РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
03 июля 2023 года адрес
Лефортовский районный суд адрес в составе:
председательствующего судьи Войцехович Н.В.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3461/2023 (УИД 77RS0012-02-2022-027276-49) по иску ФИО1 к ООО «Техкадастр» о признании незаконным обмеров нежилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Техкадастр» о признании незаконным обмеров нежилого помещения, указывая в обоснование своих требований, что 11 ноября 2019 года он заключил договор участия в долевом строительстве № МК0002-02-ДУ-0003-003, предметом которого является нежилое помещение, расположенное в корпусе 2 секции 2.1 на -1 и 1 этажах жилого дома по строительному адресу: адрес — адрес, уч. 1 с условным номером помещения ЗН; договор зарегистрирован в установленном порядке 26 ноября 2019 года. В соответствии с п. 4.1 договора участник долевого строительства обязуется произвести оплату за объект долевого строительства, а застройщик в соответствии с п. 5.1 договора обязуется после ввода жилого дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2019 года передать указанный объект долевого строительства участнику долевого строительства по передаточному акту. Обязательства по оплате исполнены истцом как участником долевого строительства в полном объеме и в сроки, определенные договором. Согласно условиям договора нежилое помещение состоит из следующих составных частей: тамбур площадью 6.02 кв.м, комната 1 площадью 68,23 кв.м., сан.узел площадью 3,69 кв.м., сан.узел площадью 4,89 кв.м., комната 2 площадью 78,82 кв.м., сан.узел площадью 3,08 кв.м.
В соответствии с сообщением о готовности объекта долевого строительства к передаче (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено застройщиком 30 декабря 2019 года), площадь объекта составляет: 1 этаж — 83,4 кв.м., 1 этаж — 82,0 кв.м., общая площадь составляет 166,30 кв.м., что увеличило площадь помещения на 1,57 кв.м. и повлекло увеличение цены по ДДУ на сумма Характеристики помещения согласно сообщению о готовности объекта долевого строительства к передаче (на основании кадастровых работ проведенных ответчиком): тамбур — 6,02 кв.м. - перегородки отсутствуют, комната 1 — 84,30 кв.м., сан.узел — 3,69 кв.м. - перегородки отсутствуют, сан.узел — 4,89 кв.м. - перегородки отсутствуют, в наличии единое помещение площадью 9,0 кв.м. вместо 2 (двух), предусмотренных ДДУ, комната 2 — 82,00 кв.м.; площадью 166,30 кв.адрес образом, как указывает истец, отсутствие перегородок повлекло увеличение общей площади помещения.
Объект долевого строительства передан истцу по акту об односторонней передачи застройщиком объекта долевого строительства; требование истца о безвозмездном устранении недостатков, допущенных при строительстве, согласно характеристикам договора участия в долевом строительстве и проекта, а именно наличие изолированных помещений и строительство стены между помещениями: 1 сан.узел 3,69 кв.м., и сан.узел — 4,89 кв.м., строительство тамбура — 6.02 кв.м. не исполнено до настоящего времени.
Истец обратился в ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», согласно заключению которого в переданном нежилом помещении выявлены нарушения в виде отсутствия перегородок, а также установлена фактическая площадь помещения: без перегородок — 165,8 кв.м., с перегородками — 165,3 кв.адрес образом, увеличение площади помещения составляет менее 1 кв.м.
На основании изложенного истец просит признать незаконными обмеры нежилого помещения, расположенного в корпусе 2 секции 2.1 на -1 и 1 этажах жилого дома по строительному адресу: адрес — адрес, уч.1 с условным номером помещения 3Н, произведенные ООО «Техкадастр» и оформленные техническим описанием от 04.09.2019.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, обеспечил явку в судебное заседание своего представителя по доверенности ФИО2, которая исковые требования поддержала.
Представитель ответчика ООО «Техкадастр» по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, исковые требования не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Выслушав лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, изучив письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.
Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 11 ноября 2019 года между ООО адрес Сити» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № МК0002-02-ДУ0003-003, в соответствии с п. 2.1 которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить на земельном участке по адресу: адрес, 3. 14, 15, 18, 19, 20, 21, 23, 51, 52, 56, 64, жилой дом и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в предусмотренный договором срок объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить в порядке и сроки, установленные договором, цену договора и принять в собственность объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.
Согласно п. 1.2 договора под объектом долевого строительства понимается нежилое помещение, расположенное в корпусе 2 секции 2.1 на -1 (минус первом) и 1 (первом) этажах жилого дома, условный номер помещения 3Н, площадью 164,73 кв.м., которое состоит из следующих составных частей:
тамбур — 6,02 кв.м.,
комната 1 — 68,23 кв.м.,
сан.узел — 3,69 кв.м.,
сан.узел — 4,89 кв.м.,
комната 2 — 78,82 кв.м.,
сан.узел — 3,08 кв.м.
В соответствии с п. 1.3 договора, площадью объекта долевого строительства — сумма площади всех его частей.
Как установлено п. 3.1 договора, указанные в п. 1.2 договора площадь объекта долевого строительства, а также площади составных частей объекта долевого строительства определены в момент подписания договора на основании проектной документации и в процессе производство работ могут измениться. адрес объекта долевого строительства будет определена по результатам кадастровых работ в установленном действующим законодательством порядке. Изменение площадей составных часте объекта долевого строительства, указанных в п. 1.2 договора, не является изменением подлежащего передаче объекта долевого строительства и не влечет за собой изменения или расторжения договора.
Объект долевого строительства будет передан участнику долевого строительства в состоянии, указанным в Приложении № 2 к договору (п. 3.3 договора), согласно которому перегородки помещения не выполняются.
Цена договора, определенная в п. 4.1 договора в размере сумма была оплачена истцом в полном объеме надлежащим образом, что подтверждается представленной в материалы дела копией платежного поручения.
Пунктом 4.6 договора установлено, что если по результатам кадастровых работ площадь объекта долевого строительства увеличится или уменьшится на 1 кв.м. и более по сравнению с площадью, определенной в п. 1.2 договора, цена договора подлежит соответствующему изменению, то есть рассчитывается как произведение площадь объекта долевого строительства по результатам кадастровых работ (без учета площади балконов и/или лоджий и/или террас) и стоимости одного квадратного метра в размере сумма.
28 августа 2020 года застройщиком ООО адрес Сити» был составлен Акт об односторонней передаче застройщиком объекта долевого строительства, в соответствии с которым застройщик передал участнику долевого строительства нежилое помещение с условным номером 3Н, расположенное в корпусе 2, секция 2.1, этаж -1 (минус первый), общей площадью 84,30 кв.м., этаж 1 площадью 82,00 кв.м.; итого общая площадь нежилого помещения по результатам кадастровых работ составила 166,30 кв.адрес п. 6 акта на дату его составления расчеты по договору произведены не в полном объеме, участник долевого строительства имеет обязательство перед застройщиком по уплате в счет цены договора денежной суммы в размере сумма
Истец указывает, что отсутствие перегородок в переданном ему нежилом помещении повлекло увеличение общей площади помещения; требование истца о безвозмездном устранении недостатков, допущенных при строительстве, согласно характеристикам договора участия в долевом строительстве и проекта, а именно наличие изолированных помещений и строительство стены между помещениями: 1 сан.узел 3,69 кв.м., и сан.узел — 4,89 кв.м., строительство тамбура — 6.02 кв.м. не исполнено до настоящего времени. Истец обратился в ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой», согласно заключению которого в переданном нежилом помещении выявлены нарушения в виде отсутствия перегородок, а также установлена фактическая площадь помещения: без перегородок — 165,8 кв.м., с перегородками — 165,3 кв.адрес образом, по мнению истца, увеличение площади помещения составляет менее 1 кв.м., а обмеры нежилого помещения, произведенные ответчиком, являются незаконными.
Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, право собственности истца на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, площадью 166,3 кв.м. зарегистрировано 02 апреля 2020 года.
Ответчик, возражая против удовлетворения заявленных истцом требований, указал, что ответчиком произведены кадастровые работы в отношении принадлежащего истцу нежилого помещения, при этом в соответствии со ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью является выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастра учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях. Согласно статье 37 указанного федерального закона результатом кадастровых работ кадастрового инженера — индивидуального предпринимателя или работника юридического лица является технический план.
Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконными обмеров нежилого помещения, расположенного в корпусе 2 секции 2.1 на -1 и 1 этажах жилого дома по строительному адресу: адрес — адрес, уч.1 с условным номером помещения 3Н, произведенных ООО «Техкадастр» и оформленных техническим описанием от 04.09.2019, удовлетворению не подлежат, поскольку произведенные ответчиком работы и составленных в их результате технический план произведены ответчиком в соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности», доказательств обратного материалы дела не содержат.
Представленное истцом ООО «Центр судебных и негосударственных экспертиз «ИнвестЭкспертСтрой» не может быть принято судом в качестве доказательства незаконности произведенных ответчиком работ, поскольку в силу ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 21-ФЗ «О кадастровой деятельности» специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает кадастровый инженер, являющийся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Кроме того, проектная документация, предусматривающая наличие или отсутствие в нежилом помещении стен (перегородок) экспертом при составлении указанного заключения не анализировалась.
При указанных обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцом требований, в иске надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Техкадастр» о признании незаконным обмеров нежилого помещения отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: Н.В. Войцехович