УИД 23RS0024-01-2022-005179-77
Судья: Литвиненко Т.А. Дело № 33- 21799/2023
(№2-647/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
11 июля 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Чирьевой С.В.,
судей Таран А.О., Сурмениди Л.Л.
по докладу судьи Чирьевой С.В.
при ведении протокола секретарем Мукарамовой М.А.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И.А.Н. к К.А.А., ООО «Эврика», В.Н.Г. о признании недействительным договора купли-продажи, применении последствий недействительности ничтожной сделки, компенсации морального вреда,
поступившее с апелляционной жалобой И.А.Н. на решение Крымского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года.
Заслушав доклад судьи Чирьевой С.В., судебная коллегия
установил а:
И.А.Н. обратилась в суд с иском к К.А.А., ООО «Эврика», В.Н.Г. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества, применении последствий недействительности ничтожной сделки, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что 07.07.2021 между покупателем И.А.Н., от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности действовала представитель (риелтор) В.Н.Г., и продавцом К.А.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность 1/6 доли земельного участка общей щадью 1170 кв.м, с кадастровым номером ........:217, и размещенную на нем квартиру ........ общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером ........:226, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............
Согласно пункту 4 данного договора отчуждаемые 1/6 доли земельного участка с расположенной на нем квартирой продаются за "СУММА" рублей, из которых стоимость доли земельного участка составляет "СУММА" рублей, стоимость квартиры - "СУММА" рублей. Стоимость объекта является окончательной и изменению не подлежит.
В соответствии с пунктом 4.1. договора сумму в размере "СУММА" рублей покупатель перечислил на счет продавца перед подписанием названного договора.
Согласно пункту 5 договора предусмотрено, что сумму в размере "СУММА" рублей покупатель выплатит продавцу за счет кредитных средств, полученных по кредитному говору № 752305 от 07.07.2021, заключенному между ПАО «Сбербанк России» и И.А.Н.
12.07.2021 сделка и переход права собственности зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, номер государственной регистрации права .........
И.А.Н. также указала, что она активного участия в сделке не принимала, доверив подбор и осмотр недвижимости, а также само заключение договора купли-продажи ООО «Эврика» и своему представителю - В.Н.Г.
Впоследствии были выявлены существенные недостатки переданного товара - квартиры ........ в жилом доме, о которых представитель и сторона ответчика ни до заключения, ни в момент подписания договора не сообщили, устранение этих недостатков невозможно без несоразмерных расходов или затрат времени.
Жилой дом, в котором расположена приобретенная квартира ........, расположен в опасном для проживания месте - у подножия гор, вблизи горной реки Баканки, береговая линия которой не защищена укреплениями от оползней и подъема уровня воды. Так, в августе 2021 г. в результате стихийных бедствий все жители поселка Жемчужный, в том числе и она (истец) с матерью, были эвакуированы. После возвращения в декабре этого же года ей пришлось жить в неотапливаемом помещении либо эвакуироваться в пункты временного размещения, так как, дом не газифицирован, а электричество поступало с перебоями из-за обрыва линий электропередач.
В октябре 2021 г. в приобретенной квартире образовалась черная плесень, распространившаяся с невероятной скоростью по стенам, оконным и дверным проемам квартиры, по причине того, что на потолках, стенах, стеклопакетах, иных проемах собиралась вода из-за некачественной теплоизоляции. Полностью устранить плесень и исправить теплоизоляцию без несоразмерных расходов или затрат времени не представляется возможным по настоящее время, в результате чего истица и ее мать, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, часто болели, а позже были вынуждены покинуть квартиру и вернуться на прежнее место жительства.
Считает, что признание договора недействительным влечет за собой применение последствий недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение, в частности, является основанием для прекращения за ней (истцом) права собственности на 1/6 доли земельного участка и квартиру.
В связи с изложенным, И.А.Н. просила суд: признать недействительным договор купли-продажи 1/6 доли земельного участка в общей долевой собственности общей площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером ........, и размещенной на нем квартиры ........ общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенных по адресу: Краснодарский край, ............А, заключенный .......... между ней и К.А.А., применив последствия недействительности ничтожной сделки с возвратом сторон в первоначальное положение; прекратить за ней (И.А.Н.) право собственности на 1/6 доли земельного участка в общей долевой собственности общей площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером ........, и размещенную на нем квартиру ........ общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............; исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество сведения о государственной регистрации за ней (И.А.Н.) права собственности на указанные объекты, внесенные на основании договора купли-продажи от ..........; признать за К.А.А. право собственности на 1/ 6 доли земельного участка в общей долевой собственности общей площадью 1170 кв.м, с кадастровым номером ........, и размещенную на нем квартиру ........ общей площадью 40,1 кв.м. с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............а; взыскать с К.А.А. в ее пользу (И.А.Н.) денежные средства в размере "СУММА" рублей, полученные по договору купли-продажи от .........., компенсацию за причиненный моральный вред в размере "СУММА" рублей, расходы по уплате госпошлины в размере "СУММА" рублей.
В судебное заседание при рассмотрении дела И.А.Н. не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчики К.А.А., ООО «Эврика», В.Н.Г., представитель ООО «Эврика» - директор общества К.А.Г. в судебное заседание не явились, представили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования не признали, просили в иске отказать.
От ООО «Эврика» в суд поступили письменные возражения на иск.
Суд рассмотрел дело в отсутствие сторон.
