Дело №
УИД 23RS0№-56
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 августа 2023 года г. Краснодар
Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего Ситникова В.Е.
при секретаре Каптюшенко Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «132» к ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ 132 обратилось в суд с требованиями ФИО1 о приведении жилого помещения в первоначальное положение.
В обоснование требований указано, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Краснодар, <адрес>, находится в управлении ТСЖ 132.
Собственником <адрес> указанном доме является ответчик ФИО1
При проверке обращения ответчика на нарушения, допущенные при ремонте кровли МКД, установлено, что в квартире ответчика самовольно переоборудована системы центрального отопления, повлекшее нарушение работы системы отопления в целом по стояку МКД.
Предписание ТСЖ с требованием привести жилое помещение в первоначальное состояние ответчиком не исполнено. Истец вынужден обратиться суд.
Просит обязать ответчика в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу привести систему центрального отопления <адрес> многоквартирного жилого <адрес> г. Краснодара в первоначальное положение, соответствующее типовому (ленинградская, вертикальная, однотрубная). В случае неисполнения ответчиком решения суда в установленный срок, предоставить ТСЖ 132 право исполнить решение суда своими силами за счет средств ФИО1.
В судебном заседании председатель ТСЖ 132 ФИО3, представитель истца ФИО4 настаивали на удовлетворении исковых требований.
Представитель ответчика по доверенности ФИО5 просила в иске отказать. Утверждала, что ответчиком самовольное переустройство жилого помещения не производилось, в квартире заменены радиаторы отопления с чугунных на биметаллические.
ФИО1 неоднократно обращалась с жалобами на течь кровли дома и образование грибка (плесени) в квартире. В ходе выполнения капитального ремонта квартиры ООО «Циклон» с использованием бюджетных средств в 2014 году в квартире заменены окна и установлены радиаторы.
Представитель третьих лиц администрации муниципального образования город Краснодар, ООО «Циклон» судебное заседание не явились.
Поскольку о месте и времени заседания они извещены, не просили об отложении дела и о причинах неявки не сообщили, суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).
На основании ч. 1,3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения №, расположенного по адресу: г. Краснодар, <адрес>.
Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ, представителем МКУ Горжилхоз, председателем ТСЖ «13», представителем эксплуатирующей организации, представителем ККО «ВДПО Краснодарского края» при выходе по адресу: г. Краснодар, <адрес> выявлено самовольное переоборудование системы центрального отопления (стояков) - внутриквартирная разводка центрального отопления выполнена металлопластиком, радиаторы – биметалл. Разводка и радиаторы отличаются от аналогичных квартир в доме, проект на переоборудование не представлен.
Согласно Акту № от ДД.ММ.ГГГГ визуального и измерительного контроля строительных конструкций объекта «Техническое обследование ограждающих конструкций и кровли <адрес>» выявлены дефекты и повреждения, влияющие на нормальную эксплуатацию квартиры, в том числе, переоборудование без согласования системы отопления квартиры.
По заключению ООО «Краснодар-Промбезопасность» система отопления в квартире самостоятельно переделана. Радиатор в угловой комнате установлен не по норме, смещен в сторону от оси окна к откосу, длина отопительного прибора менее 30 % длины светового проема, что не соответствует нормам (не менее 50 %). Радиатор в комнате 10 подключен не к проектному стояку. Стояк отопления в комнате № закольцован, с установкой арматуры, что предполагает возникновение проблем с системой отопления по данному стояку в нижележащих квартирах. Изменения схемы системы отопления, установка приборов отопления не в соответствии с нормами, несоблюдение рекомендуемым правилам поддержания температурно-влажностного режима в помещении, привели к возникновению условий образования конденсата и как следствие, дальнейшему развитию грибковых поражений строительных конструкций.
Согласно акту проверки Государственной жилищной инспекции Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ № указано на необходимость устранения допущенных нарушений.
Не соглашаясь с выводами содержащимися в вышеназванных актах и заключениях, представитель ответчика утверждал, что ФИО1 самовольное переустройство жилого помещения не производилось, в квартире заменены радиаторы отопления с чугунных на биметаллические. Эта замена не является переустройством жилого помещения, не требует получения разрешения, не нарушает права собственников МКД.
