УИД № 57RS0027-01-2024-002222-17
Производство № 2-163/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 апреля 2025 года г. Орёл
Северный районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Щукина М.А.,
при секретаре судебного заседания Волобуевой Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северного районного суда г. Орла гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, Садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» об исправлении реестровой ошибки и установлению границ земельных участков,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 и Садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» (СНТ «Садовод») об исправлении реестровой ошибки и установлению границ земельных участков. В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником земельных участков №, с кадастровым номером №, и №, с кадастровым номером №, расположенных в СНТ «Садовод». Ответчик является собственником земельного участка №, с кадастровым номером №, расположенного в СНТ «Садовод». При обращении истца к кадастровому инженеру о выносе границ земельного участка с кадастровым номером №, выяснилось, что забор, принадлежащий ответчику ФИО3, частично стоит на земельном участке истца, а также границы земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не совпадают с фактическими границами. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, истец просит признать недействительными результаты кадастровых работ по установлению местоположения и границ земельных участков с кадастровыми номерами № и исключить сведения о границах и площадях указанных земельных участках из ЕГРН.
В ходе рассмотрения дела протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация г. Орла и Департамент государственного имущества и земельных отношений Орловской области.
В ходе судебного разбирательства представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила установить границы земельных участков в соответствии с вариантом №1 экспертного заключения в соответствии с каталогом координат.
Представитель ответчика ФИО3 – ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования признал.
Представители третьих лиц: Администрации г. Орла, Департамента государственного имущества и земельных отношений Орловской области и Управления Росреестра по Орловской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в связи с надлежащим извещением.
Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.
На основании положений п.п. 1-3 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п.п. 2 и 3 ч. 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Пунктом 4 ч. 2 ст. 60 ЗК РФ предусмотрено, что действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В силу пункта 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющей требования к межевому плану, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
В соответствии с ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).
По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.
Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Таким образом, требования об исправлении реестровой ошибки подлежат удовлетворению при доказанности совокупности следующих обстоятельств: сведения о координатах границ земельного участка ответчика имеют пересечения с границами земельного участка, находящегося в собственности истца и между сторонами отсутствует спор о праве, а именно: о принадлежности в юридическом пользовании ответчика (в границах, учтенных в реестре) той или иной части земельного участка.
Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок, общей площадью 614 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>
С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также принадлежит земельный участок, общей площадью 543 кв.м., с кадастровым номером № <данные изъяты>
Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО3
На земельный участок, площадью 543 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, находящийся по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
ФИО1 обратился к кадастровому инженеру о выносе границ земельного участка с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ кадастровым инженером было обнаружено, что забор, принадлежащий ответчику, частично стоит на земельном участке истца, а также границы, принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № в ЕГРН не совпадают с фактическими границами.
С целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, ФИО1 с целью исправления ошибки в описании местоположения его границ, обратился к кадастровому инженеру - индивидуальному предпринимателю ФИО5
Кадастровым инженером ФИО5 15 ноября 2024 года подготовлен межевой план для исправления реестровой ошибки в отношении местоположения границ указанного земельного участка.
Согласно заключению кадастрового инженера земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне Ж-1. На земельном участке расположен объект капитального строительства с кадастровым номером №. Местоположение земельного участка определялось в соответствии с учетом сведений, содержащихся в документах на земельный участок и фактического землепользования, исходя из границ, существующих на местности, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения – забора. Земельный участок по точкам 2-3-4-5-6-7-8-н2-9-10 граничит с землями неразграниченной государственной собственности.
С целью выяснения реестровой ошибки в отношении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № определением Северного районного суда г. Орла от 23 декабря 2024 года по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО ЦНЭО «АНСОР».
Согласно заключению экспертов, фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствует сведениям ЕГРН. Так, площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах составляет 673,8 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН 614 кв.м. Путем сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что расхождение в местоположении границ составляет до 2,24 м по периметру земельного участка (схема 1 приложения к экспертному заключению). Площадь земельного участка с кадастровым номером № в фактических границах составляет 809,2 кв.м., что не соответствует сведениям ЕГРН 891 кв.м. Путем сопоставления фактических границ земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН экспертом установлено, что расхождение в местоположении границ составляет более 6м по периметру земельного участка (схема 1 приложения к экспертному заключению).
Определить местоположение фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами № не представляется возможным из-за отсутствия их закрепления на местности.
Экспертами на рассмотрение суда предложено два варианта установления границ земельных участков № с сохранением их площадей с учетом сведений ЕГРН и фактических данных.
Стороны пришли к соглашению в судебном заседании об установлении границ спорных земельных участков в соответствии с вариантом 1 экспертизы.
Исходя из выявленных экспертами несоответствий фактических границ, площадей и конфигураций сведениям ЕГРН, а также давности имеющихся ограждений и местоположения строений, выявленные несоответствия сведений ЕГРН фактическому местоположению границ земельных участков с кадастровыми номерами № являются реестровой ошибкой.
Данное экспертное заключение является обоснованным, в нем даны подробные ответы на поставленные вопросы, заключение эксперта подготовлено лицом, имеющим необходимое образование и опыт в экспертной деятельности, выводы эксперта согласованы между собой и соответствуют материалам дела.
Доказательств, опровергающих указанное заключение, стороной ответчика не представлено, соответственно, суд признает экспертное заключение допустимым доказательством по делу.
Из исследованных судом доказательств следует, что спора о фактических границах земельных участков между собственниками указанных объектов недвижимости не имеется.
Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 в судебном заседании признал наличие реестровой ошибки, представителем ответчика СНТ «Садовод» возражений против удовлетворения заявленных истцом требований об исправлении реестровой ошибки в материалах дела не представлено.
Так как наличие реестровой ошибки препятствует истцу в пользовании, владении своими земельными участками, его нарушенное право должно быть восстановлено путем исправления реестровой ошибки.
С учетом заключения эксперта, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.
Поскольку наличие реестровой ошибки нашло свое подтверждение в судебном заседании, то требования истца об исключении сведений из ЕГРН о местоположении границ спорных земельных участков и, соответственно, установлении новых границ земельных участков также подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 (паспорт серии №) к ФИО3 (паспорт серии №), Садоводческому некоммерческому товариществу «Садовод» (ИНН <***>) о признании недействительными результатов кадастровых работ, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков и установлении границ земельных участков, удовлетворить.
Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № расположенных по адресу: <адрес>
Установить местоположение границ земельных участков, №, расположенных по адресу: <адрес> в следующих координатах:
По земельному участку с кадастровым №
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По земельному участку с кадастровым №
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По земельному участку с кадастровым №
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
По земельному участку с кадастровым №
№ точки
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Определить, что с заявлением о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в орган кадастрового учета вправе обратиться любая сторона по делу.
Настоящее решение является основанием для внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.
На настоящее решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд через Северный районный суд г. Орла в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено 16 мая 2025 года.
Судья М.А. Щукин