Дело № 2-11554/2022

УИД 35RS0010-01-2023-013709-68

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 06 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе: председательствующего судьи Цветковой А.В., при секретаре Галаховой П.Д., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора аренды нежилого помещения и взыскании денежных средств,

установил:

12.12.2022 между ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого <адрес> сроком с 12.12.2022 по 12.11.2023. Арендная плата составляет 9 000 рублей за каждый месяц и обеспечительный платеж 9 000 рублей - в день заключения договора. ФИО2 также обязался самостоятельно оплачивать расходы по потребляемой электроэнергии с показаний прибора учета 570, оплату теплоснабжения и содержания управляющей компанией. В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, договором предусмотрены пени в размере 0,5% в день от просроченной суммы за день задержки.

ФИО2 не оплачивал аренду и коммунальные платежи с июля 2023 года.

10.08.2023 ФИО1 направила ответчику уведомление об одностороннем расторжении договора и с требованием оплатить задолженность, передать ключи, а также предложение подписать соглашение о расторжении договора.

На основании п. 6.4 договора, при досрочном расторжении договора, как по обоюдному согласию сторон, так и по требованию арендодателя или арендатора, арендная плата вносится арендатором за фактическое использование арендуемого помещения.

Ответчик до настоящего времени использует помещение: в помещении находятся его вещи и мебель.

В связи с тем, что ответа на уведомление не поступило, не были исполнены, ФИО1 обратилась в суд с иском о расторжении договора аренды нежилого помещения от 12.12.2022 <адрес>; обязании ФИО2 передать ФИО1 ключ от нежилого <адрес> и ключ от входа в цокольный <адрес>; освободить помещение от личных вещей и мебели в течение недели после вынесения решения суда; взыскать с ответчика задолженность по аренде с 01.08.2023 по 31.10.2023 в размере 27 000 рублей; пени за период с 01.08.2023 по 31.10.2023 в сумме 8 280 рублей (9000*0,5/100=45 рублей за 1 день; 45*31 = 1 395 рублей за август 2023г. 18000*0,5/100=90 рублей, за 1 день; 90*30=2 700 рублей за сентябрь 2023г. 27000*0,5/100= 135 рублей за 1 день; 135*31=4 185 рублей за октябрь 2023г., итого 1 395+2 700+4 185=8 280 рублей), задолженность по оплате коммунальных платежей по теплоснабжению за сентябрь 2023 года в размере 678 рублей 22 копейки, по содержанию УК за июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 3 466 рублей 80 копеек; судебные издержки по оплате госпошлины в размере 1 683 рубля; почтовые расходы в размере 854 руб. 08 коп.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен.

При таких обстоятельствах с учетом согласия истца суд рассмотрел гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, договор может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, и принимая во внимание установленный факт неисполнения ответчиком обязанности по внесению арендных, коммунальных платежей по договору от 12 декабря 2022 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

В силу статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 683 руб., почтовые расходы в размере 854 руб. 08 коп.

Руководствуясь статьями 194-197, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения, заключенный 12 декабря 2022 года между ФИО1 и ФИО2.

Обязать ФИО2, ИНН <данные изъяты>, передать ФИО1, ИНН <данные изъяты>, ключ от нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес> и ключ от входа в цокольный этаж <адрес>; освободить помещение №, расположенное по адресу: <адрес> от личных вещей и мебели в течение 7 (семи) дней после вынесения решения суда.

Взыскать с ФИО2, ИНН <данные изъяты>, в пользу ФИО1, ИНН <данные изъяты>, задолженность по аренде с 01.08.2023 по 31.10.2023 в размере 27 000 рублей; договорную пеню в размере 8 280 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей по теплоснабжению за сентябрь 2023 года в размере 678 рублей 22 копейки, по содержанию УК за июль, август, сентябрь, октябрь 2023 года в размере 3 466 рублей 80 копеек; судебные издержки по оплате госпошлины в размере 1 683 рубля; почтовые расходы в размере 854 руб. 08 коп.

Ответчик вправе подать в Вологодский городской суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Цветкова

Мотивированное заочное решение изготовлено 13.12.2023 года.