Для проверки доводов ответчика, по делу назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «Экспертное бюро «Азимут».
В соответствии с заключением судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ системы центрального отопления (стояков) в <адрес> в г. Краснодаре соответствует типовой (ленинградская, вертикальная, однотрубная) установленной в МКД № по <адрес>.
Так как система центрального отопления в <адрес> г. Краснодара соответствует типовой, то привести к нарушениям работы системы центрального отопления в целом по стояку, возникновению условий для образования конденсата в квартире не могло.
Выполнена замена радиаторов отопления с чугунных на биметаллические, подключение радиаторов осуществлено в верхней части, система имеет одну подающую трубу, радиаторы отопления присоединены последовательно.
Помимо того экспертом установлено, что вентиляция помещений квартиры осуществляется по вентиляционным каналам, расположенным в помещениях кухни и санузла, а также путем открывания окон (приточная или вытяжная вентиляция с естественным побуждением).
На поверхности подшивы кровли многоквартирного <адрес> имеются пятна и потеки, которые могут служить причиной переувлажнения перекрытия, и, как следствие, возникновения сырости и плесени в <адрес>.
Причинная связь между заменой окон, подоконников в <адрес>, г. Краснодара и возникновением сырости (повышенной влажности, образования грибка и т.п.) в указанной квартире отсутствует.
Правильность и обоснованность выводов эксперта не вызывает у суда сомнений. Заключение подготовлено экспертом, обладающим достаточной квалификацией и стажем работы, предупреждённым об ответственности за дачу ложного заключения, по итогам осмотра и исследования материалов дела, является допустимым доказательством.
Экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение эксперта по поставленным вопросам мотивированно, изложено в понятных формулировках и в полном соответствии с требованиями закона. При изучении данного экспертного заключения, судом не установлено объективных фактов, предусмотренных частью 2 статьи 87 ГПК РФ, на основании которых можно усомниться в правильности и обоснованности заключения эксперта.
Указанное заключение судебной экспертизы опровергает выводы ООО «Краснодар-Промбезопасность» об изменения схемы системы отопления, установки приборов отопления не в соответствии с нормами, несоблюдение рекомендуемым правилам поддержания температурно-влажностного режима в помещении и причинах которые привели к возникновению условий образования конденсата и как следствие, дальнейшему развитию грибковых поражений строительных конструкций.
Указанные технический отчет подготовлен по заказу ТСЖ №, заинтересованного в споре, до судебного разбирательства, лицами не предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, без исследования иных материалов дела, которые были предоставлены в распоряжение судебного эксперта, и поэтому не может быть принят судом как доказательство доводов истца.
Не может суд согласиться и с выводом содержащимся в Акте № от ДД.ММ.ГГГГ которым изменения в квартире ответчика квалифицированы как переоборудование.
Как установлено нормами жилищного законодательства переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического иди другого оборудования, требующее внесения изменений в технической паспорт помещения.
В техническом паспорте на жилые помещения радиаторы отопления не указаны.
При замене отопительных радиаторов чугунных на биметаллические, внесения изменений в технический паспорт не требуется, соответственно не требуется предоставления какого-либо проекта и разрешения.
Таким образом, замена радиаторов отопления переустройством не является. Эта замена соответствует типовой системе отопления и системе отопления МКД № по <адрес>, не находиться в причинной связи с нарушениями работы системы центрального отопления по стояку, возникновению конденсата в квартире ответчика.
В связи с указанным, оснований для возложения на ответчика обязанности по приведению помещения в первоначальное положение, не имеется. Права и интересы собственников жилых помещений многоквартирного дома не нарушены.
При таких обстоятельствах заявленные требования нельзя признать обоснованными.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
ТСЖ «132» в иске к ФИО1 о приведении жилого помещения <адрес> г. Краснодара, отказать.
Взыскать с ТСЖ «132» в пользу ООО «Экспертное бюро «Азимут» расходы по производству судебной экспертизы 80 000 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий-