УИД №72RS0014-01-2025-000386-35
Дело №2-2436/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Тюмень 26 февраля 2025 года
Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:
председательствующего судьи Сидоренко Е.М.,
при секретаре Ростовщиковой Д.О.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО8 к ФИО4 ФИО9 о взыскании денежных средств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Истец ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств по договору. Требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (франчайзи-партнер ООО «<данные изъяты>» в <адрес>) (агент) был заключен агентский договор №. По условиям указанного договора принципал поручил агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> кадастровый №. Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения агента по агентскому договору № составляет <данные изъяты> рублей. Согласно п.4 дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме. В соответствии с п.2.7 агентского договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих условиях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте, принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект. Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность принципала при неоплате агентского вознаграждения, так в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму. Во исполнение условий агентского договора истцом был найден объект недвижимости по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес> кадастровый №, продавец – ФИО6 Агентом организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен покупателем, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи в отношении объекта недвижимости, указанного выше. ДД.ММ.ГГГГ, согласно выписке из ЕГРН, переход права собственности зарегистрирован на покупателя – ФИО3 Таким образом, агент исполнил свои обязательства по агентскому договору и в соответствии с его условиями для принципала наступила обязанность по оплате агентского вознаграждения в размере <данные изъяты> рублей. Между тем, по настоящее время задолженность ответчиком не оплачена. В целях досудебного урегулирования спора в адрес ответчика была направлена досудебная претензия и отчет агента, которая оставлена без ответа. На основании изложенного просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штрафную неустойку в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела судом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, об отложении дела не просила, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст.1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.
Согласно ст.1006 ГК РФ принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (принципал) и ИП ФИО2 (франчайзи-партнер ООО «<данные изъяты>» в <адрес>) (агент) заключен агентский договор № по покупке (номер предлистинга №), в соответствии с п.1.1 которого принципал поручает агенту действовать от имени и за счет принципала с целью покупки объекта недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> кадастровый №.
Согласно п.1.2 договора принципал обязуется выплатить вознаграждение агенту в размере и на условиях, указанных в разделе 2 настоящего договора.
В соответствии с п.2.1 договора агентское вознаграждение оплачивается за нахождение объекта недвижимости. Принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение не позднее 1 рабочего дня с момента регистрации перехода права на объект недвижимости либо в иной срок, предусмотренный дополнительным соглашением к настоящему договору. Выплата агентского вознаграждения производится принципалом путем внесения денежных средств на расчетный счет и/или в кассу агента.
Агентское вознаграждение рассчитывается в зависимости от характеристик объекта недвижимости (п. 2.3 договора).
Согласно дополнительному соглашению к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ размер вознаграждения агента по агентскому договору № составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п.4 дополнительного соглашения к агентскому договору от ДД.ММ.ГГГГ № агентское вознаграждение оплачивается за нахождение агентом объекта недвижимости, удовлетворяющего требованиям принципала в полном объеме.
В соответствии с п.2.7 агентского договора обязанность по оплате агентского вознаграждения также возникает у принципала в следующих условиях: при покупке объекта недвижимости без участия (в обход) агента как лично принципалом, так и аффилированными (заинтересованными) лицами принципала; при добровольном отказе принципала от сделки (расторжение основного договора купли-продажи объекта недвижимости, прекращение государственной регистрации перехода права на объект недвижимости). В случаях, перечисленных в настоящем пункте, принципал обязан выплатить агенту агентское вознаграждение в полном размере в течение 5 дней с момента регистрации перехода права на объект.
Пунктом 4.1 договора предусмотрена ответственность принципала при неоплате агентского вознаграждения, так в предусмотренный агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
В соответствии с п.5.1 договора, результатом услуги агента является факт нахождения агентом объекта недвижимости, отвечающего требованиям принципала, что подтверждается одним из следующих документов: актом осмотра объекта недвижимости; выпиской из ЕГРН, в которой отражена регистрация права собственности принципала на объект недвижимости, Указанный в акте осмотра объекта недвижимости; дополнительным соглашением к агентскому договору; соглашением о задатке, предварительным или основным договором купли-продажи/уступки прав требования/мены/дарения; отчетом агента, принятым принципалом или направленным принципалу заказным письмом.
На основании с п.5.2 договора, отчет агента о проделанной работе составляется агентом в одностороннем порядке без согласования с принципалом. Отчет агента предоставляется принципалу одним из следующих способов по выбору агента: устно при личной встрече, письменно, телефонограммой, в т.ч. отправляется на эл. почту или в личный кабинет принципала, созданный на сайте и т.д. В случае, если в течение одних суток после получения отчета агента от принципала не поступят письменные возражения на данный отчет, отчет считается принятым принципалом без каких-либо возражений и замечаний. Принципалом и агентом не предусмотрено направление друг другу каких-либо актов об оказании услуг/актов приема-сдачи услуг.
Во исполнение условий агентского договора истцом был найден объект недвижимости по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес>, кадастровый №, продавец – ФИО6
Также истцом в рамках исполнения принятых на себя обязательств по договору, был организован показ объекта недвижимости, объект осмотрен покупателем, что подтверждается актом осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6 (продавец) и ФИО3 (покупатель) был заключен договор купли-продажи, соответствии с п.1 которого продавец обязуется передать, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, <адрес> общей площадью 979кв.м.
Договор купли-продажи сторонами подписан, составлен передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 зарегистрировано право собственности на указанный выше объект недвижимости, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, суд полагает установленным и не оспоренным ответчиком, что истцом надлежащим образом и в полном объеме выполнены обязательства по договору, однако ответчик в нарушение принятых на себя обязательств по договору, не оплатила услуги истца, в связи с чем, у ответчика в силу п.1.2 договора возникла обязанность по выплате истцу вознаграждения в определенном сторонами размере.
ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате вознаграждения, к которой приложен отчет агента, что подтверждается копией претензии от ДД.ММ.ГГГГ, отчетом от ДД.ММ.ГГГГ, списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.
В материалах дела отсутствуют доказательства выплаты агентского вознаграждения, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в сумме <данные изъяты> рублей.
В соответствии с п.4.1 договора, в случае неоплаты принципалом агентского вознаграждения в предусмотренных агентским договором срок или дополнительным соглашением к нему, принципал обязуется оплатить агенту штрафную неустойку в размере №% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки, начиная со дня, когда принципал должен был оплатить данную сумму.
Как указано в п.3 дополнительного соглашения, принципал обязуется оплатить агентское вознаграждение в любой срок, согласованный сторонами, но не позднее дня, следующего за днем регистрации перехода права собственности на объект недвижимости в регистрирующем органе.
Таким образом, поскольку переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (согласно требованиям истца) в сумме <данные изъяты> рубля (<данные изъяты>*0,1%*240 дней).
На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.3, 10, 12, 56, 67, 98, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО10 - удовлетворить.
Взыскать с ФИО4 ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН № сумму основного долга по агентскому договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, штрафную неустойку в размере <данные изъяты> рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2025 года.
Судья (подпись) Сидоренко Е.М.
Подлинник решения, определения подшит
в гражданское дело №-__________/______
Дело хранится в Ленинском районном суде <адрес>
Решение, определение вступило в законную силу
«_____»________________________20____года
Судья: Е.М. Сидоренко
Секретарь ФИО7