Дело № 2-1441/2022
УИД № 23RS0043-01-2022-001884-31
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Приморско-Ахтарск 05 декабря 2022 года
Приморско-Ахтарский районный суд Краснодарского края в составе председательствующего - судьи Нестерова Д.И.
при секретаре Яшкиной З.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратились в Приморско-Ахтарский районный суд с иском к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности.
В обоснование исковых требований указано, что истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности принадлежит (истцу 1/2 доля, ответчикам по 1/4 доли) жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.
Жилой дом расположен на земельных участках: земельный участок площадью 441 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, адресная часть: <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1; земельный участок площадью 437 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, адресная часть: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3 по 1/2 доле.
В отношении жилого дома между истцом и ответчиками сложился порядок пользования. Жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свой вход/выход, в том числе на земли общего пользования, самостоятельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, то есть жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки.
В этой связи истец просит суд признать объект недвижимости - жилой дом площадью 140,6 кв.м, литер А, а1, а2, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом; признать за ФИО3, ФИО2 право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на блок-секцию № общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 51 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, литер А жилая комната № площадью 10,5 кв.м; жилая комната № площадью 17,6 кв.м.; санузел № площадью 6,0 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; жилая комната № площадью 22,9 кв.м; кухня № площадью 8,6 кв.м; литер а1 коридор № площадью 4,6; коридор № площадью 2,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 437 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, присвоить адресную часть: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, литер а2 коридор № площадью 8,7 кв.м; литер А санузел № площадью 6,4 кв.м; коридор № площадью 6,4 кв.м; жилая комната № площадью 15,5 кв.м; жилая комната № площадью 9,3 кв.м; кухня № площадью 10,7 кв.м; жилая комната № площадью 9,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 441 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>Б, присвоить адресную часть: <адрес>; указать, что решение суда является правовым основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности на объект недвижимости: жилой дом площадью 140,6 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, в деле имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО4 действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебное заседание не явилась, от нее имеется письменное заявление с просьбой исковые требования удовлетворить в полном объеме и рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела уведомлены надлежащим образом. В материалах гражданского дела от них имеются заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие. При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствие со ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав материалы гражданского дела и оценив собранные доказательства в их совокупности согласно ст.ст. 56-61 ГПК РФ, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, установленном судом.
В судебном заседании установлено, что сторонам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 140,6 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>: истцу ФИО1 - 1/2 доля, ответчикам ФИО2 и ФИО3 - по 1/4 доле.
Жилой дом расположен на двух земельных участках: земельном участке площадью 441 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, адресная часть: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, и земельном участке площадью 437 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, адресная часть: <адрес>, принадлежащем на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2 и ФИО3, по 1/2 доле каждому.
В отношении жилого дома между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования. Жилой дом фактически состоит из двух обособленных частей, разделенных капитальной стеной, каждая из которых имеет свои вход и выход, в том числе на земли общего пользования, самостоятельное отопление, водоснабжение, энергоснабжение, т.е. жилой дом фактически является жилым домом блокированной застройки.
Истец ФИО1 занимает и пользуется следующими помещениями: литер а2 коридор № площадью 8,7 кв.м; литер А санузел № площадью 6,4 кв.м; коридор № площадью 6,4 кв.м; жилая комната № площадью 15,5 кв.м; жилая комната № площадью 9,3 кв.м; кухня № площадью 10,7 кв.м; жилая комната № площадью 9,8 кв.м; общая площадь составляет 66,8 кв.м.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 занимают и пользуются следующими помещениями: литер А жилая комната № площадью 10,5 кв.м; жилая комната № площадью 17,6 кв.м.; санузел № площадью 6,0 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; жилая комната № площадью 22,9 кв.м; кухня № площадью 8,6 кв.м; литер а1 коридор № площадью 4,6; коридор № площадью 2,4 кв.м; общая площадь составляет 73,8 кв.м.
Глава 2 Жилищного кодекса РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.
В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся, в том числе жилой дом, часть жилого дома.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Исходя из положений ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность определенной изолированной части жилого дома, соответствующей его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Раздел дома и выдел из него доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
По смыслу ст. 252 ГК РФ выделом в натуре из общего имущества доли одного участника общей долевой собственности не должны нарушаться права других сособственников.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
В соответствии со ст.ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.
Таким образом, исходя из фактических обстоятельств дела, представленных суду доказательств, учитывая согласие ответчиков с предъявленным иском, на основании вышеуказанных норм закона, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности удовлетворить.
Признать объект недвижимости - жилой дом площадью 140,6 кв.м литер А, а1, а2, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, расположенный по адресу: <адрес> принадлежащий ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности, жилым домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на жилой дом площадью 140,6 кв.м литер А, а1, а2, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО3 право общей долевой собственности на 1/2 долю блок-секции № общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 51 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, литер А жилая комната № площадью 10,5 кв.м; жилая комната № площадью 17,6 кв.м.; санузел № площадью 6,0 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; жилая комната № площадью 22,9 кв.м; кухня № площадью 8,6 кв.м; литер а1 коридор № площадью 4,6; коридор № площадью 2,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 437 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2 право общей долевой собственности на 1/2 долю блок-секции № общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 51 кв.м, в жилом доме блокированной застройки, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, литер А жилая комната № площадью 10,5 кв.м; жилая комната № площадью 17,6 кв.м.; санузел № площадью 6,0 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; шкаф № площадью 0,6 кв.м; жилая комната № площадью 22,9 кв.м; кухня № площадью 8,6 кв.м; литер а1 коридор № площадью 4,6; коридор № площадью 2,4 кв.м, расположенном на земельном участке площадью 437 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Присвоить блок-секции № общей площадью 73,8 кв.м, жилой площадью 51 кв.м, в указанном жилом доме блокированной застройки адресную часть: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на блок-секцию № в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 66,8 кв.м, жилой площадью 34,6 кв.м, год постройки 1967, число этажей 1, материал стен кирпичный, литер а2 коридор № площадью 8,7 кв.м; литер А санузел № площадью 6,4 кв.м; коридор № площадью 6,4 кв.м; жилая комната № площадью 15,5 кв.м; жилая комната № площадью 9,3 кв.м; кухня № площадью 10,7 кв.м; жилая комната № площадью 9,8 кв.м, расположенный на земельном участке площадью 441 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>.
Присвоить блок-секции № в указанном жилом доме блокированной застройки адресную часть: <адрес>
Вступившее в законную силу решение по настоящему делу считать правовым основанием для постановки на кадастровый учет, внесения изменения в сведения ГКН, ЕГРН, регистрации права собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3 на объект недвижимости: жилой дом блокированной застройки площадью 140,6 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Приморско-Ахтарский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 09 декабря 2022 года.
Судья Приморско-Ахтарского
районного суда Д.И. Нестеров