Решение по делу № 2-351/2025 от 23.05.2025 - о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2025 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе

председательствующего судьи Волкова В.В.,

при секретаре Грушко Е.А.,

представителя ответчика ФИО1 адвоката Точилова Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-351/2025 (71RS0015-01-2025-000043-66) по иску Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору долевого участия, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

установил:

обратившись с указанными требованиями ППК «Фонд развития территорий» просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору участия в долевом строительстве.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №№, в соответствии с которым ППК «Фонд развития территорий» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать ответчику помещение – <адрес>, проектной площадью 49,5 кв.м, проектной приведенной площадью – 51,8 кв.м, а ответчик взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.4. договора в случае, если по итогам строительных работ фактическая приведенная площадь квартиры окажется больше проектной приведенной площади объекта долевого строительства, застройщик праве требовать соразмерного увеличения общей цены договора. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления. В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до 55,10 кв.м. Уведомление об увеличении площади квартиры направлено участнику долевого строительства. В досудебной претензии истец требовал оплатить задолженность не позднее 30 дней с момента получения претензии. Однако ответчик на претензию не отреагировал, в связи с чем за участником долевого строительства числится задолженность в размере 383159 рублей 70 копеек. Оплата за увеличение площади объекта долевого участия в строительстве ответчиком не произведена.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика в пользу ППК «Фонд развития территорий» сумму задолженности в размере 383159 рублей 70 копеек, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11023 рубля 70 копеек, а также проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины - 12355 рублей.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принято уточненное исковое заявление, в котором истец указал, что площадь квартиры увеличилась до 52,70 кв.м, в связи с чем просил взыскать с ФИО1 сумму задолженности по договору в размере 104498 рублей 10 копеек, проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3006 рублей 45 копеек, а также проценты, предусмотренные ст.395 ГК РФ по дату фактического исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины - 4225 рублей.

Представить истца ППК «Фонд развития территорий» по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 адвокат Точилов Д.В. в судебном заседании полгал необоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав представителя ответчика и исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Одностороннее изменение обязательств или отказ от них не допустим, если иное не установлено законом или не вытекает из условий договора.

В силу ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ППК «Фонд развития территорий» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №ЛК21-кв-66, в соответствии с которым ППК «Фонд развития территорий» обязалось в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением других лиц и организаций построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, и передать ответчику помещение – <адрес>, проектной площадью 49,5 кв.м, проектной приведенной площадью – 51,8 кв.м, а ответчик взял на себя обязательство уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. Согласно пункту 4.4. договора в случае, если по итогам строительных работ фактическая приведенная площадь квартиры окажется больше проектной приведенной площади объекта долевого строительства, застройщик праве требовать соразмерного увеличения общей цены договора. Рассчитанную в соответствии с настоящим пунктом сумму участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 7 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления (л.д.22-29).

В результате произведенных кадастровым инженером измерений площадь квартиры увеличилась до 52,7 кв.м.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие доказательств уплаты ответчиком задолженности по договору участия в долевом строительстве, суд полагает необходимым взыскать ее с Ли ФИО3 в пользу ППК «Фонд развития территорий».

Пунктом 1 ст.395 ГПК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга.

Нарушение ФИО1 взятых на себя обязательств по оплате задолженности относится к обстоятельствам, перечисленным в указанной норме права.

В силу ч.1, 3 ст.395 ГК РФ размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Пунктом 4.4 договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ППК «Фонд развития территорий» и Ли ФИО3 определен срок для добровольной доплаты задолженности за увеличение площади передаваемой квартиры по отношению к проектной в течение 7 дней с момента получения от застройщика письменного уведомления.

Истец основывает свой расчет по ст.395 ГК РФ на сроке, предоставленном ответчику досудебной претензией, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что условия договора ответчиком выполнены не были, доплата в размере 104498 рублей 10 копеек за увеличение площади квартиры, участником долевого строительства не осуществлена, суд считает требования истца о взыскании неустойки законными и обоснованными. Расчет неустойки произведен верно с учетом суммы задолженности и периода, за который она рассчитана.

При вышеизложенных обстоятельствах в случае уклонения ответчика от возврата задолженности в сумме, установленной настоящим решением суда, с нее подлежат взысканию проценты на сумму основного долга в размере 104498 рублей 10 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства исходя из ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В силу изложенного, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме этого согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе по оплате государственной пошлины, подтвержденные платежным поручением (л.д.7), пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» задолженность в размере 104498 рублей 10 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3006 рублей 45 копеек, расходы по оплате государственной пошлины - 4225 рублей, общую сумму 111729 (сто одиннадцать тысяч семьсот двадцать девять) рублей 56 копеек.

Взыскивать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 ГК РФ на сумму долга в размере 104498 рублей 10 копеек с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения решения, исходя из ключевой ставки Банка России, действующей соответствующие периоды.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Председательствующий В.В. Волков