УИД № 74RS0001-01-2025-006318-47
дело №2-5983/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 декабря 2025 года г. Челябинск
Советский районный суд г. Челябинска в составе:
председательствующего судьи Поняевой А.Ю.,
при секретаре Козловой А.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО СЗ "ЖК на Блюхера 4" о защите прав потребителей.
В обоснование заявленных требований истец указала на то, что 06.02.2024 года между ней и ответчиком заключен договор №Н9/К100-Ч об участии в долевом строительстве, по условиям которого приобрел <адрес>, расположенную по адресу <адрес>, стоимостью 3326740 руб. Также указывает, что 06.02.2024 года между ним и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору на выполнение отделочных работ в квартире. Право собственности истца на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке. В ходе эксплуатации квартиры истцу стало известно о наличии недостатков, допущенных ответчиком при строительстве и отделке, а также проявившиеся в связи с низким качеством отделки. Согласно заключению ИП ФИО3 стоимость работ по устранению недостатков составила 99802,20 руб., расходы на оценку истец понес в сумме 43000 руб. Также истец указывает, что обращалась к ответчику с письменной претензией, в которой просила возместить стоимость устранения недостатков, выплатить неустойку и компенсировать моральный вред, поскольку требования удовлетворены не были, истец обратился в суд с настоящим иском и просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков в сумме 99802,20 руб., неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего нарушения от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с момента окончания действия Постановления Правительства №326 от 18.03.2024 года по день фактического получения денежных средств в двойном размере, компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., расходы на составление экспертного заключения в сумме 43000 руб., расходы на представителя 31000 руб., расходы на копировальные услуги 1500 руб., расходы на доверенность 2940 руб., почтовые расходы 955,20 руб.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом.
От представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 16.09.2025 года в суд поступило заявление об оставлении заявления без рассмотрения.
Представитель ответчика к ООО СЗ "ЖК на Блюхера 4" ФИО4, действующая на основании доверенности в судебном заседании настаивал на рассмотрении дела по существу, указала, что объект долевого строительства был передан истцу 04.04.2025 года, документы, подтверждающие фактическое несение расходов не представлено.
Выслушав представителя ответчика, иисследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу стает. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства, одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Федеральной закон № 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства - объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Согласно ч. 2 ст. 7, указанного выше закона, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
В соответствии с ч.5 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, а также результата производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Согласно п. 5.2 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» Гарантийный срок на результат производства отделочных работ на объекте долевого строительства и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки устанавливается договором и не может составлять менее чем один год. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Судом установлено, что 06.02.2024 года между ФИО1 и ООО СЗ «ЖК На Блюхера 4» был заключен договор участия в долевом строительстве №Н9/К100-Ч в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательстве в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом по строительному адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать истцу жилое) помещение - квартиру с произведенными в ней отделочными работами.
Согласно г. 5.1 Договора, цена договора составляет 3326740 руб.
Согласно дополнительному соглашению к договору об участия в долевом строительстве № Н9/К100-Ч от 06.02.2024 года застройщик выполняет в <адрес>, состоящей из 2 (Двух) жилых комнат (далее по тексту Соглашения «Квартира»), расположенной в Объекте долевого строительства - Жилой дом N № (стр.), на земельном участке площадью 6209 кв.м., кадастровый № по строительному адресу: <адрес> (далее - Дом), подготовительную (черновую) отделку стоимостью 40 000 руб., НДС не предусмотрен, в следующем, составе:
Внутренние сети выполняются и следующем объеме:
- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой, разъем силовой для эл.плиты без установки эл.плиты; -эл.розетки и выключатели (в количестве, согласно проекту); -эл. патроны без эл. лампы: (туалеты, кухни, прихожие и коридоры); - светильники без эл. лампы (ванная комната и совмещенный санузел); - внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя, ввнутреннюю разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками, установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.
Выполняется подготовительная (черновая) отделка, в состав которой входит: - оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками, водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах, водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потолки на 2-10 этаже (за исключением сантехкабин); оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев), черновая стяжка полов 1 -го этажа, покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса; -покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса: внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется. Устанавливаются временные межкомнатные двери, ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой. Общий срок, установленный для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, в зависимости от участия в акции «Отделка за 40000 (Сорок тысяч) рублей, не меняется.
