Решение по делу № 2-1861/2023 от 11.07.2023

К делу №2-1861/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Геленджик 11 июля 2023 г.

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Попова П.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рыдзевской О.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город-курорт Геленджик к ФИО2 о признании отсутствующим зарегистрированного права,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город-курорт Геленджик первоначально обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ФИО3 на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, и указании в резолютивной части решения, что оно является основанием для погашения в данных Единого государственного реестра недвижимости соответствующей регистрационной записи.

В обоснование своего требования указала, что ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> В адрес администрации муниципального образования город-курорт Геленджик поступило представление прокуратуры г.Геленджика «Об устранении нарушений требований земельного законодательства», согласно которому на земельном участке с кадастровым № по адресу: <адрес> без оформления соответствующей разрешительной документации, без нормативных отступов от межевых границ смежных земельных участков возводится объект капитального строительства на стадии первого уровня.

Управлением архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город-курорт Геленджик ФИО3 было выдано уведомление от 18 апреля 2019 года №112 о несоответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома установленным параметрам и (или) допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Вместе с тем, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, за ФИО3 было зарегистрировано право собственности на двухэтажный жилой дом с кадастровым № площадью 150,2 кв.м по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

При этом регистрация права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости как на двухэтажный жилой дом была произведена на основании представленных документов, в том числе технического плана здания от 30 января 2019 года.

Постановлением мирового судьи 13 судебного участка г. Геленджика от 25 июня 2019 года кадастровый инженер ФИО4, изготовивший указанный технический план, был признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного частью 4 статьи 14.35 КоАП РФ, выразившегося во внесении в нарушение требований статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», статей 29.1, 37 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» заведомо ложных сведений о завершении строительства, этажности и площади здания в технический план от 30 января 2019 года. Решением Геленджикского городского суда от 15 октября 2019 года вышеуказанное постановление было оставлено без изменения.

В период судебных разбирательств ФИО3 в августе 2020г. произвела отчуждение двухэтажного жилого дома площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> ответчику ФИО2, которая привлечена к участию в деле в качестве надлежащего ответчика.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явилась, от представителя ответчика в суд поступили необоснованные ходатайства об отложении дела слушанием и о приостановлении производства по настоящему делу, которые были рассмотрены судом и в удовлетворении данных ходатайств отказано.

Третьи лица – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, СНТ «Лесник-1» в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно выписок из ЕГРН сначала ФИО3, а с 26 августа 2020г. ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>.

14 февраля 2019 года в данные ЕГРН была внесена запись № о праве собственности ФИО3 на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из копии представления прокурора г.Геленджика, копии решения Геленджикского горсуда от 15 октября 2019г. следует, что регистрация права собственности ФИО3 на указанный объект недвижимости как на двухэтажный жилой дом была произведена на основании представленных документов, в том числе технического плана здания от 30 января 2019 года.

Из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что на момент осмотра 14.03.2019г. на земельном участке площадью 300 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, принадлежавшем на праве собственности ФИО3, двухэтажный жилой дом отсутствует.

26 августа 2020г. ФИО3 произвела отчуждение земельного участка и двухэтажного жилого дома площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, ответчику ФИО2.

Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пункте 52 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – совместное постановление Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22) разъяснено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в ЕГРН по причине ее недостоверности.

Противоречия, возникающие в этой ситуации, между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в ЕГРН, могут быть устранены судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением такой записи.

ЕГРН имеет значение единого федерального информационного ресурса, в связи с чем содержащиеся в нем сведения должны отвечать критериям достоверности и актуальности (часть 9 статьи 14 Федерального закона Российской Федерации от 27 июля 2006 года №149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и защите информации»).

Наличие в данных ЕГРН записи о зарегистрированном праве собственности ответчика ФИО2 на спорный объект нарушает права истца, поскольку исходя из содержания статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статей 11, 72 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в границах муниципального образования, независимо от формы собственности и целевого назначения земель, контроль за строительством и размещением объектов осуществляет соответствующая администрация как орган местного самоуправления, поэтому следует признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ответчика ФИО2 на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального образования город-курорт Геленджик удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи № от 26.08.2020г. о государственной регистрации права собственности ФИО2 на двухэтажный жилой дом площадью 150,2 кв. м. с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Геленджикский городской суд.

Судья: