Дело №2-1321/2025
77RS0008-02-2025-001983-43
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 апреля 2025 года адрес
Зеленоградский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бабанюк Е.И.,
при помощнике судьи фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении,
УСТАНОВИЛ:
Департамент городского имущества адрес (далее – ДГИ) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении.
В обоснование своих требований истец указал, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 39,2 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83. Согласно выписке из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО2 (3/4 доли в праве собственности). Согласно домовой книге, в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 ФИО2 В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес. До настоящего времени квартира №83 по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, не отселена. Уведомлением Департамента от 27 ноября 2024 года ответчикам предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, площадью жилого помещения 57,8 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.адрес ДГИ от 14 января 2025 года №3841 ответчикам взамен освобождаемой двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности, предоставлена равнозначная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: адрес, адрес (кадастровый номер 77:10:0002005:8717) в доме-новостройке. 24 января 2025 года собственникам квартиры №83 по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру, в порядке ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции. До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан. Предложенная для переселения двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире, расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83, и соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». 04 февраля 2025 года представителями адрес Крюково адрес и ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, согласно которому, дом находится в неудовлетворительном состоянии, возможны короткие замыкания, возникновение возгораний, возможны случаи проникновения в отселяемые помещения неустановленных лиц с целью проживания (БОМЖ), распития спиртных напитков, употребления и распространения запрещенных наркотических веществ и воровства общедомового имущества. Ввиду высвобождения жилых помещений эксплуатация инженерных систем водоснабжения, водоотведения и отопления собственниками не ведется, что является угрозой затопления нижерасположенных помещений. В настоящее время проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи, с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышена опасность возникновения аварийных ситуаций.
В связи с изложенным, истец просит суд прекратить право собственности ФИО1 (по 1/4 доли в праве собственности), ФИО2 (по 3/4 доли в праве собственности) на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83; признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83; признать право собственности ФИО1, ФИО2 на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес; выселить ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83, со снятием регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу, и переселить ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру по адресу: адрес, адрес, с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по указанному адресу; обратить решение суда в части выселения ответчиков из жилого помещения и переселении в равнозначное жилое помещение к немедленному исполнению.
Истец - Департамент городского имущества адрес явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о назначенном слушании извещен судом в установленном законом порядке.
Ответчики - ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание по делу не явились, о назначенном слушании извещались судом в установленном законом порядке, свою позицию по делу/ходатайства/заявления суду не представили.
Третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о назначенном слушании извещены судом в установленном законом порядке.
В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Исследовав письменные материалы дела, выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.
Согласно ст.3 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется в судебном порядке путем признания жилищного права.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают, среди прочего, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как следует из положений ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения, а также путем признания права.
В ходе разбирательства судом установлено, что спорным жилым помещением является двухкомнатная квартира, площадью жилого помещения 39,2 кв.м., общей площадью 39,2 кв.м., жилой площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83.
Согласно выписке из ЕГРН, собственниками спорного жилого помещения являются ФИО1 (1/4 доля в праве собственности) и ФИО2 (3/4 доли в праве собственности).
Согласно выписке из домовой книги, в спорном жилом помещении с 08 октября 1997 года по настоящее время зарегистрирован ФИО2 Второй собственник квартиры ФИО1 зарегистрирована по иному адресу.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года №497-ПП, жилой дом по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, в котором находится спорное жилое помещение, включен в Программу реновации жилищного фонда в адрес.
До настоящего времени квартира №83 по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, не отселена.
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
Под равнозначным жилым помещением в Законе «О статусе столицы Российской Федерации» понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям: 1) жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения; 2) такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством адрес, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом адрес; 3) такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 1 января 2017 года), за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа адрес, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации. Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Уведомлением Департамента от 27 ноября 2024 года ответчикам предложена равнозначная двухкомнатная квартира в доме-новостройке по адресу: адрес, адрес, площадью жилого помещения 57,8 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м.
22 января 2025 года ДГИ издано распоряжение №7181 о предоставлении ФИО1, ФИО2 взамен освобождаемого жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83, равнозначного жилого помещения в виде отдельной двухкомнатной квартиры, площадью жилого помещения 57,8 кв.м., общей площадью 56,7 кв.м., жилой площадью 31,8 кв.м., в доме новостройке по адресу: адрес, адрес, в собственность с заключением договора, предусматривающего переход права собственности.
