Решение по делу № 2-352/2023 от 04.10.2023 - о признании договоров купли - продажи исполненными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества.

УИД 57RS0001-01-2023-000365-63 дело № 2-352/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2023 года г. Болхов

Болховский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Воропаевой Н.А.,

при секретаре Усовой Р.И.,

с участием представителя истицы по доверенности ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Болховского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, Администрации Болховского района Орловской области о признании договоров купли - продажи исполненными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, Администрации Болховского района Орловской области о признании договоров купли - продажи исполненными и признании права собственности на здание - крытый ток, назначение: нежилое, 1989 года постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на здание - зерносклад, назначение: нежилое, 1989 года постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; на сооружение - автовесы, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела у ЗАО «Агроформа Болховская» по трем договорам купли-продажи следующее имуществ: здание - крытый ток, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>; на здание - зерносклад, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>; на сооружение - автовесы, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, Сурьянинское с/п, <адрес>. Стоимость имущества по договору составила соответственно 250 000 рублей за крытый ток, 5000 рублей - за зерносклад, 10 000 рублей - за автовесы. Указанная сумма была оплачена в день сделки. ДД.ММ.ГГГГ по отдельным актам данное имущество было передано ФИО2 ЗАО «Агрофирма Болховская» прекратило своё существование как юридическое лицо ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем отсутствует возможность обратиться в органы государственной регистрации с заявлением о переходе права собственности на здание.

В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО1 иск поддержала.

Ответчики в судебное заседание не явились. Извещены надлежащим образом.

Ответчик - администрация Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Указала, что не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (пункт 1 статьи 2 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ).

Как указано в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 23.10.2017 N 301-КГ-14898 согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда. Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.

При ликвидации продавца - юридического лица, покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"..

Отсутствие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности недвижимое имущество не является препятствием для перехода права собственности на него и соответствующей государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Агрофирма Болховская» (продавец) и ФИО2 (покупатель) подписаны договоры купли-продажи недвижимого имущества:

- здание - крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, стоимостью 250000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>;

- здание - зерносклад, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, стоимостью 5000 руб., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>;

- сооружение - автовесы, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, инвентарный №, стоимостью 10000 руб., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Оплата по договору покупателем произведена в полном объёме, имущество передано покупателю. Указанные обстоятельства подтверждаются актами приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении ЗАО «Агрофирма Болховская» в ЕГРЮЛ внесена запись о прекращении юридического лица (ликвидация в связи с завершением конкурсного производства в деле о несостоятельности (банкротстве)).

Учитывая даты создания спорных объектов недвижимости: крытого тока - ДД.ММ.ГГГГ год, зерносклада - ДД.ММ.ГГГГ год, автовесы -ДД.ММ.ГГГГ год, суд исходит из того, что Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" действовал с ДД.ММ.ГГГГ. То есть, как на момент создания объектов недвижимого имущества, так и на момент купли - продажи необходимость государственной регистрации права собственности отсутствовала.

Согласно Заключению №/р, выполненному частнопрактикующим оценщиком ФИО3, от ДД.ММ.ГГГГ, Технических планов зданий от ДД.ММ.ГГГГ, Технического плана сооружения от ДД.ММ.ГГГГ крытый ток, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположен по адресу: <адрес> находится в кадастровом квартале №; сооружение автовесы ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью №.м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, находится в кадастровом квартале №; зерносклад, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью 275,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, находится в кадастровом квартале №.

При таких обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации Сурьянинского сельского поселения Болховского района Орловской области, Администрации Болховского района Орловской области о признании договоров купли - продажи исполненными и признании права собственности на объекты недвижимого имущества удовлетворить.

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ здания - крытый ток, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью №6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, заключённый между покупателем ФИО2 и продавцом ЗАО «Агрофирма Болховская», исполненным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - крытый ток, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью №м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес>, Сурьянинское с/п, <адрес> в кадастровом квартале №

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ здания - зерносклад, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с/п, <адрес>, заключённый между покупателем ФИО2 и продавцом ЗАО «Агрофирма Болховская», исполненным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на здание - зерносклад, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., инвентарный номер 68, расположенный по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №.

Признать договор купли- продажи недвижимого имущества - сооружения автовесы, назначение: нежилое, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, заключённый между покупателем ФИО2 и продавцом ЗАО «Агрофирма Болховская», исполненным.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на сооружение - автовесы, назначение: нежилое, 2000 года постройки, площадью № кв.м., инвентарный №, расположенное по адресу: <адрес> в кадастровом квартале №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Орловский областной суд течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 11 октября 2023 года.

Председательствующий Н.А.Воропаева