дело №

УИД 53RS0№-47

Решение

Именем Российской Федерации

<адрес> 16 декабря 2025 года

Окуловский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Петрова А.С.

при секретаре ФИО2

с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Крестецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Крестецкого муниципального округа <адрес> о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

В обоснование своих требований истец указывает, что вышеуказанное имущество перешло в ее владение после смерти ее матери ФИО3 в 1988 году, с тех пор она добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорными объектами, как своими собственными.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила в суд своего представителя ФИО7, которая исковые требования поддержала.

Представитель ответчика администрации Крестецкого муниципального округа <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил, оставив рассмотрение спора на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Как установлено судом на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, принадлежал ФИО3 (мать истца), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Указанный дом при жизни ФИО3 завещала своей дочери ФИО1, в связи с чем нотариусом ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. В данном свидетельстве указано, что жилой дом принадлежал наследодателю ФИО3 на основании справки, выданной исполнительным комитетом Новорахинского сельского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №. Указанное свидетельство о праве на наследство по завещанию не было зарегистрировано в установленном порядке. Однако ФИО1 после смерти матери и до настоящего времени фактически осуществляла владение и пользование жилым домом, как своим собственным, что следует из объяснений представителя истца и показаний свидетелей ФИО4, ФИО5 Также земельный участок, на котором расположен жилой дом, с 1988 года по настоящее время находится в фактическим владении и пользовании истца.

Свидетельство о праве на земельный участок истцу не выдавалось, однако по информации УФНС по <адрес> земельный участок находится в собственности истца (ранее учтенное право). В связи с этим истцу направлялись налоговые уведомления об оплате земельного налога, которые она оплачивала.

В выписке из ЕГРН нет сведений о том, что право истца на земельный участок ранее учтенное.

В силу ч.2 ст. 271, ч.3 ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же основаниях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В силу вышеперечисленных норм Закона, соотношение земельного участка и расположенной на нем недвижимости рассматривается как отношение главной вещи - строения и принадлежности, в качестве которой выступает земельный участок, который должен следовать судьбе главной вещи, что является одним из принципов земельного законодательства (пп.5 п.1 ст. 1 ЗК РФ).

В силу ч. 4. ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001г. №137-ФЗ, гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ для недвижимости действует пятнадцатилетний срок приобретения.

Одним из условий приобретения права собственности по давности является владение имуществом как своим собственным. Главным средством, направленным на защиту прав собственника и соблюдение баланса интересов в механизме приобретения по давности, является установление срока как необходимого условия приобретения права собственности.

Поскольку истцом представлены доказательства пользования спорным жилым домом, как своим собственным имуществом на протяжении более чем 15 лет, ее требования о признании права на указанный объект подлежит удовлетворению.

Также судом установлено, что спорный земельный участок на момент рассмотрения дела не изъят из оборота, не зарезирвирован, не ограничен в обороте, и отсутствуют федеральные законы, запрещающие его приобретение в собственность. Доказательств обратного о наличии ограничений в приобретении права на спорный земельный участок, предусмотренных ст. 27 ЗК РФ, суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание установленный пп. 11 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принцип сочетания интересов общества и законных интересов граждан, согласно которому регулирование использования и охраны земель осуществляется в интересах всего общества при обеспечении гарантий каждого гражданина на свободное владение и пользование земельным участком, а также то обстоятельство, что у истца право пользования спорным земельным участком возникло правомерно и на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приобретение спорного земельного участка в собственность, поскольку за ним же признается в порядке приобретательной давности единоличное право собственности на жилой дом, находящийся на данном земельном участке.

Таким образом, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 (паспорт №) на указанное выше имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Окуловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья А.С. Петров

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.