрес> и ООО «Ашситек» заключен договор управления МКД.

Истцом сделан перерасчет с учетом уменьшения площади нежилого помещения с 141, 3 кв.м. до 130,5 кв.м., начиная с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН, в связи с чем задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 64 727,32 руб., из которых услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 62713,05 руб., водоотведение на содержание общего имущества - 119,01 руб., водопотребление на содержание общего имущества - 46,26 руб., горячая вода на содержание общего имущества - 294,16 руб., электроэнергия на содержание общего имущества - 1554,84 руб. Расчеты истца судом проверены и признаны правильными.

В этой связи суд не может принять во внимание расчеты ответчика, как исчисленные неверно.

Согласно ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки

Неустойка за период с 11.92.2021 г. по ДД.ММ.ГГГГ составляет 11025,18 рублей. Расчет, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Принимая во внимание все обстоятельства по делу, соотношение сумм неустойки и основного долга, периода просрочки, суд приходит к выводу, что неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, и считает возможным ее снизить до 3000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования <адрес> в размере 2231,81 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО "АШСИТЕК" удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 ( паспорт №) в пользу ООО «АШСИТЕК» ( ИНН №) задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 67727,27 руб., из которых услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома - 62713,0 руб., водоотведение на содержание общего имущества - 119,01 руб., водопотребление на содержание общего имущества - 46,26 руб., горячая вода на содержание общего имущества - 294,16 руб., электроэнергия на содержание общего имущества - 1554,84 руб., пени - 3000 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2231,81 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Болотова Ж.Т.