Решение по делу № 2-2002/2022 от 22.03.2023

Дело № 2-45/2023

УИД 50RS0046-01-2022-002092-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 22 марта 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богуш ФИО12 к ФИО3 ФИО13 об установлении и исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в Ступинский городской суд Московской области с иском, с учетом уточнения требований, к ФИО3, в котором, просит: 1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра

недвижимости об объекте недвижимости - части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м.

2. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м, зарегистрированную за ФИО3 ФИО13, ранее зарегистрированной за ФИО4 ФИО15, путем внесения изменений в сведения о характеристиках части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м., утвержденных Определением исполняющей обязанности мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

3. Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить кадастровый учет и регистрацию права части жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> с общей площадью всех помещений части жилого дома: 47,5 кв.м., площадью помещений основных строений (лит. А и лит. А1) части жилого дома (не включая площади помещений лит. А - веранды): 32,1 кв.м, принадлежащей на праве собственности Богуш ФИО12.

Исковые требования обоснованы тем, что Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома- утверждено мировое соглашение, заключенное между, ФИО2 и ФИО4, согласно которому:- ФИО2, выделено в собственность часть жилого дома, состоящая из: лит.А комнаты 1 площадью 13,4 кв.м, комнаты 3, площадью 7.3 кв.м, лит.А1 - пристройки комнаты 2 площадью 11,4 кв.м, лит.а - веранда комнаты 5 площадью 8,8 кв.м, комнаты 6 площадью 6,6 кв.м, а также служебные постройки: лит.В - уборная, лит.Г - сарай, лит.Г4 - навес, Г6 - колодец, ? часть N1 - забор.

-ФИО4, выделено в собственность часть жилого дома, состоящая из: лит.А комнаты 1 площадью 13,7 кв.м, комнаты 2 площадью 21,6 кв.м, комнаты 4 площадью 18,4 кв.м, лит.А1 - пристройки комнаты 3 площадью 5,5 кв.м комнаты 4 площадью 15,5 кв.м, лит.а2 - веранды комнаты 5 площадью 12,2 кв.м, а также служебные постройки: лит.В1 - уборной, Д - душ, Г1 - навес, Г2 - сарай, Г3 - навес, Г5 - сарай, Г7 - колодец, ? часть N1 - забор».

После вступления в законную силу данного определения суда ДД.ММ.ГГГГ, истцом ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «МФЦ» городского округа Ступино Московской было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №; с документами. Однако ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым: «В представленных документах имеется противоречивая информация. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о помещении площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Далее было установлено, что ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право на свою часть дома (кадастровый №), а также на часть истца (кадастровый №) путем подачи двух заявлений.

Таким образом, Росрреестр МО зарегистрировал ФИО4 право собственности на весь дом.

Далее, ФИО4 продала Дом (квартиры) ФИО3, что подтверждается Договором купли- продажи земельного участка и квартир, передаточным актом).

Тем самым, за ФИО3 было зарегистрировано право на весь дом ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ МОБТИ Ступинским отделом был предоставлен Ответ, из которого следует: «....Определением суда в соответствии с предписываемой перепланировкой комната площадью 18,4 кв.м, из квартиры № закрепляется за квартирой № и переходит в собственность гр. ФИО4 от гр. ФИО2

Таким образом, органом регистрации прав должны быть внесены изменения в площади квартир относительно технического паспорта на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

Тем самым, из пояснений МОБТИ Ступинский отдел следует, что при регистрации квартиры № были поданы неверные сведения в Росреестр. После увеличения своей квартиры на 18,1 кв.м, собственнику необходимо было включить данную площадь за счет передаваемой комнаты, однако площадь была увеличена за счет площадей принадлежащей ФИО2, в виду этого на сегодняшний день за ФИО3 числится два кадастровых номера, а сама ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свое право.

Истец и её представитель по доверенности ФИО5, подтвердили изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы с учетом уточнений, поддержали исковые требования и просили их удовлетворить, с учетом уточнения и экспертного заключения.

Ответчик ФИО3 и его представитель по устному ходатайству ФИО6 в судебном заседании признали уточненные в последней редакции исковые требования, указывая, что ФИО3 на протяжении многих лет пытался исправить данную реестровую ошибку, однако, в связи тем, что истцом не предпринимались действия к оформлению своей собственности, он ничего не мог сделать.

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании признала уточненные в последней редакции исковые требования.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ГУП МО «МОБТИ», в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося лица, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда Московской области.

Суд, заслушав стороны, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Согласно Определению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО2 к ФИО4 о реальном разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на часть жилого дома по адресу: <адрес> - утверждено мировое соглашение, заключенное между, ФИО2 и ФИО4, согласно которому:- ФИО2, выделено в собственность часть жилого дома, состоящая из: лит.А комнаты 1 площадью 13,4 кв.м, комнаты 3, площадью 7.3 кв.м, лит.А1 - пристройки комнаты 2 площадью 11,4 кв.м, лит.а - веранда комнаты 5 площадью 8,8 кв.м, комнаты 6 площадью 6,6 кв.м, а также служебные постройки: лит.В - уборная, лит.Г - сарай, лит.Г4 - навес, Г6 - колодец, ? часть N1 - забор.

Согласно сведений из ЕГРН, право долевой собственности доля в праве по 1/4 за Богуш ФИО17 и ФИО4 ФИО15 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества (здание): кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, выдал нотариус <адрес> ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №

По сведениям ЕГРН, право собственности за ФИО3 ФИО13 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества (помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи земельного участка и квартир от ДД.ММ.ГГГГ..

По сведения ЕГРП, право собственности за ФИО3 ФИО13 зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. на объект недвижимого имущества (помещение) с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании Договора купли- продажи земельного участка и квартир от №

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в МКУ «МФЦ» городского округа Ступино Московской было подано заявление о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (государственной регистрации прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ №; с документами.

Из Уведомления о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в представленных документах имеется противоречивая информация. В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения о помещении площадью 32,1 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Из сообщения ГБУ МО «МОБТИ» Ступинского отдела от ДД.ММ.ГГГГ, следует: Определением суда в соответствии с предписываемой перепланировкой комната площадью 18,4 кв.м, из квартиры № закрепляется за квартирой № и переходит в собственность гр. ФИО4 от гр. ФИО2 Органом регистрации прав должны быть внесены изменения в площади квартир относительно технического паспорта на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Однако, при регистрации квартиры № были поданы неверные сведения в Росреестр. После увеличения своей квартиры на 18,1 кв.м, собственнику необходимо было включить данную площадь за счет передаваемой комнаты, однако площадь была увеличена за счет площадей принадлежащей ФИО2, в виду этого на сегодняшний день за ФИО3 числится два кадастровых номера, а сама ФИО2 не имеет возможности зарегистрировать свое право.

В целях разрешения спора определением суда от 22.11.2022г. по ходатайству истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, № экспертом установлено, что что по итогам обследования и исследования установлено, что площадь объекта - части жилого дома истца ФИО2 и части жилого дома ФИО4 ФИО15 (далее - ответчика ФИО3 ФИО13), Определению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № Ступинского судебного района <адрес> по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Богуш ФИО12 к ФИО4 ФИО15 - соответствует.

Также установлено (выявлено), что в сведениях Технического паспорта ГУП «БТИ Ступинского района» от ДД.ММ.ГГГГ (Гражданское дело №, л.д. 55-69) имеются технические ошибки, а именно: в Экспликации к поэтажному плану здания (строения) перепутаны помещения квартир по фактическому пользованию, в связи с чем, также, указаны не верные площади по квартирам (Гражданское дело №, л.д. 59).

Экспертом определено, что сведения об объекте исследования - части жилого дома истца ФИО2, содержащиеся в ЕГРН, Определению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 253 Ступинского судебного района Московской области по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Богуш ФИО12 к ФИО4 ФИО15 - соответствуют; а сведения об объекте исследования - части жилого дома ответчика ФИО3, содержащиеся в ЕГРН, Определению исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 253 Ступинского судебного района Московской области по гражданскому делу № г. от ДД.ММ.ГГГГ по иску Богуш ФИО12 к ФИО4 ФИО15 - не соответствуют.

Причина несоответствий: ошибка при подсчёте площадей и указание данной ошибочной площади при подготовке Технического плана здания для регистрации в органе Росреестра (ЕГРН) части жилого дома (квартиры №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчика ФИО3 ФИО13, которая (ошибка при подсчёте площадей) была зарегистрирована органом Росреестра (ЕГРН).

Экспертом представлен Вариант исправления выше указанных несоответствий:

1) Исключить сведения (ошибочные) о части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчика ФИО3 ФИО13 с общей площадью помещения 56,3 кв.м, из Росреестра (ЕГРН); в дальнейшем ФИО3 ФИО13 подает Технический план здания для регистрации своей части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, фактической общей площадью всех помещений части жилого дома ответчика ФИО3 ФИО13: 86,9 кв.м., площадью помещений основных строений (лит. А и лит. А1) части жилого дома ответчика ФИО3 ФИО13 (не включая площади помещений лит. а2 - веранды): 74,7 кв.м. - в органы Росреестра (ЕГРН).

