Дело № 2-2385/2022

УИД №69RS0038-03-2022-004857-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2022 года г. Тверь

Московский районный суд города Твери в составе

председательствующего судьи Лискиной Т.В.,

при секретаре Козловой А.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору № 83/39-2 участия в долевом строительстве от 15.10.2020 года в размере 574854,28 рубля за период с 22.03.2022 года по 29.07.2022 года с продолжением начисления до фактического исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства; взыскании компенсации морального вреда в сумме 50000 рублей, штрафа в размере 50% от суммы, присужденной в пользу истца; почтовых расходов в сумме 480,48 рублей.

В обоснование иска указано, что 15 октября 2021 года между ФИО1 и ООО «Селигер» был заключен договор № 83\39-2 участия в долевом строительстве по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 3.1 Договора ответчик обязан в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод вышеуказанного жилого дома в эксплуатацию передать истцу в собственность квартиру по Акту приема-передачи при условии выполнения Истцом обязательства, предусмотренных Договоров, в том числе по оплате цены Договора в размере 3316467 рублей, включая стоимость строительных и отделочных работ, согласованных в Приложении к Договору. Истец полностью исполнила свои обязательства по Договору в указанные сроки путем перевода денежных средств на эскроу-счет от 25 ноября 2021 года в размере 3316467 рублей. Жилой дом по адресу: <...>, был введен в эксплуатацию 21 декабря 2021 года. По условиям Договора ответчик обязан был передать истцу квартиру не позднее 21 марта 2022 года. Однако ответчик своих обязательств надлежащим образом не исполнил – квартиру не передал до настоящего времени. На основании п. 6.1 Договора и ст. 10 ФЗ № 214, истцом насчитана неустойка с 22.03.2022 года по 29.07.2022 года, исходя из ставки рефинансирования на 22.03.2022 года – 20% годовых, в размере 574854,28 рубля. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры (130 дней на дату 29.07.2022 года), а также стесненные условия, в которых вынуждена проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу причинен моральный вред, который оценивает в 50000 рублей. Штраф просит взыскать на основании п.п. 1,6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования в полном объеме, обосновав доводами, изложенными в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Селигер» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, извещение суда получил, о причинах неявки представителя в суд не сообщил, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.

На основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статье309Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаямиделовогооборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.4Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевомстроительствемногоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевомстроительствеодна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевогостроительстваучастнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевогостроительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевогостроительствапри наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что 15 октября 2021 года между ООО «Селигер» (Застройщик) и ФИО1 (Участник долевого строительства) был заключен договор №83/39-2 участия в долевом строительстве. По условиям Договора, Застройщик обязался в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный многоэтажный жилой дом по ул. Лесная – II этап строительства, на земельном участке площадью 7705+704 кв. метра с кадастровым номером № (почтовый адрес: <...>) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим Договором цену и принять объект долевого строительства в собственность при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Объектом долевого строительства являлась квартира со следующими характеристиками: номер квартиры (строительный) – 39, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 41,02 кв. метра, этаж – 8, местоположение квартиры в осях – 3-8/А-Е.

Цена Договора определена в п. 2.1 и составила 3316467 рублей. В цену Договора включена стоимость строительных и отделочных работ за 1 кв. метр, согласованных Сторонами в Приложении № 3 – «Комфорт-1» в размере 9000 рублей.

Участник долевого строительства обязался в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего Договора внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего Договора на специальный счет эскроу, открываемый в ПАО «Сбербанк России».

В пункте 3.1 Договора стороны согласовали, что Застройщик обязуется в течение 3 месяцев со дня получения разрешения на ввод указанного жилого дома в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства в собственность по Акту приема-передачи Объект долевого строительства при условии выполнения последним обязательств, предусмотренных настоящим Договором, в том числе по оплате цены настоящего Договора, возмещению расходов, связанных с паспортизацией жилого помещения (при наличии). При этом датой получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию считается день получения Застройщиком указанного разрешения на руки.

Согласно ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 полностью внесла ответчику цену, указанную в п. 2.1 Договора, выполнив тем самым взятые на себя финансовые обязательства по договору в полном объеме.

21 декабря 2021 года ООО «Селигер» получило разрешение на ввод объекта - многоквартирного многоэтажного жилого дома по ул. Лесная – II этап строительства по адресу: <...>, в эксплуатацию № 69-ru69304000-146-201В.

Однако до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства между сторонами не подписан. Объект долевого строительства истцу не передан.

Доказательств того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине истца, суду не представлено. Также из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков передачи объекта сторонами не подписывался.

Ответственность за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевогостроительстваобъекта долевого строительства прямо предусмотрена ст.6Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ.

Согласно указанной норме, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку(пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевогостроительстваявляется гражданин, предусмотренная настоящей частьюнеустойка(пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу положений ч.2 ст.6Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ при определении размеранеустойкинеобходимо исходить из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (с 01.01.2016 года - из ключевой ставки Банка России), действующей на день фактического исполнения обязательства.

Согласно части 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. Кроме того, заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ.

С учетом установленного по делу факта нарушения ответчиком предусмотренного Договором № 83/39-2 участия в долевом строительстве от 15.10.2021 года срока передачи истцу квартиры, требования ФИО1 о взыскании с застройщика неустойки, начисленной по Договору за период с 22.03.2022 года по 29.07.2022 года, являются обоснованными.

Истцом ответчику 17.05.2022 года была вручена претензия с требованием выплатить неустойку в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ. Однако претензия была оставлена ответчиком без ответа.

Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно;

проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно, не начисляются;

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Вышеуказанное Постановление Правительства РФ было опубликовано 29 марта 2022 года.

Ключевая ставка Центрального банка РФ на 25 февраля 2022 года составляла 9,5%.

С учетом изложенного, размер неустойки, подлежащий взысканию с ООО «Селигер» в пользу истца составит: 3316467 руб. х 9,5% х 2 х 1 / 300 х 7 дней (с 22.03.2022 г. по 28.03.2022 г.) = 14703 рубля.

В соответствии с пунктом 9 статьи4 Федерального закона от 30 декабря 2004года №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Поэтому, разрешая требование истца о взыскании в ее пользу с ООО «Селигер» компенсации морального вреда, суд руководствуется положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которой моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения продавцом (исполнителем) на основании договора с ним, прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В силу п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, факт претерпевания истцом в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств неудобств и нравственных переживаний, то есть морального вреда, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

В силу требований п.4 ст.13, п.5 ст.14, п.6 ст.18 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организация или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).

Каких-либо доказательств отсутствия своей вины в нравственных и физических страданиях истца ответчиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах у суда имеются основания к взысканию с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд учитывает степень нравственных страданий истца, не получившего своевременно жилое помещение, степень вины ответчика, существенность и длительность нарушения прав потребителя, Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 N 479, просрочку исполнения обязательств по договору более чем на 6 месяцев. Принимая во внимание указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу п. 6 ст.13Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, судвзыскиваетс изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 12351,50 рублей ((14703 руб. + 10 000 руб.) х 50%).

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к каковым в силу ст. 88 ГПК РФ относятся из государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Как следует из ст.94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам, переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены документально подтвержденные почтовые расходы по направлению в адрес ответчика претензий, искового заявления в общей сумме 480,48 рублей.

Данные расходы признаются судом необходимыми, относимыми к рассматриваемому спору. С учетом частичного удовлетворения требований истца подлежащими взысканию с ответчика в размере 3 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взыскиваемые суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. Размер государственной пошлины определяется на основании п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ.

Поскольку при подаче иска истец, как потребитель, в силу закона освобожден от уплаты госпошлины, государственная пошлина в размере 888 рублей подлежит взысканию с ООО «Селигер» в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь.

Руководствуясь ст. ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Селигер» удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер», ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.02.2013 года, в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства по Договору № 83/39-2 участия в долевом строительстве от 15.10.2020 года за период с 22.03.2022 года по 28.03.2022 года в размере 14703 рубля, компенсацию морального вреда в сумме 10000 рублей, штраф в размере 12351 рубль, почтовые расходы в сумме 3 рубля, а всего – 37057 (тридцать семь тысяч пятьдесят семь) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Селигер», ОГРН <***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 20.02.2013 года, в доход бюджета муниципального образования Тверской области – городской округ город Тверь государственную пошлину в размере 888 (восемьсот восемьдесят восемь) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Твери в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.В. Лискина

Решение суда в окончательной форме принято 28 сентября 2022 года.

Судья Т.В. Лискина