Дело № 2-417/2023
55RS0005-01-2022-005624-16
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
Первомайский районный суд города Омска
в составе председательствующего Волковой О.В.,
при секретаре Красновой А.С., помощнике судьи Митиной Е.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 21 февраля 2023 года
гражданское дело по иску ТСЖ «Сибаковец» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт,
установил:
Истец ТСЖ «Сибаковец» обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт.
В обоснование заявленных требований указал, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Сибаковец».
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Ответчик не произвел оплату услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем образовалась задолженность в размере 66764 руб. 69 коп., на которую начислены пени в размере 26866 руб. 63 коп.
Также ответчик не произвел оплату взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10414 руб. 63 коп.
На основании изложенного просит взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибаковец» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 66764 руб. 69 коп., пени в размере 26866 руб. 63 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 10414 руб. 63 коп., расходы по оплате госпошлины.
В ходе судебного разбирательства с учетом заявленного ответчиком ходатайства о применении срока исковой давности, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сибаковец» задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги за период с января 2020 года по январь 2023 года в размере 77314 руб. 43 коп., пени в размере 24637 руб. 73 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15273 руб. 14 коп., пени – 1579 руб. 59 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 576 руб.
В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования с учетом их уточнения поддержал.
Ответчик ФИО1 не отрицал наличие задолженности, ее период и размер с учетом уточнения требований не оспаривал. Полагал размер пени не соразмерным нарушенному обязательству.
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 153 ЖК РФ предусмотрено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
В судебном заседании установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный дом по адресу: <адрес> находится в управлении ТСЖ «Сибаковец».
ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно представленному истцом уточненному расчету у ответчик имеется задолженность за период с января 2020 года по январь 2023 года по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 77314 руб. 43 коп. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15273 руб. 14 коп.,
Ответчик в судебном заседании не отрицал размер и период задолженности.
Из материалов дела следует, что общее собрание ТСЖ «Сибзаводец» установил размеры оплаты за содержание и ремонт общего имущества МКД для собственников жилых и нежилых помещений в размере: на 2020 год – 17 руб. с площади 1 кв.м. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ); на 2021 год – 18,5 руб. с площади 1 кв.м (протокол от ДД.ММ.ГГГГ); на 2022 – 18 руб. с площади 1 кв.м (протокол от ДД.ММ.ГГГГ).Решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ был выбран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете. Размер ежемесячного взноса определен в размере 6,70 руб., с ДД.ММ.ГГГГ в размере 11,43 руб.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 ненадлежащим образом выполняет обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт.
При таких обстоятельствах суд считает, что заявленные истцом требования о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги в размере 77314 руб. 43 коп. и по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15273 руб. 14 коп. подлежат удовлетворению в полном объеме.
В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно представленному истцом расчету, пени за просрочку платежей ответчиком составляют за период с января 2020 года по январь 2023 года по оплате услуг за содержание общего имущества МКД и коммунальные услуги 24637 руб. 73 коп., по оплате взносов на капитальный ремонт 1579 руб. 59 коп.
В соответствии с п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Исходя из правовой природы неустойки, установленной законом или договором, как компенсационной меры гражданско-правовой ответственности, законодатель допускает ее уменьшение в судебном порядке в случае явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», при взыскании неустойки с физических лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.
Суд считает, что заявленный истцом размер пени за период с января 2020 по январь 2023 в сумме 24637,73 руб. (при сумме задолженности 77314,43 руб.) и 1579,59 руб. (при сумме задолженности 15273,14 руб.) явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства.
Принимая во внимание характер допущенного ответчиком нарушения, период просрочки исполнения обязательства и размер задолженности, период действия моратория, руководствуясь принципами разумности и справедливости, с учетом баланса интересов сторон, суд приходит к выводу о наличии оснований для применения ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера пени до 7000 руб. и 500 руб. соответственно.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взыскании уплаченная последним государственная пошлина в размере 3576 руб.
Руководствуясь ст. ст. 194-199ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ТСЖ «Сибаковец» (ИНН <***>) задолженность по оплате услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с января 2020 года по январь 2023 года в размере 77314 рублей 43 копеек, пени в размере 7000 рублей, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 15273 рублей 14 копеек, пени – 500 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 3 576 рублей.
Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд г.Омска.
Судья О.В. Волкова
Мотивированное решение составлено 02 марта 2023 года.