Дело № 2а-2831/2022

УИД: 59RS0035-01-2022-003936-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Соликамск 22 декабря 2022 года

Соликамский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Рожковой Е.С.,

при секретаре Ждановой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав,

установил:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (далее по тексту – Управление) обратилось в суд с административным исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав. В обоснование заявленных требований административный истец указывает, что в Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 905 кв.м., с видом разрешенного использования: садовый земельный участок, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, содержатся, в том числе, следующие сведения: <дата> внесена запись № о праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, соглашения об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков от <дата> (запись актуальна). В Едином государственном реестре недвижимости в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 905 кв.м., с видом разрешенного использования: садовый земельный участок, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, содержатся, в том числе, следующие сведения: <дата> внесена запись № о праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, соглашения об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков от <дата> (запись актуальна). Вышеуказанные земельные участки были образованы <дата> путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии со ст. 11.7 Земельного Кодекса РФ на основании межевого плана, подготовленного <дата> кадастровым инженером ТЮС в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами 59№. Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, снят с кадастрового учета <дата>. <дата> внесена запись № о праве собственности за ФИО3 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>. Запись погашена <дата>. Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, снят с кадастрового учета <дата>. <дата> внесена запись № о праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>. Запись погашена <дата>. Исходный земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет <дата>, снят с кадастрового учета <дата>. <дата> внесена запись № о праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>. Запись погашена <дата>. В соответствии с ч. 2 ст. 11.7 Земельного кодекса РФ между ФИО3, ФИО1 и ФИО2 было составлено соглашение об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № от <дата>, согласно которому в результате перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № образовались два земельных участка: ЗУ1 - 905 кв.м., с кадастровым номером №, ЗУ2 - 905 кв.м., с кадастровым номером №. <дата> ФИО3, ФИО1, ФИО2 обратились в Управление с заявлениями о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав. В связи с осуществлением государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав государственным регистратором одновременно: исходные земельные участки с кадастровыми номерами № сняты с учета; записи о праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2 на исходные земельные участки погашены; поставлены на кадастровый учет два образованных земельных участка (№); внесены записи о праве собственности в отношении двух образованных земельных участков. Проанализировав сведения ЕГРН, документы, содержащиеся в реестровых делах на указанные объекты недвижимости, выявлено несоответствие сведений ЕГРН содержанию правоустанавливающих документов относительно правообладателей земельных участков с кадастровыми номерами №, а именно государственным регистратором прав ошибочно внесены следующие записи о правах: в отношении земельного участка с кадастровым номером 59:10:0201002:662 зарегистрировано право собственности за ФИО1; в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2 Однако согласно соглашению об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами № от <дата> стороны договорились зарегистрировать право собственности на вновь образованные земельные участки следующим образом: в собственность Стороны-2 (ФИО1) передается земельный участок, общей площадью 905 кв.м., обозначенный на схеме, как ЗУ2; в собственность Стороны-3 (ФИО2) передается земельный участок, общей площадью 905 кв.м., обозначенный на схеме, как ЗУ1. При осуществлении постановки на кадастровый учет земельных участков и регистрации прав на образованные земельные участки государственным регистратором ошибочно внесены записи о праве собственности, что привело к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. Данная техническая ошибка может быть исправлена путем внесения изменений в ЕГРН. При этом самостоятельно исправить допущенную техническую ошибку не представляется возможным, поскольку имеются основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие сведения. Требование об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН непосредственно направлено на устранение несоответствия сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН. С учетом изложенного, просят вынести решение об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, путем: внесения изменений в запись № о праве собственности, указав в сведениях о правообладателе "ФИО2" вместо "ФИО1"; внесения изменений в запись № о праве собственности, указав в сведениях о правообладателе "ФИО1" вместо "ФИО2".

Административный истец извещен о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит принять решение об исправлении технической ошибки в сведениях ЕГРН.