Согласно акту приема-передачи квартиры от 04.04.2025 года по договору об участии в долевом строительстве № Н9/К100-Ч от 06.02.2024 года <адрес> в <адрес> передана истцу, при приемке квартиры истцом был произведен осмотр квартиры, в ходе которого замечаний и строительных недостатков не выявлено.
08.04.2025 года за ФИО1 зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г, Челябинск <адрес>.
Как следует из искового заявления, в период эксплуатации квартиры истцом были заявлены недостатки в проведении отделочных работ со стороны ответчика, в адрес которого направлена претензия, которая осталась без ответа.
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Согласно ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. (часть 4 введена Федеральным законом от 26.12.2024 N 482-ФЗ)
Как следует из части 5 ст. 6 Федерального закона №482-ФЗ соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров долевого участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 01.01.2025 года. Приведенная норма закона ограничивает размер денежных сумм, взыскиваемых с застройщика судом по требованию участника долевого строительства по указанным в ней видам требований 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.
Договором № Н9/К100-Ч от 06.02.2024 участия долевом строительстве многоквартирного жилого дома установлен гарантийный срок для объекта долевого строительства за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства (квартиры) в пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства Застройщиком участнику долевого строительства.
Участник долевого строительства обязан предъявить Застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов), при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. При этом претензии по явным недостаткам, не препятствующим проживанию (использованию по назначению) Объекта, принимаются только на стадии приемки Объекта и в установленные для приемки сроки. Под явными недостатками понимаются недостатки, которые могли быть установлены при обычном способе приемки.
Претензию следует направлять заказным письмом с Уведомлением о вручении и описью вложения. К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие требования (копии договора участия в долевом строительстве, документа. подтверждающего уплату цены договора, передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (при наличии), -заключение -специалиста, отвечающего требованиям, предусмотренным (стандартом и др.).
Срок рассмотрения претензии 10 календарных дней с момента ее Получения, претензия считается полученной на 6 день - с момента ее отправки по почте.
Участник долевого строительства не вправе предъявлять претензии относительно недоделок/дефектов Объекта долевого строительства, которые могли быть обнаружены при обычном осмотре Объекта долевого строительства (явные недостатки) но которые не были оговорены в Акте о несоответствии.
Претензии по скрытым недостаткам принимаются в течение гарантийного срока, установленного на Объект долевого строительства.
В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона «214-ФЗ стороны установили, что при наличии указанных выше недостатков Участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика только их безвозмездного устранения в разумный год.
Взаимодействие застройщика с собственником объекта в период гарантийного срока эксплуатации регламентируется в инструкции (являющимся неотъемлемой частью акта приема-передачи).
В случае выявления недостатков (дефектов) в период гарантийного срока эксплуатаций, предусмотрено: безвозмездное устранение застройщиком недостатков (дефектов), выявленных собственником объекта в период гарантийного срок эксплуатации, в случае подтверждения и принятия их застройщиком; участие застройщика и собственника объекта в проведении строительно-технической экспертизы, составлении заключения специалиста относительно качества выполненных на объекте работ, а также любых иных исследований, проводимых собственником объекта,-касающихся его качества. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки.
Рассмотрев доводы ответчика о том, что истец не обращался к Застройщику за устранением недостатков, что выявленные специалистом недостатки застройщику не позволил истец осмотреть и устранить, а так же о применении положении постановления Правительства Российской Федерации от 23 декабря 2023 года (в редакции oт 26.12.2024 №1917), кроме того установив к судебном заседании тот факт, что истец фактических расходов по устранению не понес, суд приходит к следующим выводам.
Правительство Российской Федерации в 2022, 2023 и 2024 годах вправе принимать решения, усматривающие установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Реализуя предоставленные законом полномочия. Правительство РФ издало постановление от 18 марта 2024 г. № 326, которое устанавливает особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также иных мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление Правительства Российской Федерации от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве вступило в законную сиу со дня официального опубликования – 22.03.2024 года.
Согласно ч. 2,3 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные этим федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов (ч.1 ст. 10 ФЗ 214 Об участии в долевом строительстве).
Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков меньшем размере (пункт 1статьн 15). Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащих исполнением обязательства. Если иное не установлено законом использование кредитором иных способов защиты нарушенных нрав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (часть 1 статьи 393).
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса РФ восстановление нарушенных прав осуществляете» с использованием различных способов защиты, которые направлены в том числе па поддержание стабильности гражданско-правовых отношений. Перечень этих способов защиты в силу абзаца четырнадцатого названной статьи является открытым. К их числу Федеральный закон N 46-ФЗ отнес установление особенностей применения неустойки (штраф, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
В силу абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 (в ред. постановления Правительства Российской Федерации от 26 декабря 2024 года № 1916 в ред. Постановления Правительства РФ от 19 июня 2025 года № 925) при определении размера подлежащих в соответствии с частью 2 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" возмещению застройщиком участнику долевого строительства убытков, относящихся к соразмерному уменьшению цены договора участия долевом строительстве, возмещению расходов, участника долевого; строительства на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, не учитываются убытки, причинённые в период с I января 2025 года до 31 декабря 2025 года включительно, за исключением фактически понесенных участником долевого строительства расходов на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Таким образом, в период с I января 2025 года до 31 декабря 2025 года исключается возможность начисления неустойки, штрафа, пени) по договорам участия в долевом строительстве, процентов за пользование денежными средствами, а также возмещения убытков, что относится к особенностям применения указанных способов защиты прав участников долевого строительства.
Из материалов дела следует, что истец обратился к ответчику с претензией 23.10.2025 года, с требованием о возмещении убытков на устранение недостатков квартиры.
Поскольку претензия получена застройщиком 27.10.2025 года, срок на ее добровольное удовлетворение в течение 10 рабочих дней окончился 10.11.2025 года, следовательно, обязанность застройщика по возмещению убытков участника долевого строительства возникла после 01.01.2025 года.
Как указано выше, постановлением Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 установлено, что при определении размера убытков, предусмотренных частью 2статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве, не учитываются убытки, причиненные с I января 2025 года по 31 декабря 2025 года. Исключение составляют фактически понесённые участником долевого строительства расходы так устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
Как установлено в судебном заседании ФИО1 факт несения расходов на устранение недостатков (дефектов) квартиры нe подтвердила, при проведении досудебной экспертизы экспертом таких данных не установлено, и нет доказательств того, что недостатки (дефекты) квартиры были устранены, а истцом фактически понесены расходы на их устранение.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО1 о взыскании убытков на устранение недостатков (дефектов) объекта долевого строительства.
При этом истец нe лишен права на защиту своих нарушенных прав, поскольку у него сохраняется предусмотренная частью 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве возможность требовать как безвозмездного устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в разумный срок, так и возмещения своих расходов на устранение недостатков, при доказанности факта несения таких расходов.
В силу статей 88, 94 Гражданского процессуального кодекса Российской федерации судебные, расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым в частности относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам; расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с ч. I ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в указанной статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцам отказано.
Поскольку в удовлетворении основных исковых требований ФИО1 отказано, то оснований для удовлетворения требований о взыскании неустойки в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей в период соответствующего: нарушения, от стоимости расходов, Необходимых для устранения недостатков в квартире за каждый день просрочки с. момента окончания действия Постановления Правительства № 326 от 18 марта 2024 года по день фактического получения денежных средств в двойном размере, компенсации морального вреда в размере 10 000 руб., расходов на составление экспертного заключения в размере 43 000 руб., расходов по оплате юридических услуг в размере 31 000 руб., расходов на копировальные услуги в размере 1500 руб., расходов по оформлению нотариальной доверенности в размере 2940 руб., почтовых расходов в размере 955,20 руб., не имеется.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЖК на Блюхера 4» о взыскании расходов на устранение недостатков, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов отказать в полном объеме.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Челябинска.
Председательствующий: Поняева А.Ю.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