24 января 2025 года собственникам квартиры №83 по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, направлен проект договора, предусматривающий переход права собственности на квартиру, в порядке ст.7.3 Закона Российской Федерации от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в соответствии с положениями которой в случае, если проект договора на предоставленное жилое помещение не был заключен правообладателем в течение тридцати дней со дня его получения, вопрос переселения подлежит передаче на рассмотрение в судебные инстанции.
До настоящего времени договор о переходе права собственности в отношении предоставленного жилого помещения с ответчиками не подписан.
Предоставленная ответчикам в порядке реновации двухкомнатная квартира по адресу: адрес, адрес, является равнозначной по отношению к освобождаемой двухкомнатной квартире по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83, соответствует требованиям ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации».
Согласно ст.7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», в случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение тридцати дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении либо по адресу (уникальному идентификатору) личного кабинета физического лица на региональном портале государственных и муниципальных услуг либо получения собственником жилого помещения такого проекта договора лично, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, о снятии с регистрационного учета по месту жительства и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении собственникам равнозначного жилого помещения соблюдены. Ответчикам предложено равнозначное жилое помещение за принадлежащую им на праве собственности квартиру, в том же районе проживания, количество комнат и жилая площадь предоставляемой квартиры соответствует характеристикам принадлежащей им квартиры, общая площадь превышает занимаемую.
В соответствии со ст.292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно статье 7.3 Закона Российской Федерации от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» лица, имеющие право пользования жилым помещением в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, утрачивают такое право после заключения договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, и приобретают на тех же условиях право пользования жилым помещением, предоставленным в соответствии с указанным договором.
04 февраля 2025 года представителями адрес Крюково адрес и ГБУ «Жилищник адрес» составлен акт обследования жилого дома по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, согласно которому, дом находится в неудовлетворительном состоянии, возможны короткие замыкания, возникновение возгораний, возможны случаи проникновения в отселяемые помещения неустановленных лиц с целью проживания (БОМЖ), распития спиртных напитков, употребления и распространения запрещенных наркотических веществ и воровства общедомового имущества.
Ввиду высвобождения жилых помещений эксплуатация инженерных систем водоснабжения, водоотведения и отопления собственниками не ведется, что является угрозой затопления нижерасположенных помещений.
Проживание ответчиков в сносимом доме создает прямую угрозу их жизни и здоровью, так как прекращено предоставление коммунальных услуг, в связи, с чем сложились неблагоприятные условия проживания и повышенная опасность возникновения аварийных ситуаций.
В соответствии со ст.212 ГПК РФ, суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.
Оценив представленные по делу доказательства, учитывая изложенное, положения ст.7.3. Закона РФ от 15 апреля 1993 года №4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации», исходя из того, что при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения истцом соблюдены все требования действующего законодательства, а именно: предоставленное жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, имеет улучшенную отделку, находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе, установленный законом срок для подписания данного договора истек и ответчиками не подписан, суд приходит к выводу, что при предоставлении ответчикам квартиры с заключением договора права их нарушены не будут, а потому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Принимая во внимание необходимость подготовки дома к сносу и завершения процедуры расселения, предусмотренной в рамках реализации Программы реновации жилищного фонда адрес, утвержденной Постановлением Правительства адрес от 01 августа 2017 года №497-ПП, учитывая, что проживание ответчиков в доме по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, приводит к срыву графика сноса этого дома, отражается на договорных обязательствах и приносит значительные убытки по содержанию жилого дома и инженерных коммуникаций, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца с обращением в части выселения и переселения в предоставленное жилое помещение к немедленному исполнению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.193 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 о прекращении права собственности, признании права собственности, выселении, – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), ФИО2 (3/4 доля в праве собственности) на двухкомнатную квартиру №83, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2.
Признать право собственности адрес на двухкомнатную квартиру №83, расположенную по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2.
Признать право собственности ФИО1 (1/4 доля в праве собственности), ФИО2 (3/4 доля в праве собственности) на двухкомнатную квартиру №137, расположенную по адресу: адрес, адрес.
Выселить ФИО1, ФИО2 из двухкомнатной квартиры №83, расположенной по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, со снятием с регистрационного учета, и переселить ФИО1, ФИО2 в двухкомнатную квартиру №137, расположенную по адресу: адрес, адрес, с постановкой на регистрационный учет.
Обратить решение суда о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, адрес Пятилетка, дом 2, квартира 83, и переселении в жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, адрес, к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.
Судья Е.И. Бабанюк