Административные ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Исследовав материалы дела, оценив доводы, изложенные в административном исковом заявлении, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно ч. 4 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона № 218-ФЗ единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи (ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно ч. 4 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО3, именуемый «Сторона-1», ФИО1, именуемый «Сторона-2», ФИО2, именуемый «Сторона-3» заключено соглашение об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: <данные изъяты>. Согласно пункту 2 указанного соглашения стороны достигли соглашения и приняли решение о перераспределении данных земельных участков. В результате образовалось 2 (два) земельных участка, указанных на схеме расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (далее по тексту договора именуемая «Схема»), входящей в состав межевого плана. В собственность Стороны-2 передается земельный участок общей площадью 905 кв.м., обозначенный на схеме, как ЗУ2, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – садоводство; адресные ориентиры: <...>. В собственность Стороны-3 передается земельный участок общей площадью 905 кв.м., обозначенный на схеме, как ЗУ1, категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – садоводство; адресные ориентиры: <...>. В результате настоящего перераспределения, у Стороны-1 право собственности на вновь образованные земельные участки не возникает (подпункты 2.1., 2.2., 2.3., 2.4. соглашения). В силу пункта 3 соглашения право собственности на вновь образованные участки возникает у Стороны-2 и Стороны-3 с момента государственной регистрации права собственности на эти участки в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.

<дата> ФИО1 и ФИО2 обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости:

- земельный участок, площадь 905,0 кв.м., адрес: <...>, обозначение земельного участка в межевом плане: ЗУ1;

- земельный участок, площадь 905,0 кв.м., адрес: <...>, обозначение земельного участка в межевом плане: ЗУ2.

<дата> в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 905 кв.м., с видом разрешенного использования: садовый земельный участок, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости за № о праве собственности за ФИО1 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, соглашения об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков от <дата>, запись актуальна.

<дата> в отношении объекта - земельного участка, уточненной площадью 905 кв.м., с видом разрешенного использования: садовый земельный участок, с категорией: земли населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <...>, внесена запись в Единый государственный реестр недвижимости за № о праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, договора купли-продажи земельного участка и садового домика от <дата>, соглашения об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков от <дата>, запись актуальна.

В Едином государственном реестре недвижимости содержатся следующие сведения:

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО1;

- в отношении земельного участка с кадастровым номером № зарегистрировано право собственности за ФИО2

Согласно соглашению об образовании двух земельных участков путем перераспределения земельных участков с кадастровыми номерами: № от <дата> стороны достигли соглашения и приняли решение о перераспределении данных земельных участков следующим образом:

- в собственность Стороны-2 (ФИО1) передается земельный участок общей площадью 905 кв.м., обозначенный на схеме, как ЗУ2;

- в собственность Стороны-3 (ФИО2) передается земельный участок общей площадью 905 кв.м., обозначенный на схеме, как ЗУ1.

Таким образом, в собственность ФИО1 передан земельный участок ЗУ2 с кадастровым номером №, в собственность ФИО2 передан земельный участок ЗУ1 с кадастровым номером №.

Допущенная техническая ошибка затрагивает существо правоотношений уполномоченного органа и правообладателей в сфере государственной регистрации, подлежит исправлению.

Учитывая вышеизложенное, требования административного истца подлежат удовлетворению, необходимо исправить техническую ошибку, допущенную при кадастровом учете и государственной регистрации прав, путем внесения изменений в запись № о праве собственности, указав в сведениях о правообладателе "ФИО2" вместо "ФИО1" и внесения изменений в запись № о праве собственности, указав в сведениях о правообладателе "ФИО1" вместо "ФИО2".

Руководствуясь статьями 175-180 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

решил:

административное исковое заявление Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю к ФИО1, ФИО2 об исправлении технической ошибки в Едином государственном реестре недвижимости, допущенной при кадастровом учете и государственной регистрации прав удовлетворить.

Исправить техническую ошибку в Едином государственном реестре недвижимости, допущенную при кадастровом учете и государственной регистрации прав, путем:

- внесения изменений в запись № о праве собственности, указав в сведениях о правообладателе "ФИО2" вместо "ФИО1";

- внесения изменений в запись № о праве собственности, указав в сведениях о правообладателе "ФИО1" вместо "ФИО2".

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения (30.12.2022 года) может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Соликамский городской суд Пермского края.

Председательствующий Е.С. Рожкова