УИД 54RS0031-01-2022-001784-95

Дело №2-624/2022

Поступило в суд 03.08.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 ноября 2022 года г. Обь Новосибирской области

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Бражниковой А.Е.,

при секретаре Румянцевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, в котором, с учетом уточнений, ссылаясь на положения Гражданского кодекса РФ, Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», просил прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, а также взыскать с ответчиков в равных долях расходы по оплате государственной пошлины, а также почтовые расходы в размере 521 рубль 08 копеек. Иск мотивирован следующим.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, являющемуся инвалидом, предоставлена единовременная денежная выплата в размере 687 150 рублей для приобретения жилья на территории <адрес> не менее 18 кв.м. общей площади. ДД.ММ.ГГГГ между продавцами ФИО4, действующей от своего имени и как законный представитель несовершеннолетнего ребенка ФИО3, и покупателем ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> В соответствии с п.2.3. договора купли-продажи расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 687 150 рублей будет оплачена за счет предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение жилья инвалиду ФИО1, с составом семьи 1 человек, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления № администрации <адрес> «О предоставлении единовременной денежной выплаты» от ДД.ММ.ГГГГ, выданного в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па «О мерах государственной поддержки по обеспечению жилыми помещениями отдельных категорий граждан в <адрес>, с Федеральным законом от 24 ноября 1995 года № 181 ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации», Законом Новосибирской области от 24 ноября 2014 года №490 - 03 «О наделении органов местного самоуправления в Новосибирской области отдельными государственными полномочиями Новосибирской области по обеспечению граждан жилыми помещениями», Жилищным кодексом РФ. Указанные денежные средства будут перечислены по безналичному расчету на счет (вклад) продавца ФИО4, продавца ФИО3 в течение четырнадцати рабочих дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору. Стороны установили, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект будет находиться в залоге у продавцов согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (п.2.4. договора). После получения продавцами полной оплаты объекта недвижимости по настоящему договору, стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде залога на указанный объект и погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.2.5. договора). Право собственности истца ФИО1 на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, с обременением права: ипотека в силу закона. Истцу известно, что администрацией <адрес> на счета ответчиков ФИО2, ФИО3 произведено перечисление денежных средств в размере 687 150 рублей за счет предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение жилья истцу, в счет оплаты приобретенного истцом у ответчиков жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ истец через официальный сайт администрации <адрес> в разделе «обращения» запросил сведения об исполнении Постановления Главы <адрес> ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении ФИО1 единовременной денежной выплаты (код обращения №). До настоящего времени ответ на обращение не поступил.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО6 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, в материалах дела имеется письменное заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещены надлежащим образом, не явились, причины неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания в суд не направили.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Новосибирской области ФИО7, в судебное заседание, о дне, месте и времени которого извещена надлежащим образом, не явилась, направила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон по делу, извещенных о дне, месте и времени судебного заседания надлежащим образом, и не просивших о своём обязательном участии при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства; если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2); в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным; по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса; в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1); в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса; в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в случае, если выдана закладная совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная.

Судом установлено, что постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, как инвалиду, предоставлена единовременная денежная выплата в размере 687 150 рублей, для приобретения жилья на территории <адрес> не менее 18 кв.м (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, действующей как за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего сына - ФИО3, и ФИО1 заключили договор купли-продажи комнату№, по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д. 13-15).

Согласно п. 2.3 указанного договора расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 687 150 рублей будет оплачена за счет предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение жилья инвалиду, гр. ФИО1, с составом семьи 1 человек, состоящему на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в администрации <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства будут перечислены по безналичному расчету на счет (вклад) продавца ФИО4 и продавца ФИО3 в течение четырнадцати дней после регистрации перехода права собственности по настоящему договору.

Стороны установили, что с момента передачи объекта покупателю и до его полной оплаты объект будет находиться в залоге у продавцов согласно п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ (п. 2.4. договора)

После получения продавцами полной оплаты объекта недвижимости по настоящему договору, стороны в течение 5 (пяти) рабочих дней обязуются совместно обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о снятии обременения в виде залога на указанный объект и погашении записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.5. договора).

Право собственности истца ФИО1 на приобретенный по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №, с обременением права: ипотека в силу закона (л.д.17).

Согласно ответу администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, на счет ФИО2 перечислены денежные средства в размере 343 575 рублей, на счет ФИО3 перечислены денежные средства в размере 343 575 рублей в счет предоставления единовременной денежной выплаты на приобретение жилья инвалиду ФИО1, что подтверждено на заявками кассовый приход № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40, 41, 42).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Однако ответчики уклоняются от исполнения обязанности по обращению в регистрационный орган с заявлением о погашении записи об ипотеке.

При указанных обстоятельствах заявленное истцом требование о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона подлежит удовлетворению в полном объеме.

Принимая во внимание требования ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, предусматривающей, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, суд полагает необходимым взыскать с ответчиков ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, которые подтверждены чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6), а также почтовые расходы в размере 521 рубль 08 копеек (л.д. 51, 51 об., 52), по 410 рублей 54 копейки с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого помещения, общей площадью 20 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 18.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в размере 410 рублей 54 копейки.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, судебные расходы в размере 410 рублей 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Новосибирский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Обской городской суд <адрес>.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий А.Е. Бражникова