Решением Крымского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года И.А.Н. в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе И.А.Н. просит решение суда первой инстанции отменить как незаконное и необоснованное, принять по делу новое решение, которым ее исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ссылается на то, что суду представлены доказательства (договор купли-продажи, письменные свидетельские показания И.Н.В., фото смс переписки), подтверждающие доводы иска о приобретенном объекте недвижимости ненадлежащего качества, расположении спорного жилого объекта в зоне затопления, о причинении истцу существенного материального и морального вреда в результате действий ответчиков. Обращает внимание на то, что агентство недвижимости ООО «Эврика», риэлторские услуги которого она (И.А.Н.) оплатила, не предоставило ей полной и достоверной информации об объекте недвижимости.
В возражениях на апелляционную жалобу директор ООО «Эврика» К.А.Г. просит апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, так как. решение суда первой инстанции является правильным.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени проведения судебного заседания, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела соответствующие уведомления.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.
При таких обстоятельствах, обсудив возможность рассмотрения дела в отсутствие не явившихся лиц, судебная коллегия в соответствии со статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, проверив законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов апелляционной жалобы, возражений, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со статьей 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таких оснований судом апелляционной инстанции при рассмотрении дела не установлено.
В силу положений пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Пунктами 1, 4 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В соответствии с положениями статьи 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со статьей 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 названного Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Как предусмотрено пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 07.07.2021 И.А.Н. (покупатель) в лице своего доверенного лица В.Н.Г. и К.А.А. (продавцом) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продает, а покупатель покупает в общую долевую собственность 1/6 доли земельного участка общей щадью 1170 кв.м, с кадастровым номером ........, и размещенную на нем квартиру ........ общей площадью 40,1 кв.м, с кадастровым номером ........, расположенные по адресу: Краснодарский край, ............
В соответствии с пунктами 4, 4.1 заключенного договора стоимость объекта составила "СУММА" рублей, из которых стоимость доли земельного участка -"СУММА" рублей, стоимость квартиры - "СУММА" рублей. Сумму по договору покупатель перечислил на счет продавца перед подписанием названного договора.
Согласно пункту 11 договора до подписания договора продавец передал покупателю документы, вследствие чего договор приобрел силу и значение акта приема-передачи.
Риск случайной гибели и случайного повреждения отчуждаемой недвижимости взял на себя покупатель с момента подписания договора ( пункт 8 договора).
Согласно пунктам 7 и 8 договора покупатель осмотрел земельный участок в натуре, ознакомился с количественными и качественными характеристиками, надземными сооружениями и объектами и принимает на себя ответственность за совершенные им любые действия, противоречащие законодательству Российской Федерации. Покупатель удовлетворен техническим состоянием квартиры, установленным путем ее внутреннего осмотра перед заключением договора, и не обнаружил каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец.
Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных исковых требований, суд первой инстанции исследовал фактические обстоятельства дела, оценил в совокупности, по правилам статьи 67 ГПК РФ, доказательства по делу, в том числе письменные, руководствовался вышеприведенными нормами права и исходил из того, что фактически истцом заявлены требования о расторжении договора купли-продажи недвижимости, так как, в досудебной претензии истца были указаны требования о расторжении договора(л.д.98,101), в договоре купли-продажи стороны предусмотрели все существенные условия договора и квартира была принята покупателем без каких-либо замечаний; суд не установил доказательств, подтверждающих доводы истца о передаче продавцом квартиры ненадлежащего качества, не установил и нарушения ответчиком условий заключенного договора, в частности, доказательств непредставления или представления недостоверной информации о состоянии квартиры, месте ее расположения, существенного ее изменения в период с момента предварительного осмотра квартиры до момента заключения договора (принятия покупателем риска случайной гибели или иного повреждения имущества) качественных характеристик квартиры; суд признал, что недостатки, выявленные истцом (опасное местоположение, наличие плесени), не являются скрытыми и существенными, а допущенная истцом при заключении договора неосмотрительность не может служить основанием для расторжения договора. Представленный истцом фотоматериал не принят судом во внимание как не имеющий даты изготовления.
Доказательств ненадлежащего исполнения ответчиками обязанности по заключенному договору судом также не установлено. Напротив, установлено, что вся информация о месте расположения квартиры, сведения о ее характеристиках, фотографии квартиры были общедоступными на сайте объявлений о продаже указанной квартиры. Перед приобретением квартиры осматривать квартиру приезжала мать истца, которой был обеспечен доступ в квартиру.
Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Оснований для признания заключенного 07.07.2021 между И.А.Н., в лице ее представителя и К.А.А. договора купли-продажи недвижимого имущества недействительным также не установлено.
Предусмотренных процессуальным законом (статья 79 ГПК РФ) оснований для назначения по делу экспертизы, обстоятельств, указывающих на невозможность без специальных знаний установить факты, имеющие значение для разрешения дела, судом не установлено. Тем более, что истцом и апеллянтом по делу ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявлялось.
Учитывая изложенное, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, полагает выводы суда соответствующими закону и установленным по делу фактическим обстоятельствам, основанными на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, которым дана оценка в их совокупности по правилам статей 12, 56, 57, 67 ГПК РФ.
Вопреки доводам апелляционной жалобы юридически значимые обстоятельства установлены судом первой инстанции полно и правильно, доказательствам по делу дана правовая оценка в соответствии с требованиями процессуального закона, заявленные в обоснование иска доводы истца судом проверены в полном объеме.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о неверности выводов суда первой инстанции, а в целом сводятся к несогласию заявителя с произведенной судом оценкой представленных в дело доказательств и установленных по делу фактических обстоятельств с точки зрения его субъективного восприятия спора, в связи с чем, не могут повлечь отмену принятого по делу решения в апелляционном порядке.
Руководствуясь статьями 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
определил а :
решение Крымского районного суда Краснодарского края от 16 марта 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу И.А.Н. - без удовлетворения.
Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в течение трех месяцев в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.
Председательствующий: С.В. Чирьева
Судьи: А.О. Таран
Л.Л. Сурмениди