РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 мая 2025 года Кошкинский районный суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,
при секретаре Деревяшкиной З.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки с земельным участком в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ответчикам администрации муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес>, в обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее отец - ФИО1. После его смерти открылось наследство, которое состоит из жилого дома, общей площадью 85,4 кв.м. и земельного участка, с кадастровым номером 63:24:1804003:78, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.
Жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежал ее отцу на основании договора на продажу квартиры в доме от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок, земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии САМ 24-09 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Администрацией Нижняя-Быковского сельского <адрес>.
Являясь единственной наследницей, вступившей в наследство после смерти ФИО1 она обратилась к нотариусу <адрес> с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанные объекты недвижимости, но в совершении данных нотариальных действий ей было отказано, поскольку право собственности на жилой дом не зарегистрировано за наследодателем в установленном законом порядке.
Она обратилась в государственное унитарное предприятие <адрес> «Центр технической инвентаризации» Северное управление с заявлением о проведении технических работ по уточнению площади спорного жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ ей был выдан технический паспорт на жилой дом, наименование объекта – блок жилого дома блокированной застройки, общая площадь которого составила 85,4 кв.м.
В настоящее время она не имеет возможности во внесудебном порядке поставить на кадастровый учет и зарегистрировать за собой право собственности на спорный объект недвижимости, так как по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является жилой дом площадью 58,7 кв.м., а согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ спорным объектом недвижимости является – блок жилого дома блокированной застройки площадью 85,4 кв.м.
На основании изложенного просил суд признать за ней право собственности в порядке наследования блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., и земельный участок, с кадастровым номером 63:24:1804003:78, земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 5000 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, оставшиеся после смерти ее отца – ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.
Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> не явился, предоставил письменный отзыв, в котором указал, что исковые требования подлежат удовлетворению, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо нотариус <адрес> ФИО8 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражал.
Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.
В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
В соответствии с п.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно ч.1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (ст. 1142 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять...». Частью второй данной статьи предусмотрено, что принятие наследником части наследства, означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти II-EP №, выданным Отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов наследственного дела №, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, предоставленного нотариусом <адрес> ФИО8, следует, что наследниками по закону после умершего ФИО1 являются: дочь – ФИО2, сын – ФИО3, сын – ФИО4, сын – ФИО5. Других наследников, предусмотренных ст.1142, 1146, 1147, 1148 ГК РФ не имеется.
Наследники ФИО4, ФИО3, ФИО5 обратились к нотариусу с заявлениями об отказе от наследства, открывшегося после смерти умершего ФИО1, указав, что в суд по вопросу восстановления срока для принятия наследства обращаться не будут, фактически в управление наследственным имуществом не вступали, не возражают против получения свидетельства о праве на наследство ФИО2.
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> на имя ФИО2 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю площадью 12,4 га, находящуюся в общей долевой собственности ПСК имени <адрес> на землях сельскохозяйственного назначения.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец ФИО2 является наследником по закону первой очереди после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела усматривается, что при жизни на основании постановления Администрации Н-Быковского с/Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 для личного подсобного хозяйства в с.Н-Быковка был предоставлен в земельный участок общей площадью 0,50 г, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей САМ 24-09 № от ДД.ММ.ГГГГ
В Едином государственном реестре недвижимости содержаться сведения о земельном участке, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1804003:78, расположенным по адресу: <адрес>, р-н Кошкинский, волость Нижнебыковская, <адрес>, правообладателем которого указан ФИО1, на основании свидетельства на право собственности на земельный участок №.
Согласно представленной в материалы дела копии договора на продажу квартиры в доме, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между членами правления колхоза имени <адрес> (Продавец) и ФИО1 (Покупатель), продавец передал в собственность, а покупатель приобрел дом общей площадью 58,7 кв.м., в том числе жилой 40,1 кв.м., находящийся в с.Н.-Быковка <адрес> с хозяйственными и бытовыми строениями и сооружениями, с надворной постройкой, продажной стоимостью 1 477 руб.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, с.Н.-Быковка,Ю <адрес>, представляет собой объект: жилой дом, наименование объекта блок жилого дома блокированной застройки, 1975, 2024 года постройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадью здания, указанной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 91,7 кв.м.
В соответствии с п.2 ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированные застройки – жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденными постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, данные норма и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они:
- не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков,
- не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций,
- имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.
Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).
Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.
С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.
Согласно заключению эксперта отдела строительной экспертизы ЦНЭАТ № от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение общей площадью 85,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, является блоком жилого дома блокированной застройки. Строительство пристроя Литера А2, расположенного по адресу: <адрес>, осуществлено с соблюдением градострительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц, произведено в соответствии с действующими строительными, санитарно-гигиеническими и противопожарными нормами и правилами, действующими на территории РФ.
В ходе осмотра спорного объекта недвижимости экспертом ЦНЭАТ было установлено, что жилое помещение общей площадью 85,4 кв.м. находится в жилом доме блокированной застройки, состоящего из двух жилых помещений.
Жилое помещение общей площадью 85,4 кв.м. огорожено несущими стенами, имеет отдельный вход, отдельную крышу. Над и под исследуемым жилым помещением отсутствуют помещения, общие с соседним жилым помещением.
Жилое помещение общей площадью 85,4 кв.м. имеет самостоятельные инженерные коммуникации: центральное электроснабжение, центральное газоснабжение, центральное холодное водоснабжение, автономное отопление (газовый котел), автономная канализация, вентиляция; имеются свои газовый и электрический счетчики.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО9 от ДД.ММ.ГГГГ, в результате проведения кадастровых работ по установлению местоположения объекта капитального строительства, в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что в границах указанного земельного участка расположен жилой дом (блок жилого дома блокированной застройки), инвентарный №, адрес: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства суду был предоставлен отзыв ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживающего по адресу: <адрес>, в котором указано, что жилой дом состоит из двух блоков: один блок расположен по адресу: <адрес>, второй блок – по адресу: <адрес>. Ему на праве собственности принадлежит часть жилого дома, площадью 68,4 кв.м., по адресу: <адрес>. Его законные интересы исковыми требованиями ФИО2 не затронуты, в связи с чем, он не возражает против удовлетворения ее исковых требований.
Учитывая приведенные выше правовые нормы, а также обстоятельства дела, установленные судом, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, является блоком блокированной застройки.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Частью 4 ст. 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследуемое имущество, когда такое подлежит государственной регистрации.
Таким образом, анализируя вышеизложенное, суд находит подтвержденным довод истца о том, что при жизни ФИО1 на праве собственности принадлежал земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером 63:24:1804003:78, а также блок жилого дома блокированной застройки, расположенные по адресу: <адрес>.
Учитывая, что истец ФИО2 вступила на часть наследства, открывшегося после смерти ФИО1, следовательно, в соответствии с положениями ст. 1152 ГК РФ, ФИО2 вступила в наследство и на спорный земельный участок и блок жилого дома блокированной застройки, принадлежавшие при жизни ФИО1 на праве собственности.
Поскольку прав ФИО2 на указанные объекты недвижимости ответчики не оспаривают, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих - либо прав и законных интересов, в ходе судебного разбирательства было установлено, что истец вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО1, суд считает, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 5000 кв.м., с кадастровым номером 63:24:1804003:78, и блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 39,7 кв.м., площадью здания, указанной в соответствии с приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 91,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти отца ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд <адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Т.В. Трошаева