УИД 19RS0001-02-2022-009476-95
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22.12.2022 Дело № 2-6763/2022 г. Абакан, РХ
Абаканский городской суд в составе председательствующего судьи Балашовой Т.А. при секретаре Чернецкой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, указывая, что жилое помещение по указанному адресу принадлежит истцам на праве собственности, ответчик с 2005 года и по настоящее время зарегистрирован в спорной квартире, однако в ней не проживает, вещей ответчика в квартире нет. Ответчик членом семьи истцов не является. Согласно п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости, ответчик дал обязательство сняться с регистрационного учета с указанной жилой площади не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 требования иска поддержали, просили удовлетворить по основаниям, указанным в иске, просили не взыскивать с ответчика расходы, связанные с оплатой государственной пошлины.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о нем надлежащим образом. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.
Выслушав пояснения истцов, заключение помощника прокурора <адрес> Цицилиной О.А., действующей в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 45 ГПК РФ, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, допросив свидетеля ФИО4, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к следующему.
На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с ч. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака I – ПВ № от 20.09.2019
Судом установлено, что собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, что подтверждается представленными в материалы дела выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, документами - основаниями которой является договор купли-продажи (купчая) доли в праве общей собственности на земельный участок с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО2 (Покупатель) и ФИО6 (Продавец), удостоверенный нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия ДД.ММ.ГГГГ №-н/19-2020-4-138.
По условиям п. 3.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент заключения договора в квартире зарегистрированы кроме ФИО6 – продавца, ФИО1 – супруга покупателя, ответчик ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения - сын продавца с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленной в материалы дела копией домовой книги, а также справкой отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по <адрес>.
Из п. 3.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что покупатель подтверждает, что ему известно о том, что ФИО3 дал обязательство сняться с регистрационного учета с указанной жилой площади не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Подлинность подписи лица засвидетельствована ФИО7, нотариусом Ангарского нотариального округа <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/38-2020-4-160.
Согласно ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие вместе с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а так же дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела и пояснений истцов, ответчик членом их семьи не является, в квартире не проживает, выехал на другое место жительство, ответчик продолжает состоять на регистрационном учете в спорной квартире, личных вещей ответчика в жилом помещении не имеется; полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что истец ФИО2 приходится ей дочерью, истец ФИО1 – зятем; ответчик по адресу: <адрес> не проживает, его вещей в доме нет; в спорном доме бывает часто, помогает дочери с детьми; единственный раз видела ответчика на свадьбе дочери.
Показания данного свидетеля не противоречат пояснениям истца и материалам дела, и с учетом положений ст. 59, 60 ГПК РФ суд принимает их в качестве доказательств по делу.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик в квартире по адресу: <адрес> не проживает длительное время, семейные отношения между истцом и ответчиком отсутствуют, соглашение между истцом и ответчиком о сохранении права пользования ответчиком спорным жилым помещением не заключалось.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что за ответчиком не может быть сохранено право пользования спорным жилым помещением.
Наличие у ответчика регистрации в спорном жилом помещении не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у него жилищных прав на данную квартиру, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, и регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе и жилищных прав.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии со ст. ст. 2, 3 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» установлен регистрационный учет граждан РФ по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Под местом жительства понимается жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статьей 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание положения ст. 304 ГК РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать ФИО3 (ИНН №) утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия ФИО3 (ИНН №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РХ в течение месяца с момента вынесения его в окончательной форме через Абаканский городской суд.
СУДЬЯ Т.А. БАЛАШОВА
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.