УИД 36RS0010-01-2022-000578-38

Дело № 2-487/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 июня 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что ей на основании договора купли-продажи от 08.10.2007 принадлежит квартира, расположенная по адресу: . Указанный жилой дом многоквартирный, кроме ФИО2 собственниками квартир являются ответчики: ФИО3 – квартира №, ФИО4 – квартира №, ФИО5 – квартира №, ФИО7 – квартира №, ФИО6 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО8 – квартира № ФИО9 – квартира № и квартира №, ФИО10 – квартира №, ФИО11 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО14 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО15 – 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №, ФИО13 – квартира №.

Как указывает истец, в целях улучшения своих жилищных условий без получения уведомления в компетентном органе в лице администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ею была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры в виде сноса холодного коридора лит.а6 и пристройки лит.А2. В результате произведенной реконструкции квартиры № её общая площадь увеличилась и стала составлять 43,1 кв.м.

После произведенной реконструкции ФИО2 обратилась в администрацию Борисоглебского городского округа с уведомлением о реконструкции квартиры.

На указанное уведомление ФИО16 администрация Борисоглебского городского округа Воронежской области сообщила о невозможности выдать уведомление о соответствии реконструкции квартиры в том числе по причине того, что необходимо предоставить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как в результате произведенной реконструкции уменьшен размер свободной территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

В исковом заявлении истец указывает, что собственники квартир № не проживают в квартирах длительное время, место их фактического проживания истцу неизвестно, ввиду чего получить их согласие не представляется возможным.

Поскольку во внесудебном порядке оформить право на реконструированную квартиру истец ФИО2 не имеет возможности, она обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просит: признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 43,1 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: , в реконструированном состоянии.

Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От истца ФИО2 имеется заявление с просьбой дело рассмотреть в ее отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что согласно выписке (исх.№ 800 от 19.11.2021) Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» собственниками жилого дома по адресу: являются: ФИО3 – 1 доли, ФИО17 – 1 доли, ФИО5 – 1 доли, ФИО2 – 1 доли, ФИО7 – 1 доли, ФИО6 – 1 доли, ФИО8 – 1 доли, ФИО9 – 1 доли, ФИО10 – 1 доли, ФИО11 – 1/3 доли, ФИО14 – 1/3 доли, ФИО15 – 1/3 доли, ФИО9 – 1 доли, ФИО13 1 доли.

ФИО2 на основании договора купли-продажи квартиры от 08.10.2007, акта приема-передачи от 08.10.2007, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: .

17.12.2018 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по . Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 43,1 кв. м., в том числе жилая – 21,9 кв.м. В квартире произведена реконструкция. На реконструкцию, на ввод объекта в эксплуатацию лит.А2 разрешение не представлено.

Истец ФИО2 намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в реконструированном состоянии, расположенную по адресу: .

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В результате выполнения строительно-технической экспертизы экспертом ФИО1 установлено, что в квартире № в составе лит.АА2а5 по изменены параметры многоквартирного жилого дома в части квартиры № путем перестройки холодного коридора с увеличением габаритов квартиры №.

При сопоставлении результатов визуального осмотра на месте 12.05.2022 с данными материалов дела № 2-487/2022, в том числе, технического паспорта на квартиру от 2018 г., способом обмера квартиры и арифметической проверки данных по площадям квартиры выявлены неточности в обмерах перестроенной пристройки – помещения № 1 кухни площадью 10,5 кв.м. В результате измерений ширина вновь образованного помещения № 1 переменная и составляет 3,30 м и 3,47 м в техническом паспорте 2018 ширина помещения № 1 – 3,84 м. На основании указанных уточнений по площади вновь образованного помещения № 1 кухни площадь составила 10,5 кв.м., а общая площадь квартиры № изменилась и составляет 41,8 кв.м.

Согласно заключению эксперта ФИО1 исх. № 18/2022 от 17.05.2022 квартира общей площадью 41,8 кв.м., жилой площадью 21,9 кв.м., расположенная по адресу: , соответствует строительным и иным нормам в результате произведенной реконструкции путем перестройки холодного коридора с увеличением габаритов и образованием помещения № 1 кухни площадью 10,5 кв.м.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 41,8 кв.м., в том числе жилой площадью 21,9 кв.м., расположенную по адресу: .

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: