РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2024 года Никулинский районный суд адрес в составе судьи Казаковой О.А., при секретаре Морозовой, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5486/24 по иску ФИО1 к ФИО2, фио фио о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником квартиры по адресу: адрес на основании договора купли-продажи от 30.06.2023г. В указанной квартире зарегистрированы ответчики, которые вселены истцом по просьбе ответчиков 15.07.2023г. В связи с тем, что у истца возникла необходимость в продаже квартиры, регистрация и проживание третьих лиц нарушают права истца как собственника жилого помещения, истец просить признать ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить их из спорного жилого помещения. Также в связи с отсутствием ключей, истец просит обязать ответчиков передать ему ключи от спорной квартиры.

Представитель истца, истец в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание явились, в удовлетворении исковых требований просили отказать.

Представитель третьего лица ПАО «ВТБ» в судебное заседание не явился, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования истца поддержал в полном объеме.

Суд, выслушав доводы сторон, заключение прокурора, полагавшего что иск подлежит удовлетворению, ответчики - выселению, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, спорное жилое помещение представляет собой отдельную квартиру № 86, расположенную по адресу: адрес.

Истец является собственником спорной квартиры на основании договора купли-продажи от 30.06.2023 г., заключенного между истцом и фио, что подтверждается материалами дела.

Квартира приобретена истцом с использованием кредитных денежных средств.

В квартире проживают и зарегистрированы ответчики фио, ФИО3, которые были зарегистрированы в спорном жилом помещении истцом 15.07.2023г.

Согласно материалам дела, право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано 03.07.2023г.

Как следует из показаний истца и также подтверждается материалами дела, у истца возникла необходимость в продаже квартиры, регистрация и проживание третьих лиц нарушают права истца как собственника жилого помещения.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу положений ст.301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно части 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч. 2 ст. 209 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 288 ГК РФ Собственник осуществляет прав владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с. п. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Соглашение о пользовании квартирой с ответчиками не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой ответчики не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

Сама регистрация ответчиков не может служить основанием для признания за ними права пользования.

Доводы ответчиков о том, что они оплачивали коммунальные платежи и взносы по кредитному договору вместо истца, в связи с чем, они несли бремя содержания имуществом, не могут служить основанием для признания за ними права пользования спорным жилым помещением.

Не состоятельны также доводы ответчиков о том, что указанное жилое помещение является их единственным жильем, в связи с чем, они не могут быть сняты с регистрационного учета, поскольку данная квартира не является их собственностью, законных оснований для проживания в спорной квартире у ответчиков не имеется.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, располагая имеющимися доказательствами, фактическими обстоятельствами дела, оценивая доказательства в совокупности и взаимозависимости, учитывая мнение прокурора, исходя из того, что истец является собственником квартиры по вышеуказанному адресу, соглашений или иных договоренностей о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, ст.20, 209, 288 ГК РФ, 30, 31 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать ФИО2 (паспортные данные......), фио фио (паспортные данные......) прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по данному адресу.

Обязать ФИО2, фио фио передать комплект ключей от квартиры по адресу: адрес ФИО1.

Выселить ФИО2 (паспортные данные......), фио фио (паспортные данные......) из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Никулинский районный суд адрес.

Судья:

Решение изготовлено в окончательной форме 25.03.2025 г.