Дело №2-590/2025 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2025 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой ФИО7

с участием:

старшего помощника Бикинского городского прокурора Мещерикова ФИО8

представителя истца Администрации Бикинского муниципального округа <адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности № от 14.01.2025г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к ФИО9 Константину Сергеевичу о расторжении договора социального найма и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Бикинского муниципального округа <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО10 К.С. о расторжении договора социального найма и выселении

В обоснование заявленных требований указав, что между администрацией Лермонтовского сельского поселения и ФИО11 К.С. заключен договор социального найма жилого помещения от <дата> №. Ответчик систематически нарушает условия договора: не оплачивает коммунальные услуги и жилищные платежи. По состоянию на <дата>. задолженность составляет № руб., что подтверждается справкой МУП «ЖКХ» № от <дата>. Ответчик не проживает в указанном жилом помещении более 7 лет, о чем свидетельствуют акты комиссионных проверок МУП «ЖКХ» от <дата>, <дата>, <дата>. Согласно показаниям соседей, ответчик постоянно проживает в другом городе. Администрация Бикинского муниципального округа <адрес>, действующая в соответствии с <адрес> от <дата>. № «О преобразовании поселений, входящих в состав Бикинского муниципального района <адрес>, путем их объединения во вновь образованное муниципальное образование <адрес> и наделении его статусом муниципального округа», является правопреемником сельского поселения «<адрес>». Просит расторгнут договор социального найма жилого помещения с ФИО12 К.С., выселить ФИО13 К.С. из жилого помещения по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Администрации Бикинского муниципального округа <адрес> ФИО5 заявленные исковые требования поддержала в полном объёме, дала пояснения аналогично изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что в настоящее время не проживание ответчика в спорном помещении, так и имеет место быть. Ответчик ФИО15 К.С. в жилом помещении не появляется, дверь закрыта и нет доступа в эту квартиру. Работа по взысканию коммунальных платежей ведется организацией, предоставляющей коммунальные услуги. Имеются три исполнительных производства в отношении должника ФИО16 К.С., но его не могут найти.

Ответчик ФИО17 К.С. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, по известному суду адресу.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленное требование подлежащему удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 1, 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии со ст.17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

В силу положений ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В статье 67 ЖК РФ установлены обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма, в том числе, обязанность использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать его надлежащее состояние; проводить текущий ремонт жилого помещения: своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 1 статьи 83 ЖК РФ предусмотрено, что договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Как следует из материалов дела, <дата> между администрацией Лермонтовского сельского поселения и ФИО18 К.С. заключен договор социального найма жилого помещения № на предоставление жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

Как следует из актов от <дата>,<дата>,<дата>, в ходе проведения рейдов по улучшению платежной дисциплины граждан по оплате коммунальных услуг, при посещении должника, проживающего по адресу: Восточный городок, <адрес>, дверь никто не открыл. Со слов соседей, квартиросъёмщик ФИО19 К.С. и его члены семьи не проживают в квартире более семи лет. Проживают в другом городе на постоянной основе.

Согласно справке МУП «Жилищно-коммунальное хозяйство Бикинского муниципального района» № от <дата>, выписки из лицевого счета, ФИО20 К.С., являющийся плательщиком по лицевому счету № по адресу: <адрес> городок, <адрес> по состоянию на <дата> имеет задолженность в размере № руб. и за коммунальные услуги задолженность № руб. за оплату пени.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>, информации КГБУ «<адрес>кадастр» от <дата>, за ФИО21 К.С. право собственности не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от <дата> № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» в п. 32 указал, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части3 статьи83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Судом установлено, что ФИО22 К.С. в течение длительного периода времени не проживает в спорном жилом помещении, не оплачивает расходы за жилье и коммунальные услуги, не поддерживает жилое помещение в состоянии, пригодном для проживании. Добровольно выехал из жилого помещения – <адрес> городок, <адрес> в иное место жительства, прав на квартиру не заявляет, тем самым в одностороннем порядке отказалась от прав и обязанностей по договору социального найма. Доказательств обратного, суду не представлено и в судебном заседании добыто не было.

Учитывая вышеприведенные нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд считает исковые требования истца к ФИО23 К.С. о расторжении договора социального найма и выселении обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Порядок регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета, а также органы, осуществляющие указанные полномочия, определены в Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713.

В соответствии с п. «е» ст. 31 указанного правового акта снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Бикинского муниципального округа <адрес> к ФИО24 Константину Сергеевичу о расторжении договора социального найма и выселении удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения № от <дата>.2015 заключенным между администрацией Лермонтовского сельского поселения и ФИО25 Константином Сергеевичем.

Выселить ФИО26 Константина Сергеевича, <дата> года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО27 Константина Сергеевича с регистрационного учета по месту регистрации в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> городок, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд Хабаровского края.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение в окончательной форме принято 24.07.2025

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева