61RS0019-01-2024-004863-81 Дело № 2-829/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2, третье лицо: ООО «Управляющая компания ПСТ», Администрация г.Новочеркасска, о признании реконструкции незаконной и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с данным иском указав, что она является собственником <адрес> в <адрес>. Ответчица является собственником <адрес> этом же доме. Как стало известно истице, ФИО3 были выполнены следующие строительные работы: в комнате № площадью 17,0 кв.м., и комнате № площадью 14,6 кв.м. принадлежащей ФИО3 квартиры частично разобраны внешние стены многоквартирного жилого дома, и на месте балконных дверей устроены арки. В связи с этим на месте лоджий образованы служебные помещения: № площадью 3,7 кв.м., и № площадью 2,6 кв.м. ФИО3 также устроена система отопления в образованных помещениях, что увеличивает отапливаемую жилую площадь квартиры до 67,5 кв.м. тогда как площадь квартиры по данным ЕГРН составляет 60,6 кв.м. Это подтверждается техническим паспортом на <адрес> изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, а также планом указанной квартиры по состоянию на <дата>.

Истица полагает, что квартира ответчика подлежит приведению в первоначальное состояние, поскольку увеличение площади квартиры и демонтаж части внешних (несущих) стен многоквартирного жилого дома являются реконструкцией. Кроме того, демонтаж внешних стен МКД – это уменьшение объема общего имущества МКД. Как уже было указано выше, для реконструкции многоквартирного жилого дома, а также уменьшение объема общего имущества многоквартирного жилого дома требуется проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, на котором должно быть получено 100% согласие всех собственников помещений данного МКД.

Такого собрания не проводилось. Таким образом, реконструкция является самовольной. Увеличение отапливаемой площади, также влечет дополнительные расходы по теплоснабжению квартиры ФИО3, при этом расчет оплаты за тепло ФИО3 основывается на площади квартиры, учтенной в ЕГРН. Таким образом дополнительные расходы перекладываются на других собственников помещений МКД, в том числе и на истицу, так как объем потребленной тепловой энергии учитывается по общему прибору учета. Квартира ФИО3 не оборудована индивидуальными приборами учета тепловой энергии.

Обслуживающей дом организацией является ООО «Управляющая компания ПСТ», которая выявила произведенную реконструкцию и заказало исследование ООО Центр независимой оценки и экспертизы «Юг-Экспертиза». В заключении от <дата> эксперт пришел к выводу о наличии перепланировки и переустройства заключающихся в демонтаже простенка несущей ограждающей стены под окном балконного блока и изменение существующей схемы прохождения сетей внутридомовой системы отопления дома. При этом эксперт пришел к выводу, что изменения внесенные в систему отопления приводит к ухудшению работы системы отопления нижерасположенных квартир и квартир всего дома вследствие изменения параметров теплоносителя в системе отопления дома.

Просила суд признать реконструкцию многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, произведенную ФИО3, в части реконструкции принадлежащей ей <адрес>, выразившееся в демонтаже внешних несущих капитальных стен многоквартирного дома, образовании на месте лоджий служебных помещений № площадью 3,7 кв.м., и № площадью 2,6 кв.м., согласно данных технического паспорта квартиры по состоянию на <дата>, и устройстве в образованных помещениях системы отопления, незаконными.

Обязать ФИО3 привести жилой дом по <адрес> в <адрес> в состояние, предшествующее реконструкции, произведенной ею в принадлежащей ей <адрес>, обязав ее восстановить простенки несущих капитальных ограждающих стен под окнами балконных блоков в комнате № площадью 17,0 кв.м., и комнате № площадью 14,6 кв.м., а также обязать ФИО3 восстановить систему теплоснабжения <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, путем демонтажа радиаторов отопления в служебных помещениях № площадью 3,7 кв.м., и № площадью 2,6 кв.м. в предшествующее переустройству состояние.

Определением суда от 11.09.2024г. к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена Администрация г.Новочеркасска.

Истица ФИО1, надлежащим образом уведомлялась о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причин своей неявки суду не представила.

Представитель истицы, действующий по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась. О судебном заседании извещалась надлежащим образом.

ООО «Управляющая компания ПСТ», представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, о судебном заседании извещались надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником № в <адрес> в <адрес>.

ФИО3 является собственником <адрес> в <адрес>.

В квартире ФИО3 были выполнены следующие строительные работы: в комнате № площадью 17,0 кв.м., и комнате № площадью 14,6 кв.м. принадлежащей ФИО3 квартиры частично разобраны внешние стены многоквартирного жилого дома, и на месте балконных дверей устроены арки. В связи с этим на месте лоджий образованы служебные помещения: № площадью 3,7 кв.м., и № площадью 2,6 кв.м. ФИО3 также устроена система отопления в образованных помещениях, что увеличивает отапливаемую жилую площадь квартиры до 67,5 кв.м. тогда как площадь квартиры по данным ЕГРН составляет 60,6 кв.м.

Данное обстоятельство подтверждается техническим паспортом на <адрес> изготовленным МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на <дата>, а также планом указанной квартиры по состоянию на <дата>.

Кроме того, согласно заключению специалиста № ООО ЦНОиЭ «Юг-Эксепртиза», представленного в материалы дела истцом, объект исследования был подвергнут перепланировке и переустройству жилого помещения: демонтированы подоконные участки стены, оконный проем и балконная дверь между жилой комнатой и лоджией, установлены радиаторы отопления на лоджии с их подключением к внутридомовым сетям отопления, подключенным к централизованным сетям отопления.

В результате перепланировки, переустройства квартиры произошло увеличение площади комнаты № площадью 17 кв.м согласно технического паспорта <адрес> с присоединением к указанной площади комнаты лоджии площадью 3,8 кв.м, т.е увеличена площадь квартиры и ее отапливаемая площадь. Установленный радиатор на лоджии нарушает гидравлику в системе отопления дома, работающей от централизованной сети отопления. В связи с разными теплоизоляционными свойствами ограждающей стены лоджии и демонтированной кирпичной стеной в квартире, где ранее был установлен радиатор отопления (повышенная теплопроводность) увеличивается съем с теплоносителя с радиатора отопления установленного на лоджии. Происходят значительные теплопотери в обратном трубопроводе (обратке) системы отопления дома. Сниженная температура теплоносителя в системе отопления далее не обеспечивает необходимым теплом радиаторы отопления в помещениях остальных квартир многоквартирного жилого дома, которые запитаны от обратного трубопровода отопления, нарушает обеспечение гидравлической и тепловой устойчивости внутренних систем отопления, а также соотношение потерь давления в трубопроводах стояков. Из-за радиатора отопления самовольно установленного на лоджии в <адрес> расположенной на пятом этаже 5-ти этажного многоквартирного дома расположенного по адресу: <адрес> происходит ухудшение работы системы отопления нижерасположенных квартир и квартир, всего дома (изменение параметров теплоносителя в системе отопления дома)В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих позицию истицы в дело ответчиком не представлено.

Таким образом, суд, при вынесении решения исходит из представленных в дело доказательств.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.

На основании статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1). Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

В соответствии со статьями 25, 26, Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 14 ст. 1 ГрК РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме (п. 1 ч. 1), ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома (п. 3 ч. 1); собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2).

Согласно ст. 246, ст. 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение долевой собственностью осуществляется по соглашению всех ее участников либо в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 2 раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в состав общего имущества включаются, в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В силу п. 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", стены лоджии отнесены к несущим конструкциям.

Согласно пункту 10 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома (пп. "а"); безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц (пп. "б"); а также поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома (пп. "е").

Материалами дела подтверждается, что ответчиком незаконно произведена реконструкция общего имущества (фасада) жилого дома в виде демонтажа оконного проема и балконной двери между жилой комнатой и лоджией с установкой радиаторов отопления на лоджии и их подключением к внутридомовым сетям отопления, подключенным к централизованным сетям отопления.

Таким образом, произошло увеличение жилой площади квартиры ответчика и ее отапливаемой площади.

Доказательств проведения собрания собственников МКД в целях получения согласия на проведенные ответчиком строительные работы материалы дела не содержат, как и не имеется документов, подтверждающих обращение ответчика в орган местного самоуправления в целях узаконения проведенных работ. Вследствие этого такая реконструкция является самовольной.

Таким образом, суд приходит к выводу, что, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 234, 235 ГПК РФ суд

решил:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №, выдан УВД <адрес> <дата>) к ФИО3 (СНИЛС №) о признании реконструкции незаконной и обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние - удовлетворить.

Признать реконструкцию, произведенную ФИО3 в <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> незаконной.

Обязать ФИО3 в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом доме по <адрес> в <адрес> в первоначальное состояние, отраженное в техническом паспорте МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на <дата>

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2025 года.