2) Обязать органы Росреестра (ЕГРН) зарегистрировать за Богуш ФИО12 часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью всех помещений части жилого дома: 47,5 кв.м., площадью помещений основных строений (лит. А и лит. А1) части жилого дома (не включая площади помещений лит. а - веранды): 32,1 кв.м.

Оценивая выводы экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы. Заключение экспертизы сторонами не оспаривается, суд считает их объективными.

В соответствии с ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. (ст. 5 Закона о регистрации)

В соответствии с п.5 Приказа Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877 (ред. от 16.11.2018) "Об утверждении порядка кадастрового деления территории Российской Федерации, порядка присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ», кадастровый номер объекта недвижимости состоит из учетного номера кадастрового квартала, в котором расположен такой объект недвижимости, разделителя в виде двоеточия и порядкового номера записи об объекте недвижимости в ЕГРН в пределах данного кадастрового квартала.

В соответствии с положениями Приказа № 877, кадастровые номера, присвоенные объектам недвижимости до вступления в силу Порядка, сохраняются, если иное не предусмотрено Порядком. Кадастровый номер, присвоенный объекту недвижимости в соответствии с Порядком, не изменяется, в том числе в связи с изменением кадастрового деления Учитывая вышеизложенное, кадастровый номер объекта недвижимости не изменяется, в т.ч. в связи с исправлением технической ошибки (ч. 1 ст. 5 Закона о регистрации недвижимости, п. 7 Порядка, приведенного в Приложении N 2 к Приказу Минэкономразвития России от 24.11.2015 N 877

До 2017 года государственная регистрация прав осуществлялась в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (ред. от 12.11.2004) "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Правила ведения ЕГРП)

Пунктом 6 статьи 12 Закона о регистрации предусмотрено, что ЕГРП состоит из разделов, каждый из которых состоит из трех подразделов. Так в подразделе I содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений, определенных Правилами ведения ЕГРП на основании документов, содержащих описание объекта недвижимости, в т.ч. технические характеристики и/или документов технического учета.

Согласно п. 10 ст. 33 Закона N 122-ФЗ до 01.01.2013 обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным п. 1 ст. 17 Закона N 122-ФЗ основаниям государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества.

После 1 января 2013 года кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства является обязательным приложением к документам, необходимым для осуществления по установленным пунктом 1 статьи 17 настоящего Федерального закона основаниям государственной регистрации прав на такой объект недвижимого имущества, только в случае, если сведения о таком объекте недвижимого имущества отсутствуют в государственном кадастре недвижимости.

Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости, (п.12 ст.33 Закона N 122-ФЗ)

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.10.1997 N 1301 (ред. от 30.01.2013) "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации", до 2012 года государственному учету подлежали независимо от формы собственности жилые дома, специализированные дома (общежития, гостиницы-приюты, дома маневренного фонда, специальные дома для одиноких престарелых, дома-интернаты для инвалидов, ветеранов и другие), квартиры, служебные жилые помещения, иные жилые помещения в других строениях, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (далее именуются - БТИ).

Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что ошибка при подсчёте площадей и указание данной ошибочной площади при подготовке Технического плана здания для регистрации в органе Росреестра (ЕГРН) части жилого дома (квартиры №) с кадастровым номером № по адресу: <адрес> ответчика ФИО3 ФИО13, которая (ошибка при подсчёте площадей) была зарегистрирована органом Росреестра (ЕГРН).

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит уточненные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Богуш ФИО12, уточненное в порядке ст. 39 ГПК РФ, удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости - части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить учет изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м, зарегистрированную за ФИО3 ФИО13, ранее зарегистрированной за ФИО4 ФИО15, путем внесения изменений в сведения о характеристиках части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> общей площадью 86,9 кв.м., утвержденных Определением исполняющей обязанности мирового судьи 253 судебного участка Ступинского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Возложить обязанность на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить кадастровый учет и регистрацию права части жилого дома с кадастровым номером: № по адресу: <адрес> общей площадью всех помещений части жилого дома: 47,5 кв.м., площадью помещений основных строений (лит. А и лит. А1) части жилого дома (не включая площади помещений лит. А - веранды): 32,1 кв.м, принадлежащей на праве собственности Богуш ФИО12.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированном виде.

Решение в окончательной форме изготовлено 12.04.2023года.

Федеральный судья Шутьева Л.В.